Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2016 ~ М-152/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-202/2016                                                           

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 08 апреля 2016 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием:

истицы Ларионовой Л.Ю., не явилась,

представителя истицы Ларионова Е.С., действующего на основании доверенности <номер> от <дата>,

ответчицы Руськиной Ю.В.,

представителя ответчицы адвоката Коллегии адвокатов № 2 Адвокатской Палаты Республики Мордовия Абрамова А.В., действующего на основании ордера № 203 от 28 марта 2016 года,

третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Л.Ю. к Руськиной Ю.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Ларионова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Руськиной Ю.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования обоснованы тем, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>. Поскольку площадь вновь образованного земельного участка, меньше предельно допустимого минимального размера, установленного пунктом 2 решения Совета депутатов Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 15 июня 2006 года № 196 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность», истица полагает, что условия договора купли-продажи от <дата> противоречат существу законодательного регулирования отношений по обороту земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, и при его заключении был нарушен явно выраженный законодательный запрет (имеющий своей целью предотвращение вовлечения в гражданский оборот земельных участков, площадь которых не соответствует предельно допустимым минимальным размерам). На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации истица просит суд признать договор купли-продажи от <дата> недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскав в её пользу с ответчицы <данные изъяты>, уплаченные по договору. Кроме того, в связи с тем, что денежная сумма в размере <данные изъяты>, уплаченная ответчице по оспариваемому договору, является необоснованным обогащением последней, истица просит суд взыскать в её пользу с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа 2015 года по 10 февраля 2016 года в размере 10 333 рубля. Истица просит также взыскать в её пользу с ответчицы судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6004 рубля.

В судебное заседание истица Ларионова Л.Ю. не явилась.

Представитель истицы Ларионов Е.С. исковые требования доверительницы поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Руськина Ю.В. исковые требования не признала, пояснив, что образование земельного участка с кадастровым номером <номер> осуществлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, перед заключением оспариваемой сделки истица была ознакомлена о возможных способах использования земельного участка и была с ними согласна.

Представитель ответчицы адвокат Абрамов А.В. исковые требования не признал по тем же основаниям, полагая также, что ссылка истицы на пункт 2 решения Совета депутатов Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 15 июня 2006 года № 196 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» является необоснованной, так как данной нормой установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчицы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Материалами дела установлено, что <дата> между Руськиной Ю.В. (продавцом) и Ларионовой Л.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчица передала в собственность истицы земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена государственная регистрации права собственности Ларионовой Л.Ю. на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Категории земельных участков в зависимости от их целевого назначения перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18 июня 2015 года № 13/2015-133090, спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Из сообщения администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 04 апреля 2016 года № 1073, сообщения администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 28 марта 2016 года № 83 следует, что в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, утвержденными решением Совета депутатов Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 16 января 2012 года № 20 спорный земельный участок находится за пределами населенного пункта и входит в зону сельскохозяйственный угодий.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются, в том числе предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые должны учитываться при образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

В то же время согласно пункту 2 статьи 2 Закона Республики Мордовия от 07 июля 2003 г. N 32-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, формируемых органами местного самоуправления в целях последующего предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и животноводства, составляет не менее норм предоставления соответствующих земельных участков, установленных законами Республики Мордовия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона Республики Мордовия от 12 марта 2009 года №23-З «О регулировании земельных отношений на территории Республики Мордовия» предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, установленных настоящим Законом, для ведения личного подсобного хозяйства за границами сельских населенных пунктов составляют от 0,10 гектара.

В связи с изложенным суд отклоняет как необоснованные доводы истицы о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, являющийся предметом оспариваемого договора, образован с нарушением требований закона о предельных минимальных размерах земельных участков.

При этом суд также учитывает, что несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Как следует из материалов дела, <дата> спорный земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, и данное решение органа кадастрового учета истицей не оспаривается.

Доказательств того, что образование спорного земельного участка в нарушение требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса привело к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ларионовой Л.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата> недействительным, применении последствий недействительности сделки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░