Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2015 ~ М-1579/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 августа 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/15 по иску ФИО5 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, у с т а н о в и л: ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать сделку – договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 457 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО5, состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО5 Обязать Управление Росреестра по Самарской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 передал истцу правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что у истца с ФИО2 был оформлен договор купли-продажи, полагает, что является собственником спорного земельного участка. В настоящее время у нее возникла необходимость оформления своих прав на земельный участок. Однако, ФИО2 умер. После его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО3 Однако, она не вступала в права наследования после смерти своего супруга на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти в права наследования вступила ее сестра ФИО4 Однако, вступать в права наследования на спорный земельный участок она не стала, пояснив, что данный земельный участок был продан ФИО2 истцу, и она не имеет на него права. На данный земельный участок она не претендует. Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора купли-продажи земельного участка, однако ей было отказано в приеме документов, поскольку должны присутствовать обе стороны договора. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Кряжский массив». С момента приобретения спорного земельного участка истец стала его облагораживать, обрабатывает его, сажает овощи, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Стоимость земельного участка по договору купли-продажи ею полностью оплачена. Фактически договор купли-продажи состоялся, никем не оспорен. После заключения сделки и ее исполнения, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. Указанный земельный участок сформирован, не находится в границах красных линий, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала, суду пояснила, что ФИО3 ее родная сестра. ФИО2 супруг ее сестры. Действительно ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 457 кв.м., которым они пользовались около 40 лет. Они обрабатывали земельный участок, сажали овощи. Она тоже им помогала. Ей известно, что где-то примерно в 2000 г. они продали указанный земельный участок ФИО5 за 10.000 руб., поскольку в силу возраста и состояния здоровья не могли его обрабатывать. Детей у них нет. Сначала умер ФИО2 в 2001 г., а ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра. После смерти сестры она вступила в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На спорный земельный участок не вступала в наследство, так как знала, что ФИО13ФИО12 продали его ФИО5, которая обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Она не претендует на спорный земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары на основании решения Горисполкома от 05.04.1991 года № 257 ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен садово-дачный участок по линии 9, 2д, площадью 0,0457 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 05.03.2000 г., заключенному между ФИО2 и ФИО5, последняя приобрела в собственность земельный участок для садоводства площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В п. 2 данного договора указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Горисполкома от 05.04.1991 года №.

Из п. 3 договора следует, что земельный участок продан за <...> руб., каковую сумму продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 договора передача продаваемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов при подписании настоящего договора. Договор одновременно имеет силу передаточного акта.

Установлено, что ФИО2 умер в 2001 г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3.

Из сообщения нотариуса ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по завещанию, удостоверенному ФИО8, нотариусом г. Самары от 06.02.2001 г. по реестру № от имени ФИО3, согласно которому, наследственным имуществом является все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащую на праве личной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является сестра наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>

В наследственное имущество не включен земельный участок площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке № председателя ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» ФИО9 ФИО5 является членом <адрес>, пользуется земельным участком № по линии 9 с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы ежегодно, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру за период с 2001 г. по 2014 г., из которых следует, что ФИО5 производилась оплата за охрану, за воду, на покупку насоса, на нужды ДНТ.

Установлено, что истец в 2014 г. заказала план границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО ЦТИ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 457 кв.м.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:01:0415006:965, и имеет общую площадь 457 кв.м., а также значится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО2, согласно свидетельству о праве собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал, а ФИО5 приобрела в собственность. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован. В 2001 г. ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО3, умерли, наследником умершей ФИО3 является ее сестра ФИО4, которая уклоняется от регистрации перехода права.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и указанное обстоятельство позволяет признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, состоявшимся, а смерть продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском к правопреемникам и наследникам умершего ФИО2 о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО5, состоявшейся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО5.

Решение суда является основанием для внесения сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2015 г.

Судья Н.Н. Кузина