Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2015 ~ М-965/2015 от 24.03.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-1547/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             К.А. Гаврильца,

при секретаре             Е.В. Петьковой,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина Антона Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Тишкин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2», с учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ....

    В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx года между ним и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен Договор __ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу является __ доли в праве общей собственности на 24-этажную и 18-этажную блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой - I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... стр., что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка - 9,80), находящемся в нежилом помещении - «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.)».

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. 5.2. Договора долевого участия цена соответствующего договора составляет __ рублей.

Обязательства по уплате цены Договора долевого участия исполнены истцом xx.xx.xxxx года, что подтверждается Платежным поручением __ от xx.xx.xxxx года, Справкой от xx.xx.xxxx года исх.__

Согласно п. З.4., З.7., 3.8. Договора долевого участия ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx года, однако до настоящего периода времени объект долевого строительства истцу не передан.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.09.2014 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12,218,219 ГК РФ, ст. 16 закона РФ от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Тишкин А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Родникова Т.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила, признать за Тишкиным А.И. право собственности на объект незавершенного строительства - __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ... стр., взыскать с ответчика в возврат государственной пошлины __ рублей.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» по доверенности Кожемяков В.Н. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен Договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.)», расположенное в 18-24 этажных блок секциях со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой - 1 этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения и подземной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (стр.), строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № Ru54303000-324/1-и1, выданным Мэрией г. Новосибирска 25.05.2012 г. (разрешением на строительство № Ru54303000-324 от 28.08.2007г. с изменениями), разрешением на строительство № Ru54303000-324/2-и2 от 14.12.2012 г.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 5.2 договора долевого участия, истец выполнил в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей (л.д. 5).

Поскольку Тишкин А.И. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы в полном объеме, то истец вправе был рассчитывать на получение объекта долевого строительства, а при неисполнении обязательств вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлены мероприятия необходимые для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, и как следствие не осуществлена передача парковочного места истцу. Бездействие ответчика нарушает права истца.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом, и в эксплуатацию не введен.

Определением Арбитражного суда НСО от 02 сентября 2014 года в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения (л.д.14-20).

При таких обстоятельствах суд находит, что за истцом в данном случае может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, поскольку на момент рассмотрения дела, подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего __ кв.м.) не введена в эксплуатацию, доля в праве собственности на объект незавершенного строительства должна быть выражена простой дробью, что следует из пункта 6 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку согласно условиям договора долевого участия объект долевого строительства__ доли в объекте недвижимости- «Двухуровневая подземная автостоянка», то требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

На сегодняшний день спорный объект в эксплуатации не введен, участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Тишкин А.И., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Главновосибирскстрой-2", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, что следует из правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от 14.12.2010 N 4-В10-34.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании права собственности вышеуказанный объект незавершенного строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере __ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тишкина Антона Ивановича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Тишкиным Антоном Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительством __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Тишкина Антона Ивановича в возврат государственной пошлины __ рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                         К.А. Гаврилец