Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2018 ~ М-387/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-357/2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 19 » июня 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю. В.,

при секретаре Храповой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Комаровой Галины Алексеевны, Комарова Александра Ивановича, Поляковой Ирины Александровны, Маложиленко Натальи Александровны к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района о признании права общей долевой собственности на дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

в Сердобский городской суд с иском к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, обратились Комарова Галина Алексеевна, Комаров Александр Иванович, Полякова Ирина Александровна, Маложиленко Наталья Александровна. В обоснование своих требований истцы указали на то, что 03.12.1992 года между ними, с одной стороны, и администрацией совхоза «Студеновский», с другой стороны, был заключен договор на передачу в собственность дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 88,4 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанный дом, но им было отказано, поскольку площадь дома не совпадает с правоустанавливающим документом. В связи с данным отказом истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанный выше дом. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 82,1 кв.м.

Истица Комарова Галина Алексеевна, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде Янкину Д.А.

Представитель истца Комаровой Галины Алексеевны – Янкин Дмитрий Анатольевич, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что его доверительнице и ее мужу Комарову А.И., как работникам совхоза «Студеновский», был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, на состав семьи из четырех человек. Впоследствии указанное домовладение было передано им в собственность, однако в договоре площадь данного объекта была ошибочно указана как 88,4 кв.м., в связи с чем, в настоящее время они не могут оформить свои права на дом надлежащим образом.

Истцы Комаров Александр Иванович, Полякова Ирина Александровна, Маложиленко Наталья Александровна, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях в адрес суда, заявленные исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении и.о.Глава администрации ФИО2, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1992 года Комаровой Галине Алексеевне, Комарову Александру Ивановичу, ФИО7, ФИО8 администрацией совхоза «Студеновский» в лице и.о.директора ФИО10 была передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, с общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 49,1 кв.м., расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Студеновсукого городского Совета народных депутатов 29.12.1992 года и записан в реестровую книгу под № 29.12.1992 года, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно свидетельств о заключении брака №, №, свидетельству о расторжении брака №, ФИО8 была присвоена фамилия - Маложиленко, а согласно свидетельству о заключении брака № ФИО7 присвоена фамилия – Полякова.

Постановлением администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 29.12.1999 года № жилому дому, принадлежащему по праву собственности Комаровой Галине Алексеевне, Комарову Александру Ивановичу, ФИО7, ФИО8 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1992 года, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из справки, выданной 25.05.2018 года № администрацией Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, жилой дом 1985 года постройки, принадлежащий по праву собственности Комаровой Галине Алексеевне, Комарову Александру Ивановичу, ФИО7, ФИО8 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1992 года действительно расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц, архивной справкой администрации Сердобского района, приемником совхоза «Студеновский» является СПК «Студеновский», который был ликвидирован 23.08.2005 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2018 года Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения Средне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», объект по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом и используется по назначению, представляет отдельно стоящий жилой дом, общая площадь которого составляет - 82,1 кв.м., в том числе жилая - 45,8 кв.м., подсобная - 36,3 кв. м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года составляет 110,7 кв.м, год застройки 1985, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1992 года в доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Комаров Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Комарова Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой от 25.05.2018 года №, выданной администрацией Новостуденовского сельсовета Сердобского района, а также паспортными данными истцов.

Как следует из указанной справки, Комаров А.И., Комарова Г.А., ФИО7, ФИО8 после 1992 года не пользовались правом бесплатной приватизации на территории Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 24.05.2018 года информация о правах на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Кроме этого, Комарову А.И. по месту нахождения домовладения был выделен в собственность земельный участок площадью 0,50 га на основании постановления Главы администрации Сердобского района от 30.10.1992 года за №. Данное постановление соответствует требованиям действовавшего на тот момент Земельному кодексу РСФСР, который утратил свою силу в 2001 году.

Земельному участку, принадлежащему Комарову А.И., на основании свидетельства на право собственности на землю Серия № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением №, вынесенным 18.05.2018 года администрацией Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>. 03.12.1992 года им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан указанный жилой дом был передан в общую долевую собственность, в равных долях. Но зарегистрировать за собой право собственности на дом истцы не могут, в связи с возникшими при оформлении расхождениями в площади объекта.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы Комарова Г.А., Комаров А.И., Полякова И.А., Маложиленко Н.А. являются добросовестными приобретателями дома по адресу: <адрес>, расположенного на территории Новостуденовского сельсовета Сердобского района. Но в сложившейся ситуации истцы Комарова Г.А., Комаров А.И., Полякова И.А., Маложиленко Н.А. лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на дом, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанного дома и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования Комаровой Галины Алексеевны, Комарова Александра Ивановича, Поляковой Ирины Александровны, Маложиленко Натальи Александровны о признании права общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 82,1 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 82,1 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 90 ░░ 01.03.2016░. ░░░░░░░░░░ 110,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.