Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2020 ~ М-406/2020 от 19.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

5 июня 2020 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–532/2020 по иску Хлыновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Каримову <данные изъяты> о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истица на протяжении многих лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Она произвела реконструкцию жилого дом, площадь увеличилась и составила <данные изъяты> Для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о жилом доме, она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района с «Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства...».

27.01.2020 г. получила «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства...», по причине того, что ею при строительстве не был соблюден минимальный отступ -3 метра от границ земельного участка.

Однако, дом с момента ввода в эксплуатацию по завершении строительства существует именно в таких границах, производилась лишь реконструкция жилого дома. Спора с соседями (собственниками смежного земельного участка) относительно местоположения ее жилого дома нет.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, года завершения строительства, местоположения на земельном участке на жилой дом представляется только в судебном порядке.

Истица с учетом уточнения иска просит сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. в перепланированном состоянии, согласно технического плана, подготовленного ООО "КЧЗК" 25.02.2020г.

Признать право собственности за Хлыновой Т.Н. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что к дому по его периметру произвела пристрой, дом со прежней площадью тоже был на расстоянии менее 3 метров от соседей. Сосед Каримов претензий к ней не имеет, споров нет. Сейчас расстояние между ее домом и его участком около 1,5 метра.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» в судебном заседании Зотов С.Г. поддержал требования истицы, пояснил, что проведённая реконструкция дома права соседей не нарушает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, истцом в обоснование своих требований предоставлены доказательства возникновения права собственности на указанный дом согласно данным государственной регистрации права до его реконструкции, а также на земельный участок на котором он расположен. Доводы истца основаны на сведениях, содержащихся в техническом плане и заключении о техническом состоянии дома после реконструкции, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее - уведомление о планируемой реконструкции), направленного застройщиком в Администрацию Кинель-Черкасского района 21.01.2020г., отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров в части нарушения п.п.14 статьи 29 главы IX Правил землепользования и застройки сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 26.12.2013 №, (в редакции решения Собрания представителей сельского поселения Красная Горка, от 09.11.2015 №, от 15.12.2016 №, от 23.09.2019 №). Удовлетворение исковых требований оставить на рассмотрение суда, рассмотреть дело без их его участия.

Третье лицо Каримов Я.Х. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования Хлыновой признает в полном объёме, проведенная её реконструкция дома ему не мешает, права не нарушает.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений против иска не имеет, признает их в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ определяет основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Хлынова Т.Н. с 2009года является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>. (категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), по <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 17.02.2020 г.

21.02.2020г. в администрацию Кинель-Черкасского района Самарской области Хлыновой Т.Н. было подано уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес>, с указанием об отступах о границ земельного участка: с левой стороны -1м., с передней и правой более 3-х м.

27.01.2020г. получено уведомление отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, в котором указано о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства п.п.14 статьи 29 главы IX Правил землепользования и застройки сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 26.12.2013 №, (в редакции решения Собрания представителей сельского поселения Красная Горка, от 09.11.2015 №, от 15.12.2016 №, от 23.09.2019 №).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, изменилась в связи с произведенной реконструкцией и составила <данные изъяты>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Согласно классификатору, в данном техническом плане здания, материал наружных стен здания-кирпич, бетон, камень, деревянный, прочий, смешанный. Выбран материал наружных стен здания-смешанный. Считает необходимым внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, года завершения строительства, местоположения на земельном участке здания.

Из технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства» следует, что отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам обследования можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии объекта недвижимости. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Ответчик, не возражал против удовлетворения исковых требований. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Каримов Я.Х. исковые требования не оспаривал, доказательств нарушения прав иных лиц не имеется. Земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, находится в собственности истицы.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истицы могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Суд считает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ней права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2020 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>