Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2016 ~ М-278/2016 от 21.09.2016

                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

<адрес>       25 октября 2016 года

Сеченовский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Муравьева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова ФИО4, Семёнова ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Семёнова Никиты ФИО5, Семёновой Норианны ФИО5, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0300001:19, общей площадью 4074 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 52:48:0300001:610, общей площадью 73,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>,

    У С Т А Н О В И Л:

Семёнов С.П., Семёнов Е.С., ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Семёнова Никиты ФИО5, Семёновой Норианны ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0300001:19, общей площадью 4074 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 52:48:0300001:610, общей площадью 73,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность, доля в праве каждого - 1/5, земельный участок с кадастровым номером 52:48:0300001:19, общей площадью 4074 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 52:48:0300001:610, общей площадью 73,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 вышеназванного договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями, а именно: 6 974 рубля, истцы передали продавцу за земельный участок за счет собственных средств, а оставшуюся сумму денежных средств из средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 453 026 рублей должна была быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на счет одного из продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, 661867, 661868, 661864, 661865, право общей долевой собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, 52-52/121-52/121/103/2015-544/3, 52-52/121-52/121/103/2015-544/5, 52-52/121-52/121/103/2015-544/6, 52-52/121-52/121/103/2015-544/2.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номера: 661862, 661859, 661863, 661860, 661861, право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, 52-52/121-52/121/103/015-543/2, 52-52/121-52/121/103/015-543/3, 52-52/121-52/121/103/015-543/6, 52-52/121-52/121/103/015-543/5.

02 апреля в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453 026 рублей были переданы истцами наличным путем ответчику ФИО2, так как на момент расчета он был единственным наследником, принявшим наследство по закону, что подтверждается справкой регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7, нотариусом нотариального округа <адрес> Республики.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, смерть одного из участников вышеуказанной сделки, а именно ФИО1, скоропостижно скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру, являющуюся предметом договора-купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей-продавцов по договору, представление одного из которых невозможно в силу вышеназванной причины.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5 каждого на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу, что послужило основанием для обращения в суд.

Стороны, их представители, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика ФИО2 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он с иском согласился, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО7, Администрация Мурзицкого сельсовета <адрес>, орган опеки, попечительства и патронажа района Гольяново - отдел социальной защиты населения района Гольяново, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве дела, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

От начальника отдела социальной защиты населения района Гольяново ФИО8 поступило письмо, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, считая, что противоречий между интересами детей и родителей не усматривается.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, изучив исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:48:0300001:19, общей площадью 4074 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 52:48:0300001:610, общей площадью 73,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, приобретены Семёновым ФИО4, Семёновоым ФИО5, ФИО3, Семёновым Никитой ФИО5, Семёновой Норианной ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавцом), с одной стороны, и Семёновым ФИО4, Семёновоым ФИО5, ФИО3, Семёновым Никитой ФИО5, Семёновой Норианной ФИО5, (покупатели), с другой стороны.

В соответствии с условиями договора (пункт 5 вышеназванного договора) расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, а именно: стоимость объектов недвижимости по договору составляла 460 000 рублей, из которых 6 974 рубля истцы передали продавцу за земельный участок за счет собственных средств, а оставшуюся сумму денежных средств из средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 453 026 рублей должна была быть перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на счет одного из продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, 661867, 661868, 661864, 661865, право общей долевой собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, 52-52/121-52/121/103/2015-544/3, 52-52/121-52/121/103/2015-544/5, 52-52/121-52/121/103/2015-544/6, 52-52/121-52/121/103/2015-544/2.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номера: 661862, 661859, 661863, 661860, 661861, право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, 52-52/121-52/121/103/015-543/2, 52-52/121-52/121/103/015-543/3, 52-52/121-52/121/103/015-543/6, 52-52/121-52/121/103/015-543/5.

Как видно из приложенных к иску документов: договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимого имущества, продавец - ФИО1 исполнила обязательства по договору, передав недвижимое имущество покупателям.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Республики, видно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки нотариуса нотариального округа: <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, №, следует, что наследником, принявшим наследство по закону на имущество умершей ФИО1, является ее супруг - ФИО2.

Как следует из отзыва на иск от ответчика ФИО2, обязательства по вышеприведенному договору купли-продажи со стороны истцов полностью исполнены.

Кроме судебного разрешения данного спора, другими способами, предусмотренными законом, невозможно разрешить вопрос о прекращении ипотеки.

Таким образом, с учетом того, что квартира была приобретена истцами с использованием средств материнского капитала, а потому она в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", оформлена в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, с определением размера доли каждого, и, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, договор об ипотеке суд признает исполненным, поэтому ипотека подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Иск Семёнова ФИО4, Семёнова ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Семёнова Никиты ФИО5, Семёновой Норианны ФИО5, к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0300001:19, общей площадью 4074 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 52:48:0300001:610, общей площадью 73,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, приобретенных Семёновым ФИО4, Семёновоым ФИО5, ФИО3, Семёновым Никитой ФИО5, Семёновой Норианной ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавцом), с одной стороны, и Семёновым ФИО4, Семёновоым ФИО5, ФИО3, Семёновым Никитой ФИО5, Семёновой Норианной ФИО5, (покупатели), с другой стороны, регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, 52-52/121-52/121/103/2015-544/3, 52-52/121-52/121/103/2015-544/5, 52-52/121-52/121/103/2015-544/6, 52-52/121-52/121/103/2015-544/2, и №№, 52-52/121-52/121/103/015-543/2, 52-52/121-52/121/103/015-543/3, 52-52/121-52/121/103/015-543/6, 52-52/121-52/121/103/015-543/5.

Взыскать с ФИО2 в пользу Семёнова ФИО4, Семёнова ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Семёнова Никиты ФИО5, Семёновой Норианны ФИО5, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд иска, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: судья                  А.А. Муравьев

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      А.А. Муравьев