Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-827/2023 ~ М-366/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 мая 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2023по исковому заявлению Жемкова Н.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, ООО «Базис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Жемков Н.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, ООО «Базис» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 62,3 кв.м., этаж: 6, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 62,3 кв.м., этаж: 6; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных исковых требований Жемков Н.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Базис» (далее по тексту - Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор).

    В соответствии с условиями Договора ООО «Базис» обязался передать в собственность истца - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,07 кв.м., расположенную на 6 этаже, 4 секции жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства по Договору стороны исполнили в полном объеме.

    В соответствии с актом приема-передач и от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, Застройщик передал истцу, а истец принял указанный в Договоре объект долевого строительства - <адрес>, корпус №, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Указанная квартира на протяжении 15 лет находится во владении истца, но с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в проведении действий по регистрации права собственности в отношении испрашиваемого объекта недвижимости Управлением Росреестра по Самарской области было отказано истцу на том основании, что Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем отношения по данному Договору не могут рассматриваться, как отношения между Застройщиком и Дольщиком.

    Кроме того, проживая в квартире, истец в квартире выполнил перепланировку. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 63,1 кв.м, на 63,07 кв.м.

    При таких обстоятельствах, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру.

    Истец Жемков Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца Прудецкий Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика ООО «Базис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жемковым Н.А. и ООО «Базис» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. №).

    В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа, секция №, расположенного на земельном участке площадью 12363,00 кв.м., назначение – земли поселений с кадастровым №, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с графиком строительства и после ввода в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,07 кв.м., расположенную на 6-ом этаже четвертой секции, а истец принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее после ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Также судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ – Управление архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

    Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ – Управление архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области, секция № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа была введена в эксплуатацию (л.д. №).

    Материалами дела также подтверждается, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ООО «Базис» и Жемковым Н.А. Согласно которого ООО «Базис» передал Жемкову Н.А. <адрес>, в корпусе №, общей площадью 63,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме со строенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа секция №, расположенного на земельном участке площадью 12363,00 кв.м., назначение земли – земли поселений с кадастровым №, принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью (л.д. №).

    Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг).

    В соответствии с п.3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

    В досудебном порядке истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации недвижимости. Согласно уведомления об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № истцом на регистрацию были представлены договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в связи с чем отношения по данному договору уже не могут рассматриваться как отношения между Дольщиком и Застройщиком (л.д. №).

    Также судом установлено, что истцом самовольно без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка жилого помещения, по адресу: <адрес>. Однако в согласовании самовольно выполненной перепланировки истцу было отказано, что подтверждается отказом отдела архитекторы и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 62,3 кв.м. (л.д. №).

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Жемкова Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за квартиру в полном объеме, Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами, в связи с чем, он вправе требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом, суд удовлетворяя требования принимает во внимание, что право Жемкова Н.А. на спорную квартиру никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 130, 209, 208, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4 – 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 26 – 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Жемкова Н.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области, ООО «Базис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 62,3 кв.м., этаж: 6, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на листах 34 – 39 настоящего гражданского дела).

    Признать за Жемковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 62,3 кв.м., этаж: 6; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на листах 34 – 39 настоящего гражданского дела).

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________Абишев М.С.