Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 (2-5928/2019;) ~ М-5425/2019 от 06.12.2019

дело № 2-697/2020 (50RS0036-01-2019-006924-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной Лилии Энгельсовны к Халиковой Ольге Сергеевне, Харитоновой Наталии Владимировне, также представляющей интересы несовершеннолетнего Харитонова Алексея Алексеевича, о снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к Халиковой О.С., Харитоновой Н.В., также представляющей интересы несовершеннолетнего Харитонова А.А., о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.04.2015г. Харитонова Н.В. заключила с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №0638-ZKE-0001-15, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 600 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 08.12.2017г. решением Пушкинского городского суда Московской области исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.09.2019г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2019г. АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Харитонова Н.В., Халикова О.С., несовершеннолетний Харитонов А.А.. Ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Однако ответчики жилое помещение не освобождают. Просит признать Харитонову Н.В., Халикову О.С., Харитонова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить Харитонову Н.В., Халикову О.С., Харитонова А.А. из квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с Харитоновой Н.В., Халиковой О.С. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-5).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 18.02.2020г. установлено процессуальное правопреемство выбывшего из процесса истца АО «Банк Жилищного Финансирования» и допущена замена стороны – истца АО «Банк Жилищного Финансирования» его правопреемником Хабибулиной Лилией Энгельсовной (л.д.60-61).

В судебном заседании представитель истца Хабибулиной Л.Э. на основании доверенности Левчук Г.Г. (л.д.69) уточнил исковые требования, просил снять Халикову О.С., Харитонову Н.В., Харитонова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; остальные исковые требования просил не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Халикова О.С., Харитонова Н.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что добровольно выехали из квартиры.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Пушкинскому городскому округу, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 65), возражений относительно заявленных требований не представил.

Прокурор Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произошел переход права собственности, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 08.12.2017г. исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Харитоновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; взыскана с Харитоновой Н.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №0638-ZКЕ-001-15 от 16.04.2015г. в размере 522087,69 руб.: проценты 466307,41 руб., пени за рушение срока уплаты процентов 48829,08 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 2355,68 руб., проценты на просроченный основной долг 4595,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины 14421 руб., расходы по оценке предмета залога 3500 руб.; обращено взыскание на принадлежащую Харитоновой Н.В. квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2656800 руб., в счет взысканной с Харитоновой Н.В. задолженности по решению суда от 27.06.2016г. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору №0638-ZКЕ-001-15 от 16.04.2015г. в размере 1726636 руб. 69 коп., судебных расходов 16833 руб. 18 коп. и взысканной настоящим решением суда с Харитоновой Н.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженности по кредитному договору №0638-ZКЕ-001-15 от 16.04.2015г. в размере 522087,69 руб. (л.д.16-19), решение суда вступило в законную силу 09.07.2018г..

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.09.2019г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2019г., АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20,21,22).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: Харитонова Н.В., Халикова О.С., несовершеннолетний Харитонов А.А. (л.д.23).

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи квартиры от 25.12.2019г., заключенный между АО «Банк Жилищного Финансирования» (Продавец) и Хабибулиной Л.Э. (Покупатель), в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.53-57), указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке, переход права собственности осуществлен.

Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время является Хабибулина Л.Э., истец по настоящему делу.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, исковые требования истца о снятии с регистрационного учета Халиковой О.С., Харитоновой Н.В., Харитонова А.А. подлежат удовлетворению в силу ст. 292 ГК РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хабибулиной Л.Э. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Хабибуллиной Лилии Энгельсовны к Халиковой Ольге Сергеевне, Харитоновой Наталии Владимировне, также представляющей интересы несовершеннолетнего Харитонова Алексея Алексеевича о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Снять Халикову Ольгу Сергеевну, Харитонову Наталию Владимировну, Харитонова Алексея Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –05 марта 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: