Решение по делу № 2-5647/2017 ~ М-5253/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-5647-17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июля 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орищенко Алексея Юрьевича, Орищенко Анастасии Васильевны, а также действующих в интересах несовершеннолетних И. , О. к Фоменко Николаю Сергеевичу о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, указывая на то, что истцы, а также И. ., О. . по праву общей долевой собственности являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, доля в праве каждого составила 1 / 4. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____2006 г., заключенного между Фоменко Н.С. и истцами в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении спорного жилого помещения. Фоменко Н.С. оплата стоимости квартиры была произведена полностью, в том числе и за счет субсидии путем безналичного расчета, однако до настоящего времени ответчик каких-либо самостоятельных действий, направленных на снятие обременения с жилого помещения, не совершил. Истцы полагают, что сохранение записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, нарушает их права и законные интересы и создает препятствия в осуществлении прав владения и пользования на принадлежащее им жилое помещение.

Представитель истцов по доверенности Дениско В.С. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец согласился на заочное рассмотрение. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в заочном порядке Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона или наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающим в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №; №; №; № истцы и их дети по праву общей совместной собственности являются собственниками 1-комнатной квартиры, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ также зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона.

____.2006 г. между Фоменко Н.С. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ____ Условиями договора определено, что стоимость приобретаемой квартиры составила 520 000 руб., из которых сумма 512640 руб. оплачивается истцами из средств, предоставленных по субсидии в рамках реализации подпрограммы «Обеспечениежильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору в залог передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате долга, истцы исполнили в полном объеме, из чего следует, что ипотека прекратилась.

При установленных обстоятельствах требование истцов о признании зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1 / 4 ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. , ░░░░ ░ ░░░░░ 1 / 4 ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. , ░░░░ ░ ░░░░░ 1 / 4 ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1 / 4 ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░