Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2012 ~ М-1933/2012 от 23.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина И.С. к ЗАО «Архитектурно- Строительный Альянс( ЗАО «Астрал» ), «ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс»/ЗАО «Астрал», ЗАО «Монолит», обосновывая его тем, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Хамидуллиным И.С. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и , предметом которых является участие сторон в строительстве объектов – <адрес> площадью 62,8 кв.м. и <адрес> площадью 42,5 кв.м. на девятом этаже. Срок передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по названным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи. Указанные договоры зарегистрированы в УФРС по <адрес>. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует документ о вводе дома в эксплуатацию. По этой причине государственный регистратор отказывает истцу в регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости- двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,60 кв.м и однокомнатную <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит», в связи с чем «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») исключено из числа ответчиков.

Истец, извещенный о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Рыжовой Е.В.

Представитель истца Рыжова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Управление Росреестра в Самарской области о дате судебного заседания извещено, о чем в деле имеется уведомление, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Хамидуллиным И.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения проектной площадью 42,59 кв.м., строительный номер 47, на девятом этаже многоквартирного жилого дома и договор «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер 48 на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям названных договоров Хамидуллин И.С. обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять жилые помещения, а ответчик обязан в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Хамидуллину И.С. жилые помещения в соответствии с вышеназванными договорами.

Срок передачи жилых помещений по договорам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Названные договоры зарегистрированы в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Хамидуллин И.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41) и актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м. и <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м. расположенных на этаже по адресу: <адрес>, (л.д. 20,21).

Согласно представленным в дело техническим паспортам <адрес> имеет общую площадь 42,50 кв.м., жилую площадь 22,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м; <адрес> имеет общую площадь 62,60 кв.м., жилую площадь 39,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,2 кв.м.

Ответчик свои обязательства по вышеназванным договорам до настоящего времени не исполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты долевого строительства.

При таких обстоятельствах право истца подлежит защите в судебном порядке, а исковые требования о признании права собственности на доли в виде квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено- удовлетворению.

Поскольку истец обратился в суд в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», которым освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика ООО «Монолит» в доход государства пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 14547,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамидуллина И.С. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным И.С. право собственности на объекты недвижимости - <адрес> общей площадью 42,50 кв.м. и <адрес> общей площадью 62,60 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в доход государства в размере 14547 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Митина И.А.

2-2369/2012 ~ М-1933/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Хамидуллин И.С.
Ответчики
ЗАО "Астрал"
ЗАО Монолит"
Другие
Управелние росреестр по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Митина И. А.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
23.03.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.03.2012Передача материалов судье
26.03.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.03.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.03.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.04.2012Судебное заседание
18.05.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.05.2012Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее