Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2014 ~ М-149/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-262/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2014 года                      г.Ярцево Смоленская обл.

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В.,

истца Мирзоева С.Г.,

представителя истца-третьего лица Мирзоевой М.В.,

при секретаре Алейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзоева С.Г., в интересах которого по доверенности действует Мирзоева М.В., к Семенову И.А. о выселении,

у с т а н о в и л :

Мирзоев С.Г., в интересах которого по доверенности действует Мирзоева М.В., обратился в суд с иском к Семенову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <нет данных> он приобрел в собственность у Семеновой В.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4 указанного выше договора продавец гарантировал, что жилой дом и земельный участок под запрещением и арестом не состоят, не переданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования.

На момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован «Продавец», который обязался сняться с регистрационного учета в течение недели. В феврале 2014 года ему стало известно, что кроме членов его семьи, в спорном жилом помещении зарегистрирован Семенов И.А., который там не проживает, его вещей не имеется. Регистрация Семенова И.А. в данном доме ущемляет его права собственника, препятствует распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит признать Семенова И.А., <нет данных> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела Мирзоев С.Г., в интересах которого по доверенности действует Мирзоева М.В., уточнил ранее заявленные им требования, просит по тем же основаниям выселить Семенова И.А., из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>..

Истец Мирзоев С.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что после покупки спорного дома он вселился в него в августе 2013 года вместе с женой. В доме вещей иных лиц не имелось. В сентябре 2013 года узнал о том, что в его домовладении зарегистрирован сын бывшего собственника жилого помещения Семенов И.А., к которому он неоднократно обращался с просьбой сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, домом не интересуется, не пытался в него вселиться, расходов по его содержанию, а так же уплате коммунальных услуг не несет. Поскольку ответчик не является его родственником, членом его семьи, он не желает, чтобы тот имел возможность пользоваться его домовладением, просит выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца-третье лицо Мирзоева М.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, суду дополнила, что в сентябре 2013 года она просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако тот до настоящего времени зарегистрирован в доме её супруга. Поскольку ответчик для них является посторонним человеком, они не желают, чтобы тот имел возможность пользоваться спорным домом. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Семенов И.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (справочный лист).

Суд признает причины его неявки в судебное заседание неуважительными, и, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Семенова И.А. в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Кузнецов В.А., Кузнецова Л.С., Кузнецова Л.З., Кузнецов А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные извещения вернулись с отметкой сотрудника почтовой связи об истечения срока хранения почтовой корреспонденции (л.д.23-26, 46-49).

Суд признает причины неявки третьих лиц в судебное заседание неуважительными, и, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше третьих лиц.

Выслушав истца Мирзоева С.Г., представителя истца-третье лицо Мирзоеву М.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Уваровой Н.В., полагавшей удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <нет данных> Мирзоев С.Г. заключил с Семеновой В.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9). В тот же день указанные объекты недвижимости были переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.10). Право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем Мирзоеву С.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права № от <нет данных>, № от <нет данных> (л.д.11, 12).

Согласно пункту 5 указанного выше договора купли-продажи «продавец» обязался сняться с регистрационного учета в течение недели. Семенова В.Г. освободила жилой дом, снялась с регистрационного учета 02.09.2013 (л.д.28-29).

Судом установлено, что в спорном жилом доме с <нет данных> зарегистрирован сын бывшего собственника домовладения Семенов И.А. (л.д.13, 28-29), который не пользуется указанным жилым помещением, не несет бремя расходов по его ремонту и содержанию. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Мирзоева С.Г., никогда таковым не являлся, совместно с последним в одном жилом помещении никогда не проживал, не вел с ним совместного хозяйства, не заключал с последним договор о пользовании жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Мирзоев С.Г. является собственником вышеуказанного жилого дома, его право никто не оспаривает, а поэтому он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

Собственник жилого помещения не желает, чтобы в его доме был зарегистрирован посторонний для него человек. Регистрация в жилом помещении Семенова И.А. является административным актом и не порождает за собой права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к Мирзоеву С.Г., право пользования указанным жилым помещением, имевшееся у члена семьи прежнего собственника жилого помещения Семеновой В.Г. – Семенова И.А., в соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства, прекращено, в связи с чем тот подлежит выселению из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мирзоева С.Г. к Семенову И.А. о выселении удовлетворить.

Выселить Семенова И.А., <нет данных> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Семенова И.А., <нет данных> года рождения, с регистрационного учета по месту его жительства.

Взыскать с Семенова И.А. в пользу Мирзоева С.Г. в возврат государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     И.А. Бунтман