Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2021 ~ М-1885/2021 от 19.10.2021

УИД № 66RS0008-01-2021-002944-40

Дело № 2-2106/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года                               город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Собиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блазненковой М. К. к Семенову И. В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Блазненкова М.К. обратилась в суд с иском к Семенову И.В. в котором просит признать за истцом право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 24.02.2004.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., по адресу: <Адрес>. Истец является единоличным собственником указанной квартира на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2001, номер государственной регистрации права 66-01/02-102/2001-147 от 19.11.2001 на 1/2 долю в праве общедолевой собственности; договора купли-продажи от 24.02.2004 на 1/2 долю в праве общедолевой собственности удостоверен нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области Баязитовой И.Ш., номер в реестре нотариуса 647. Согласно указанному договору купли-продажи от 24.02.2004, половина спорной квартиры была продана истцу С.Р.К. за 125 000 рублей, уплаченных 24.02.2004 в присутствии нотариуса перед подписанием договора. Блазенкова М.К. полагала, что заключение договора купли - продажи с участием нотариуса является единственным необходимым действием для осуществления перехода права собственности на спорное имущество на ее имя. В настоящее время решила заключить гражданско-правовую сделку с вышеуказанным имуществом и выяснилось, что собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <Адрес> до настоящего времени значится С.Р.К., так как договор купли-продажи от 24.02.2004 не зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С.Р.К. 31.01.2019 умерла, наследником по закону первой очереди после её смерти является её сын - Семенов И.В., который не оспаривает вышеуказанных обстоятельств заключения договора купли-продажи от 24.02.2004. Несмотря на позицию ответчика, истец лишена возможности оформить документы о своем праве собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Блазненкова М.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Семенов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Блазненков И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2004 между продавцом С.Р.К. и Блазненковой М.К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, который удостоверен нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области Баязитовой И.Ш., номер в реестре нотариуса 647 (л.д. 8).

Факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи не оспаривался сторонами.

Недвижимое имущество по договору купли-продажи фактически было передано от продавца к покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи от 24.02.2004 года следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке, и по настоящее время собственником данного имущества значится С.Р.К. (л.д. 25).

С.Р.К. 31.01.2019 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела №53/2019, по факту смерти С.Р.К., умершей 31.01.2019, наследником по закону первой очереди после её смерти является сын - Семенов И.В.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Ответчик Семенов И.В. признал заявленные Блазненковой М.К. исковые требования, а также указал, что ему понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, ответчика и других лиц.

Руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блазненковой М. К. к Семенову И. В. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Блазненковой М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на трехкомнатную изолированную квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, в соответствии с заключенным 24.02.2004 договором купли-продажи № 66 АА 449182.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Свинина