Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1412/2014 ~ М-1452/2014 от 18.07.2014

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    К делу № 2-1412/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             «07» августа 2014 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием истца                               Никитина С.А.

при секретаре              Федоренко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Никитина 0 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

В <данные изъяты> районный суд обратился Никитин С.А. с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на магазин, в котором указал, что он является собственником 1/2 доли магазина и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № серии № и № серии № Собственником другой 1/2 доли магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Попов А.А., который не возражал против строительства любых объектов недвижимости на указанном земельном участке. На земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, он построил магазин литер Б, общей площадью 93,8 кв.м. После чего обратился в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на объект недвижимости. После этого решил свои права на магазин узаконить и обратился в Усть-Лабинский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю. Однако документы на государственную регистрацию у него не приняли, поскольку отсутствует разрешение на строительство магазина литер Б по адресу: <адрес> б. Просит суд признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> б., общей площадью, 93,8 кв.м.

        В судебном заседании истец Никитин С.А. поддержал всё изложенное в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу <адрес> б., общей площадью, 93,8 кв.м.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, ранее в суд поступило заявление главы Ладожского сельского поселения <данные изъяты> района Квитко А.И., согласно которому просит суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Попов А.А. в судебное заседание не явился, ранее в суд подал заявление, согласно которому просит суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, ранее в суд поступило заявление начальника <данные изъяты> отдела Управления Росреестра Еремеева И.Б., согласно которому просит суд провести судебное заседание без своего участия и просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Никитина С.А. подлежат удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Никитину С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 часть земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения магазина, площадью 657 кв. м.

Согласно заявлению ответчика Попова А.А., являющегося собственником 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: Российская <адрес>, он не возражает против строительства гр. Никитиным С.А., который также является собственником 1/2 доли указанного земельного участка, любых объектов недвижимости по его усмотрению на указанном земельном участке.

Из акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание литер «Б», 2014 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м. расположенное по адресу <адрес> б., по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованием СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям и помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности, так как исследуемое строение, возможно, использовать под магазин.

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <данные изъяты> краю самовольно выстроены магазин лит. Б.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Никитин С.А. осуществил строительство объекта капитального строительства, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никитина С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о признании права собственности на магазин - удовлетворить.

       Признать за Никитиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, <адрес>, право собственности на магазин лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - б., общей площадью, 93,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин