Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2011 (2-2361/2010;) ~ М-1474/2010 от 07.04.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2011 года. г. Самара.

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Екимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» к Горбуновой Ольге Николаевне, Герегиеву Валерию Федоровичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в суд с иском к Горбуновой О.Н., Герегиеву В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2.190.804,76 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Горбуновой О.Н., Герегиевым В.Ф. заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1.которого Банк обязуется предоставить кредит в сумме 1.123.000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых, а ответчики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Кредит был выдан на потребительские нужды.

Обеспечением исполнения обязательств Горбуновой О.Н., Герегиева В.Ф. по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего Герегиеву В.Ф. - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку. Площадь 2.500 кв.м. Адрес (месторасположение) РФ, <адрес>, в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора Горбунова О.Н., Герегиев В.Ф. с сентября 2009 года не оплачивают проценты за пользование кредитом, и в установленный договором срок полученные в кредит денежные средства не возвратили.

Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2.190.804 рубля 76 копеек, в том числе 1.213.000 рублей – задолженность по основному долгу, 139.559 рублей 67 копеек – сумма задолженности по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 193.627 рублей 23 копейки – сумма неустойки, 15.480 рублей 93 копейки - расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 2.500 кв.м., по адресу: <адрес>Б, установив начальную продажную стоимостью в размере 450.00 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений и окончательно просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2.190.804 рубля 76 копеек, в том числе 1213000 рублей – задолженность по основному долгу, 335978 рублей – сумма задолженности по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 731828,76 рублей – сумма неустойки, а также взыскать расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 10.000 рублей и 19.154,02 рубля – расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, площадью 2.500 кв.м., по адресу: <адрес>Б, кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере 232.500 рублей.

Ответчик Горбунова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

Ответчик Герегиев В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен лично, о чем свидетельствует уведомление телеграфа. Свою позицию относительно заявленных исковых требований Герегиев В.Ф. изложил в письменных возражениях, представленных им в суд.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статей 819, 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствие с положениями части 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Горбуновой О.Н., Герегиевым В.Ф., которые выступили созаемщиками, заключен кредитный договор № в соответствии с п.1.1.которого Банк предоставил кредит в сумме 1.123.000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых. Кредит был выдан на потребительские нужды. Заемщики в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ полученные в кредит денежные средства не возвратили, с сентября 2009 года не оплачивают проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств Горбуновой О.Н., Герегиева В.Ф. по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего Герегиеву В.Ф. - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался с предупреждениями и письменными претензиями к ответчикам о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако созаемщики никаких действий, направленных на погашение задолженности не предприняли

Таким образом, в связи с неисполнением Горбуновой О.ГН. и Герегиевым В.Ф. условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенный земельный участок являются обоснованными.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика Герегиева В.Ф. проведена почерковедческой экспертизы с целью проверки подлинности подписи, выполненной им на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении к нему, и договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Герегиевым В.Ф. и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК».

В соответствии с заключением эксперта Экспертно-криминалистического цента н.п.ГУВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи, расшифровки подписи, расположенные в: кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном соглашении об обеспечении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены Герегиевым Валерием Федоровичем. Следовательно, доводы ответчика Герегиева В.Ф. о том, что он не заключал и не подписывал с ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» дополнительное соглашение об обеспечении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ опровергнуты выводами эксперта и не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со статьей 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом предоставлен в суд отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>» <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, заложенного Герегиевым В.Ф. составляет 232.500 рублей. Указанная стоимость земельного участка ответчиками не оспаривалась, отчет выполнен компетентным специалистом-оценщиком, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного земельного участка в размере 232.500 рублей.

Таким образом, оценивая вышеизложенное, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления- 19.154 рубля 02 копейки, а также расходы по оценке заложенного имущества 10.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» солидарно с Горбуновой Ольги Николаевны, Герегиева Валерия Федоровича задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.190.804 (два миллиона сто девяносто тысяч восемьсот четыре) рубля 76 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1.123.000 рублей, сумма задолженности по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 335.978 рублей, сумма неустойки – 731.828 рублей 76 копеек, расходы по проведению оценки заложенного имущества – 10.000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.154 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Герегиеву Валерию Федоровичу, путем его продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 2.500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>-б. Кадастровый (или условный) номер: №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 232.500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: