Дело № 2-325/2019
УИД 74RS0038-01-2018-002620-47
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2019 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Вадзинска К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тихомирова В.В. к Васильеву М.С., администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Гео» о признании сделки недействительной, отмене постановления, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Тихомиров В.В. обратился в суд с иском к Васильеву М.С., администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Гео» (далее – ООО «Регион-Гео»), в котором в котором с учетом уточнений просит:
признать недействительной сделку, заключенную между Васильевым М.С. и Тихомировым В.В. о приобретении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС;
отменить постановление администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА о предоставлении Васильеву М.Н. в собственность земельного участка 74:19:2105010:42 по АДРЕС;
взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства, уплаченные за приобретение земельного участка в сумме 200 000 руб.
В качестве основания иска указал, что 08 июля 2017 между истцом и Васильевым М.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 948 кв.м по АДРЕС по цене 200 000 руб. Указанный участок принадлежал Васильеву М.С. на основании постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27 июля 2015. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20 июля 2015, границы земельного участка установлена на основании межевого плана ООО «Регион-Гео», постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 14 июля 2015 об утверждении схемы земельного участка. 24 сентября 2014 К.О.И. обратилась в Сосновский районный суд Челябинской области с иском к Тихомирову В.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым №. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 18 мая 2018 исковые требования К.О.И. удовлетворены, в результате исключения координат указанного участка площадь участка составила 410 кв.м. Считает договор купли-продажи недействительным, поскольку сделка повлекла неблагоприятные последствия для истца.
Истец Тихомиров В.В. и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Васильев М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
Представитель ответчика ООО «Регион-Гео» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела суд установил, что 08 июня 2017 между Тихомировым В.В. и Васильевым М.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность Тихомирова В.В. перешел земельный участок с кадастровым № по АДРЕС площадью 948 кв.м, право собственности зарегистрировано 15 июня 2017 (л.д. 8).
Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № являлся Васильев М.С. на основании постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 ноября 2015.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является К.О.И., которая в 2017 году обращалась в суд с иском к Тихомирову В.В., в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым №. В качестве основания иска указывала, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка подготовлен межевой план. Кадастровым инженером выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику, площадь наложения 534 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от 18 мая 2018 исковые требования К.О.И. удовлетворены, внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым № площадью 948 кв.м, расположенного по АДРЕС путем исключения и включения координат характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. от 17 мая 2018, установлена площадь земельного участка с кадастровым № равной 410 кв.м (+/- 7 кв.м).
Вышеуказанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 948 кв.м поставлен на кадастровый учет 20 июля 2015 года, границы земельного участка установлены на основании межевого плана ООО «Регион-Гео» от 14 июля 2015 и постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 17 июня 2015 года № об утверждении схемы расположения и границ земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования Красниково й О.И., суд пришел к выводу, что при формировании границы земельного участка с кадастровым № не было принято во внимание фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым №, ранее учтенные границы земельного участка по данным госфонда данных.
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Применительно к вышеуказанное норме субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной (недействительной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.
В обоснование исковых требований о признании договора купли-продажи от 08 июня 2017 истец ссылается на наступление неблагоприятных последствий в виде изменения характеристик предмета договора, а именно, площади земельного участка на основании вышеуказанного решения Сосновского районного суда Челябинской области.
Вместе с тем указанные обстоятельства основанием для признания договора купли-продажи не являются. Площадь земельного участка, переданного в собственность истца, уменьшилась на основании вступившего в законную силу решения суда, а не в связи с заключением оспариваемого договора.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.
Земельный участок с кадастровым № на момент заключения договора от 08 июня 2017 принадлежал Васильеву М.С. на основании постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 ноября 2015. Право собственности Васильева М.С. было зарегистрировано в установленном порядке, границы участка установлены. При таких обстоятельствах, Васильев М.С. как собственник имел право распоряжаться указанным земельным участком.
Каких-либо оснований, предусмотренных статьями 169-179 ГК РФ, для признания сделки недействительной, истец в исковом заявлении не приводит.
Разрешая требования истца об отмене постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27 июля 2015 о предоставлении Васильеву М.Н. в собственность земельного участка №, суд учитывает, что постановление вынесено уполномоченным органом. То обстоятельство, что при формировании границы земельного участка с кадастровым № не было принято во внимание фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым №, ранее учтненные границы земельного участка по данным госфонда данных, основанием для отмены постановления не является.
На основании изложенного, исковые требования Тихомировым В.В. предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тихомирова В.В. к Васильеву М.С., администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Гео» о признании сделки недействительной, отмене постановления, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2019.
Председательствующий: