Решение по делу № 2-2696/2019 ~ М-2273/2019 от 05.07.2019

     К делу №2-2696/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     23 октября 2019 года                                                                                   г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску Осмоловской О.А. ее представителя адвоката по ордеру ФИО8,

ответчика, истца по встречному иску Подолякина Д.В. его представителя адвоката по ордеру ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осмоловской О.В. к Подолякину Д.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин и по встречному иску Подолякина Д.В. к Осмоловской О.В. о расторжении договора купли-продажи магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Осмоловская О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Подолякину Д.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин. В обоснование поданного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО2. В соответствии с заключенным договором ФИО2 продал ей магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Данный договор купли-продажи был подготовлен Подолякиным В.М., расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. После передачи денег, Подолякин В.М. передал ей все документы на магазин (рабочие чертежи, распоряжения администрации, договоры, свидетельство о регистрации права собственности, архитектурно-планировочное задание и т.д.), после чего договор ими был подписан и сдан на регистрацию в МФЦ. Указанные обстоятельства подтверждаются описью документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости.

27.06 2019 года она должна была получить выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РА, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Подолякин В.М. умер. В связи с тем, что на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 утратил свою правоспособность, была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РА, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд к его наследнику, Подолякину Д.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Между ней и Подолякины В.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, так как данный договор имел силу передаточного акта. Стороны были правомочны заключить данный договор купли-продажи. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нами были исполнены. Волеизъявление Подолякина В.М на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности магазина соответствовало ее действительным намерениям. Расчет между ними был произведен до подписания договора.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Подолякина В.М. Поскольку договор купли-продажи магазина был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: РА, <адрес>, на основании договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Осмоловской О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В суд поступило встречное исковое заявление. Ответчик Подолякин Д.В. в обосновании встречных исковых требований заявил следующее: ФИО2 проживал по адресу: <адрес> №. С матерью Подолякина Д.В. он развелся в 1983 году. ФИО2 был неизлечимо болен <данные изъяты>. Последний год он сожительствовал с Осмоловской О.В., которая была вхожа в его дом и ухаживала за ним в последние дни его жизни.

ДД.ММ.ГГГГ Подолякин Д.В. передал своему отцу денежные средства в размере 1 140 000 рублей, которые ранее у него занимал. ФИО2 все деньги хранил в своем сейфе, который установлен на втором этаже в кабинете.

Последние дни его жизни Подолякин Д.В. находился рядом с ним, проживал в его доме и осуществлял за ним уход. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 20 часов 30 минут ФИО2 скончался в своем доме в его присутствии и присутствии Осмоловской О.А.

Сразу после его кончины в дом приехала мать истца, ФИО4 и ее муж ФИО5. Осмоловская О.А. в течение получаса после их приезда собрала свои вещи, отдала ключи от дома и от сейфа и сказала, что в шкафу в ящике с нижним бельем лежат деньги 120 000 рублей и спешно уехала из дома.

Подолякин Д.В. вместе с его матерью и ФИО5 взяли из шкафа 120 000 рублей, поднялись на второй этаж и в присутствии ФИО4 и ФИО5 открыли сейф ключом, который был передан Осмоловской О.А., сейф оказался пуст. Осмотрев весь дом не нашли никаких денег, кроме 120 000 рублей, которые были спрятаны в белье.

Позже в документах Подолякина В.М. была найдена расписка из МФЦ о приеме документов на регистрацию договора купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес> № и <адрес> №.

Из указанной расписки Подолякин Д.В. понял, что отец продал принадлежащий ему магазин. Позже было установлено, что между ним и Осмоловской О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи магазина, на сумму 2 000 000 рублей. В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен между сторонами до подписания договора.

При этом, после смерти ФИО2, денег, которые были якобы получены по договору купли-продажи 2 000 000 рублей и 1 140 000 рублей которые ему отдал истец, ни в сейфе ни в доме обнаружено не было. У ФИО2 имелся счет в Сбербанке, однако там оказалось только 19 000 рублей. Других счетов у него не имеется.

ФИО2 строил дом в <адрес>, однако никаких расчетов со строителями с мая месяца он не производил, не приобретал никаких строительных материалов или дорогостоящего имущества, не заключал иных сделок. Из указанных обстоятельств следует, что деньги по договору купли-продажи магазина Осмоловской О.А. ФИО2 в действительности не передавались.

Предполагает, что воспользовавшись тяжелым состоянием ФИО2 Осмоловская О.А. денег за купленный магазин не отдавала. Кроме того, таких денег у нее не было, и быть не могло, т.к. не задолго до заключения оспариваемого договора, она приобрела автомобиль в кредит. Кроме того, имеются свидетели, которые могут подтвердить, что Осмоловская О.А. сама говорила, что деньги по договору купли -продажи не передавала.

Просил расторгнуть договор купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> № и <адрес> №.

Истец, ответчик по встречному иску Осмоловской О.А. ее представитель адвокат по ордеру ФИО8 в судебном заседании свои требования подтвердили, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать за недоказанностью и необоснованностью.

Ответчик, истец по встречному иску Подолякин Д.В. его представитель адвокат по ордеру ФИО9 свои требования подтвердили, просили удовлетворить, в удовлетворении иска Осмоловской О.А. просили отказать.

Выслушав доводы сторон, их представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, иск Осмоловской О.А. подлежит удовлетворению, а во встречном иске Подолякина Д.В. необходимо отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Осмоловской О.В. заключила договор купли-продажи с ФИО2. В соответствии с заключенным договором ФИО2 продал ей магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507052:187, расположенный по адресу: РА, <адрес>, за 2 000 000 (два миллиона) руб. Данный договор купли-продажи был подготовлен ФИО2, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. После передачи денег, ФИО2 передал Осмоловской О.В. все документы на магазин (рабочие чертежи, распоряжения администрации, договоры, свидетельство о регистрации права собственности, архитектурно-планировочное задание и т.д.), после чего договор был подписан и сдан на регистрацию в МФЦ. Указанные обстоятельства подтверждаются описью документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости.

27.06 2019 года Осмоловской О.В. должна была получить выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507052:187, расположенный по адресу: РА, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с тем, что на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 утратил свою правоспособность, была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на магазин, площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507052:187, расположенный по адресу: РА, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора купли-продажи магазина сторонами не оспаривается.

В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 сообщили, что незадолго до своей смерти ФИО2 говорил, что продал магазин Осмоловской О.В. за два миллиона рублей, а такая цена обусловлена их близкими отношениями.

Свидетели ФИО5 и ФИО4 пояснили суду, что в день смерти ФИО2 приехали к нему домой и вместе с Подолякин Д.В., искали деньги, но не обнаружили, обстоятельства продажи магазина им неизвестны, в курсе дел ФИО2 они не находились.

Осмоловской О.В. в судебном заседании показала, что после заключения договора, ФИО2 никуда не ходил, и деньги никому не передавал.

При таких обстоятельствах делать вывод, что денег не было суд не имеет оснований.

Факт пропажи денег, о которых в своем иске утверждает Подолякин Д.В., на момент рассмотрения дела не был доказан, не имел под собой оснований и соответственно не может рассматриваться судом как обстоятельство позволяющее признать встречный иск обоснованным.

Одновременно с этим Подолякин Д.В. не смог предоставить суду свидетелей, которые смогли бы подтвердить, что Осмоловской О.В. говорила, что деньги по договору купли продажи не передавала.

Показания свидетеля ФИО13 о том, что Осмоловской О.В. сообщила о подписании ей ФИО2 магазина, и высказанное ФИО13 мнение, что за это Осмоловской О.В. денег не передавала, является личным умозаключением и судом быть принято не может.

Учитывая обстоятельства дела и показания свидетелей, суд считает, что иск Осмоловской О.В. к Подолякин Д.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на магазин подлежит удовлетворению.

Во встречном же иске Подолякин Д.В. к Осмоловской О.В. о расторжении договора купли-продажи магазина необходимо отказать за необоснованностью.

    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2019░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░░░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0004-01-2019-005093-54

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2696/2019

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░