Решение по делу № 2-812/2020 (2-10817/2019;) ~ М-10746/2019 от 18.12.2019

УИД 03RS0003-01-2019-012223-07

Дело 2-812/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя ответчика Шакирова И.А.- Фатхиева И.Н., действующего по доверенности от 13.01.2020 г., представителя третьего лица ООО УК Уфимский дворик» Михайлова Д.В., действующего по доверенности от 31.01.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супряга Ксении Анатольевны к Салаховой Гузель Махмутовне, Шакирову Искандеру Аликовичу о признании решений общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Супряга К.А. обратился с иском к Салаховой Г.М., Шакирову И.А. с учетом дополнения, прося признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы, оформленные протоколом № от 03 декабря 2019 г.
    Требования мотивированы тем, что истец Супряга Ксения Анатольевна, является собственником <адрес> жилом <адрес>, номер регистрации права 02-04-01/197/2011-445 от 28.06.2011 г.

В период с 30 октября 2019 г. по 03 декабря 2019 г. в доме истца проводилось общее собрание собственников помещений по вопросу о смене управляющей компании. Истец голосовала против смены управляющей компании, принятыми решениями нарушаются права и законные интересы истца.

Так пунктом 6 повестки общего собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом, которые нарушают права истца.

Условия договора управления не обсуждались на общем собрании, истец была лишена возможности внести свои правки и предложения по договору.

Так в соответствии с п.4.2 Договора, « в случае, если общее собрание собственников помещений в указанный период не проводилось, не приняло решения об определении предложенного Управляющей организацией размера платы по услуге содержание или иного размера платы, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату по услуге содержание с учетом предложенного Управляющей организацией размера»

Данный пункт договора оставляет за Управляющей компанией возможность самостоятельно поднимать ставку по тарифу по услуге содержание без учета мнения собственников, что недопустимо действующим законодательством.

В соответствии с п.3.1.9 Договора управляющая компания вправе « заключать с организациями поставщиками коммунальных ресурсов договоры на снабжение коммунальными ресурсами собственников и потребителей, в объемах и качеством, предусмотренных действующим законодательством».

Жители дома ранее приняли решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с указанным пунктом договора управляющая компания вновь становится посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями, что открывает для управляющей компании возможность злоупотребления при расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

С указанными пунктами договора истец не согласна, но она даже лишена возможности подписывать данный договор, так как пункт 8 повестки общего собрания говорит о том, что «Шакирову И.А. поручается заключить договор управления с вновь избранной управляющей компанией от имени собственников.

Предоставление полномочий Шакирову И.А. на заключение договора управления от имени собственников нарушает права и законные интересы истца и противоречит ст. 162 ЖК РФ.

В доме избран Совет многоквартирного дома, председателем Совета МКД является ФИО4, собственник <адрес> она не намерена подписывать договор управления многоквартирным домом.

Также п. 9 повестки общего собрания утвержден тариф по услуге содержание в размере 18 руб. 20 коп.

В то же время в уведомлении о проведении собрания был указан тариф в размере 19 руб. с 1 кв.м.

Таким образом в процессе проведения собрания повестка была изменена, причины изменения повестки общего собрания не известны

Порядок определения тарифа по содержанию как в размере 19 руб., так и в 18 руб. 20 коп. 1 кв.м. истцу не известен.

По квартирам № и 4 в голосовании приняло участие лицо, не имеющее на то полномочий, так как доверенность представителя Администрации ГО г.Уфа просрочена. Так же вызывает сомнения подпись ФИО15, насколько известно истцу решение подписано арендатором нежилого помещения. Таким образом при проведении собрания отсутствовал кворум.

В судебном заседании представитель ответчика Шакирова И.А.- Фатхиев И.Н., действующий по доверенности от 13.01.2020 г., в удовлетворении иска просил отказать требования поддержал, приведя доводы изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель третьего лица ООО УК Уфимский дворик» Михайлов Д.В., действующий по доверенности от 31.01.2020 г. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Супряга К.А., ответчики Салахова Г.А., Шакиров И.А., представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ не явились, надлежащим образом извещены.

Ранее, до объявления перерыва в судебном заседании, представитель истца Супряга К.А. – Дюмеев Р.Ф, действующий по доверенности от 10.12.2019 г. требования поддержал по изложенным в иске и дополнении к нему доводам.

Так же ранее представитель ответчика Салаховой Г.М. - Лихачев А.Ю. действующий по доверенности от 17.01.2018 г., в удовлетворении иска просил отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. (ч.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом собственником помещения многоквартирного <адрес> г Уфы Салаховой Г.М. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания, инициатор общего собрания Салахова Г.М., уведомляет о том, что 30 октября 2019г. в 19:00 будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, с целью решения вопросов, связанных с выбором способа управления и утверждение договора управления МКД с ООО «УК УФИМСКИЙ ДВОРИК» собственниками помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня:

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. Расторжение договора управления с ООО «УК Жилсервис» с 30.11.2019г

4. Выбор способа управления многоквартирным домом 12, <адрес> в г.Уфа -
управление управляющей организации в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

5. Выбор управляющей организации для управления домом 12, <адрес> в г.Уфа - ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УФИМСКИЙ ДВОРИК», лицензия №, от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение условий договора управления домом 12, <адрес> в г.Уфа
предложенного ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УФИМСКИЙ ДВОРИК» и заключение с собственниками МКД №, <адрес>, г.Уфа, договора управления с 01.12.2019

7. Выбор уполномоченного лица, действовать в интересах собственников и от имени
собственников помещений в домом 12, <адрес> в г.Уфа, в том числе подписывать необходимые документы.

8. Поручить собственнику помещения, избранному на данном собрании уполномоченным
лицом, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД, принявших решение при голосовании «за утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией» заключить договор управления домом 12, <адрес> в г.Уфа с вновь избранной управляющей компанией от имени собственников.

9. Обсуждение на собрании (очной части) и утверждение размера платы по услуге содержание в домом 12, <адрес> в г.Уфа - 19 руб. 00 коп. за 1 кв. метр в месяц от общей площади помещения собственника. Оплата ЗПУ 30 рублей в месяц с квартиры - отдельной строкой.

10. Определение способа и места об информирования о результатах собрания - путем
вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды домом 12, <адрес> в г.Уфа.

11. Определение способа информирования о проведении последующих собраний – направление уведомления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме уведомления о проведении собрания под роспись.

12. Определение места хранения подлинников решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 30 октября 2019г. по адресу: Уфа, <адрес> г.Уфа, около дома. Начало очного обсуждения в 19 час. 00 мин.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем получения, оформления и передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания и договоров управления.

Срок окончания приема решений собственников 24 ноября 2019 г. в 21 час. 00 мин.

Как следует из протокола № от 03 декабря 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфа, проводимого в форме очно- заочного голосования в период с 30 октября 2019 г. по 24 ноября 2019 г. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования. Очная часть собрания проводилась 30.10.2019 г., заочные рения принимались в период с 30 октября 2019 г. по 21 ч. 00 мин. 24 ноября 2019 г.

Общее количество собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений) составляет 4822,10 кв.м., что составляет 100% голосов.

Число голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений) принявших участие в голосовании составляет 2489,75 кв.м., что составляет 51,63 %.

Повестка дня указанная в протоколе, совпадает с повесткой указанной в сообщении.

Общим собранием по повестке дня приняты решения :

По первому вопросу.

Избрать председателем общего собрания Шакирова И.А., секретарем общего собрания Салахову Г.М.

    По второму вопросу.

Избрать членов счетной комиссии ФИО13, ФИО14, Шакирова И.А.

По третьему вопросу.

Расторгнуть договора управления МКД №, <адрес> в г. Уфа с ООО «Управляющая компания Жилищный сервис»

    По четвертому вопросу.

Выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> в г.Уфа -
управление управляющей организации в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

    По пятому вопросу.

Выбрать управляющую организацию для управления МКД №, <адрес> в г. Уфа - ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УФИМСКИЙ ДВОРИК», лицензия №, от ДД.ММ.ГГГГ.

    По шестому вопросу.

Утвердить условия договора управления МКД №, <адрес> в г. Уфа,
предложенного ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УФИМСКИЙ ДВОРИК» и заключить с собственниками МКД №, <адрес> в г.Уфа, договор управления с ДД.ММ.ГГГГ

    По седьмому вопросу.

Выбрать уполномоченным лицом собственника Шакирова И.А., действовать в интересах собственников и от имени собственников помещений в домом <адрес>, <адрес> в г.Уфа, в том числе подписывать необходимые документы.

    По восьмому вопросу.

Поручить собственнику помещения, избранному на данном собрании уполномоченным
лицом, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД, принявших решение при голосовании «за утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией» заключить договор управления домом <адрес>, <адрес> в г.Уфа с вновь избранной управляющей компанией от имени собственников.

    По девятому вопросу.

Утвердить размер платы по услуге содержание в <адрес> в г.Уфа - 18 руб. 20 коп. за 1 кв. метр в месяц от общей площади помещения собственника. Оплата ЗПУ 25 рублей в месяц с квартиры - отдельной строкой.

    По десятому вопросу.

Определить способ и место об информирования о результатах собрания - путем
вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды домов 12, <адрес> в г.Уфа.

    По одиннадцатому вопросу.

Определить способ информирования о проведении последующих собраний – направление уведомления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме уведомления о проведении собрания под роспись.

    По двенадцатому вопросу.

Определить место хранения подлинников решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.

    Ссылаясь на отсутствие кворума, истец просит исключить из подсчета голосов, голоса Администрации ГО г. Уфа и ФИО15, поскольку при голосовании представителем Администрации ГО г. Уфа РБ была представлена просроченная доверенность, а ФИО15 участия в голосовании не принимала, решение собственника от ее имени подписано иным лицом. Так же исходя из представленного истцом расчета кворума площадь <адрес> указана равной 22, 5 кв.м.     

Как следует из представленных решений собственников, участие в голосовании от имени Администрации ГО г. Уфы РБ являющейся собственником <адрес> общей площадью 87,9 кв.м., <адрес> общей площадью 44 кв.м. приняла участие представитель ФИО5 К решениям собственника подписанных ДД.ММ.ГГГГ приложена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная МБУ УЖХ г.Уфы на имя ФИО16 сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ

    Из ответа МБУ УЖХ г.Уфы, полученного по запросу суда, следует, что согласно Уставу МБУ УЖХ г. Уфы, постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 21.01.2013г., МБУ УЖХ г. Уфы представляет интересы городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по выбору управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с предоставлением прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В соответствии с возложенными полномочиями для обеспечения представления интересов Администрации ГО г. Уфа РБ по вышеуказанным вопросам, МБУ УЖХ г. Уфы выдана доверенность № от 09.01.2019г. на инженера отдела реформирования ЖКХ - ФИО5. МБУ УЖХ г. Уфы, как представителем собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности ГО г. Уфа РБ, в письменной форме оформлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования.

    Полномочия ФИО16 по представлению интересов Администрации ГО г. Уфа РБ по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на период проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ

    Собственником нежилого помещение общей площадью 152,4 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес> является ФИО15, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

    Исходя и представленного решения собственника указанного нежилого помещения, лицом его подписавшим указана ФИО17

Допрошенная в судебном заседании ФИО15 пояснила суду, что решение собственника заполнял ее супруг ФИО18, действующий по доверенности, с ее согласия. Помещение приобретено в браке. Свое решение по вопросам повестки дня подтверждает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 подтвердил факт подписания решения от имени собственника ФИО15

Согласно представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на 3 года, ФИО15 доверила ФИО19 представлять свои интересы на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, подписывать от ее имени решения собственника и иные документы общих собраний.

Суд полагает об отсутствии оснований для исключения из подсчета голосов указанных решений собственников, при этом суд руководствуется положениями статьи 183 ГК РФ которой предусмотрена возможность последующего одобрения представляемым сделки, совершенной неуполномоченным лицом.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме голосования, определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без его ведома и без учета его позиции по вопросам повестки дня, в подтверждение чего стороной истца никаких доказательств не представлено.

Представитель ФИО5 имела, на момент оформления решений, действующую доверенность, Администрацией ГО г. Уфа РБ не оспариваются ни решения собрания собственников, ни право лица, на которого была оформлена доверенность, на представление ее интересов на собрании. Представителем собственника подтверждено полномочия ФИО16 на голосование

ФИО15 в судебном заседании подтверждено наличие у своего супруга ФИО20 полномочий на представление ее интересов при проведении собрания, голосование ФИО19 с ее согласия.

Суд приходит к выводу, что истинное волеизъявление собственников помещений – Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО15, искажено не было, в связи с чем, решения собственников, подписанные представителем ФИО16, представителем ФИО18 исключению из подсчета голосов не подлежат.

Указание истцом в расчете кворума на площадь <адрес> равной 22, 05 кв.м., подлежащей учету при голосовании, не соответствует материалам дела. Как следует из реестра собственников площадь указанной квартиры составляет 88,2 кв.м. Собственниками квартиры являются ФИО21, Шакиров И.А. по ? доле каждый. Согласно представленного решения собственника, участие в голосовании принял Шакиров И.А. с указанием площади помещения 44,1 кв.м., что соответствует принадлежащей ему доли. Таким образом площадь 44, 1 кв.м. учтена при голосовании правомерно.

Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом утвержденного решением общего собрания «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленными в соответствии с действующим
законодательством, исходя из фактического потребления коммунальных услуг,
определенного на    основании показаний индивидуальных, квартирных или

коллективных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом. Договорные отношения на основании договоров управления, являются двухсторонними, а следовательно, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не может быть принято собственником в одностороннем порядке, без учета предложений управляющей организации и ее согласия с утвержденным размером платы.

Если собственники односторонне определяют размер платы исходя из меньшей стоимости либо в отсутствии предложений управляющей организации, то подобное решение не имеет силы, по тому основанию, что оно принято без учета предложений управляющей организации, то есть не соблюдается условие части 7 ст. 156 ЖК РФ.

Управляющая организация вправе за 30 дней до окончании каждого календарного года действия настоящего договора предоставить собственникам предложения по изменению стоимости договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом удорожания услуг специализированных подрядных организаций и уровнем инфляции, с приложением расчета расходов на исполнение работ и услуг. Указанный расчет является основанием принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный период не проводилось, не приняло решение об определении предложенного Управляющей организацией размера платы по услуге содержание или иного размера платы, то Управляющая организация начиная с первого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату по услуге содержание с учетом предложенного Управляющей организацией размера».

Истец полагает, что данный пункт договора оставляет за Управляющей компанией возможность самостоятельно поднимать ставку по тарифу по услуге содержание без учета мнения собственников, что недопустимо действующим законодательством.

Суд не может согласится с доводами истца.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Таким образом установление в договоре порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом изложенного, указание в договоре управления на право Управляющей организацией начислять плату по услуге содержание с учетом предложенного Управляющей организацией размера в случае если решением общего собрания такой размер не определен, при этом такой размер платы определяется с учетом удорожания услуг специализированных подрядных организаций и уровнем инфляции не противоречит закону.

Данная позиция подтверждена письмом Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 "О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив», где указано, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Так же суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок действия договора управления установлен в один год. Таким образом собственники помещений, при условии соблюдения сроков проведения ежегодного общего собрания в чью компетенцию входит установление размера платы за содержание, определяют размер такой платы.

Согласно п.3.1.9 Договора управления управляющая организация обязана заключать с организациями поставщиками коммунальных ресурсов договоры на снабжение коммунальными услугами Собственников и Потребителей, в объемах и с качеством, предусмотренных действующим законодательством.

Как указывает истец, ранее общим собранием было принято решение о переходе собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями По мнению истца, приведенное условие договора управления, предоставит управляющей компании возможность злоупотребления при расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

Данный довод истца суд считает несостоятельным.

Согласно п.1 ч.1 ст. 157 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

Согласно указанного пункта к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Согласно ч.12 ст. 161 ЖК РФ Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных писем ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис», осуществлявшей управление многоквартирным домом 12/3 по <адрес> г. Уфы до смены управляющей организации, в адрес МУП «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», МУП «УИС» - ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» просит пепревести объекты, в том числе дом по <адрес> на прямые договора с физическими лицами на основании решения собственников оформленных протоколом общего собрания.

Вместе с тем заключения прямых договоров между собственниками и ресурсосанбжающими организациями, не исключает обязанность управляющей организации заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данная позиция подтверждена Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.04.2019 N АКПИ19-78 Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпункта "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункта 13, подпункта "б" пункта 31, пунктов 42, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пунктов 3, 11, 12, 17, 18, 25, 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.

Общим собранием, по пункту 8 повестки дня, принято решение - поручить собственнику помещения, избранному на данном собрании уполномоченным
лицом, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД, принявших решение при голосовании «за утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией» заключить договор управления домом 12, <адрес> в г.Уфа с вновь избранной управляющей компанией от имени собственников.

Полагая данное решение незаконным истец указывает на то, что предоставление полномочий Шакирову И.А. на заключение договора управления от имени собственников нарушает права и законные интересы истца и противоречит ст. 162 ЖК РФ.

Суд не может согласится с данным утверждением. Как следует из самого содержания приведенного решения, уполномоченное лицо может подписать договор управления от имени собственников помещений МКД, принявших решение при голосовании «за утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей компанией». Таким образом права истца в данном случае не затрагиваются, истец вправе самостоятельно подписать договор управления.

Так же не состоятельным суд считает довод истца об изменении в ходе проведения собрания повестки дня, по мотиву того, что в уведомлении о проведении собрания был указан тариф в размере 19 руб. с 1 кв.м., а в п. 9 повестки общего собрания указано на утверждение тарифа по услуге содержание в размере 18 руб. 20 коп.

Как следует из содержания протокола общего собрания от 03.12.2019 г. повестка дня собрания, в том числе в отношении размера платы по услуге содержание, соответствует повестке дня указанной в сообщении о проведении собрания. Принятие собранием решения после обсуждения данного вопроса, об утверждении размера платы в меньшей сумме, чем было указано в уведомлении о проведении собрания, не является изменением повестки собрания, поскольку именно собрание устанавливает окончательную стоимость данной услуги.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены ее права (статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска о признании решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Уфы оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Супряга Ксении Анатольевны о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г.Уфы оформленные протоколом № от 03.12.2019 г.– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.