Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5516/2014 ~ М-4674/2014 от 26.08.2014

Дело № 2- 5516/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года     г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е. А., Михайлова В. А. к Администрации Щёлковского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Михайлова Е.А., Михайлов В.А. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что им на основании определения Щёлковского городского суда Московской области от 04.12.2008 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.1997 г. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Михайловой Е.А. – 1/3 доли в части жилого дома, за Михайловым В.А. – 2/3 доли в части жилого дома.

Одновременно истцам на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 25.03.2013 г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 118,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Михайловой Е.А. – 1/3 доли в части жилого дома, за Михайловым В.А. – 2/3 доли в части жилого дома.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 660+/-9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцам на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.05.1960 г., заключенного с правопредшественником истцов ФИО6 (дедушка истцов). Определением Щёлковского городского суда Московской области от 04.12.2008 года определен порядок пользования указанным земельным участком, в соответствии с которым в совместное пользование Михайловой Е.А., Михайлова В.А. был выделен земельный участок площадью 661 кв.м. На основании постановления Главы Администрации Щёлковского муниципального района от 17.06.2009 г. № 1703 была утверждена схема расположения земельного участка, после чего данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

Вместе с тем на обращение истцов в Администрацию Щёлковского муниципального района по вопросу оформления в собственность земельного участка, истцам был дан ответ, что у них отсутствует право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. При этом ранее Администрацией Щёлковского муниципального района было принято решение о разрешении бесплатной приватизации спорного земельного участка, которое не было реализовано по причине смерти правопредшественника истцов.

Просят суд: признать за Михайловой Е. А. (в размере 1/3 доли), за Михайловым В. А. (в размере 2/3 доли) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660+/-9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание истцы Михайлова Е.А., Михайлов В.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, разрешение иска оставила на усмотрение суда, пояснила суду, что Администрация Щёлковского муниципального района не может предоставить земельный участок в собственность истцов бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, истцы получили только в 2013 году.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660+/-9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ посредством утверждения схемы расположения границ земельного участка на основании постановления Главы Администрации Щёлковского муниципального района от 17.06.2009 г. № 1703, составления межевого плана, постановки земельного участка на кадастровый учёт в утвержденных границах. Ранее на основании определения Щёлковского городского суда Московской области от 04.12.2008 года определен порядок пользования указанным земельным участком, в соответствии с которым в совместное пользование Михайловой Е.А., Михайлова В.А. был выделен земельный участок площадью 661 кв.м.

На спорном земельном участке расположены принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества - часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании на основании определения Щёлковского городского суда Московской области от 04.12.2008 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.1997 г., а также отдельно стоящий жилой дом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 118,0 кв.м, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 25.03.2013 г.

Земельный участок был предоставлен правопредшественнику истцов ФИО6 (дедушка истцов) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, перешёл в порядке наследования к отцу истцов ФИО7, а после его смерти - в порядке наследования по закону к его детям Михайловой Е.А., Михайлову В.А.

На основании письма Администрации Щёлковского района от 28.05.1996 г. отцу истцов была разрешена приватизация спорного земельного участка, однако приватизировать земельный участок отец истцов не смог по причине своей смерти. На обращение истцов к ответчику о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность им было отказано со ссылкой на п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке возникло у истцов позднее 06.03.1990 г.

Между тем суд приходит к выводу, что у истцов имеется право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с переходом к истцам Михайлову В.А., Михайловой Е.А. в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, к ним в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой Е. А., Михайлова В. А. - удовлетворить.

Признать за Михайловой Е. А. (в размере 1/3 доли), за Михайловым В. А. (в размере 2/3 доли) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660+/-9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н. В. Ванеева