Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6281/2018 ~ М-5453/2018 от 20.07.2018

Дело № 2 – 6281/2018

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 16 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.

при секретаре                                                                 Баржак С.С.

с участием представителя истца – Литвин Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМолодцова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «УКС» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что на основе договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору №№ от 03.10.2016г.

По условиям договора участия в долевом строительстве №№№ от 03.10.2016г. ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, площадью 36,7 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 4 этаже, 4 на площадке при счете слева направо. Ответчик обязался передать указанную квартиру по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2017 года. Цена объекта долевого строительства составила 1 400 000 рублей. Однако ответчиком квартира истцу не передана, в связи с чем просит взыскать неустойку в размере 182 023 рубля 33 коп. за период с 01.10.2017г. по 26.06.2018г., штраф 50% от присужденной суммы, возмещение расходов на представителя в размере 8 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, через представителя направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался, в том числе на беседе, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором, в числе иного просил применить ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 16.05.2017г. между ООО «УКС» (Застройщик) и ООО Строительная компания «Капитал-Строй-Сервис» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее – Договор долевого участия). Договор долевого участия зарегистрирован 13.10.2016 в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующим отметкой и печатью на договоре. По условиям Договора долевого участия ответчик обязался построить «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, площадью 36,7 кв.м., расположенную в 3 подъезде, на 4 этаже, 4 на площадке при счете слева направо. Цена объекта долевого строительства составила 1 400 000 рублей, которая оплачена ООО Строительная компания «Капитал-Строй-Сервис» (данное обстоятельство подтверждается п. 2.2 договора об уступке от 16.05.2017г.).

В соответствии с п. 4.1.5. Договора долевого участия ответчик обязался передать истцу Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2017 г., т.е. до 31.09.2017г.

16.05.2017 между ООО Строительная компания «Капитал-Строй-Сервис» и истцом заключен договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 03.10.2016г. По условиям договора уступки истец приобрел права и обязанности в отношении доли в строительстве объекта: однокомнатная <адрес>, площадью 36,7 кв.м., в 3 подъезде, на 4 этаже, 4 на площадке при счете слева направо, расположенная в «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>». Договор уступки 16.05.2017 согласован с ответчиком и зарегистрирован 26.05.2017 в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждается соответствующими отметками, печатями на договоре.

За уступку прав и обязанностей истец выплатил ООО Строительная компания «Капитал-Строй-Сервис» 1 000 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 01.06.2017.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что объект договора №ВО-64-2016 от 03.10.2016г. участия в долевом строительстве по состоянию на 26.06.2018г. ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с 01.10.2017 г. по 26.06.2018г. размер которой составит 182 023 рубля 33 коп. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями обязательства и не оспорены ответчиком. Однако принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить подлежащую уплате неустойку до 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50 000 (100 000/2) рублей.

    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (№ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░