Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2014 ~ М-259/2014 от 23.01.2014

дело № 2-1421/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к администрации городского поселения Лесной о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

                    у с т а н о в и л:

К.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Лесной о признании права собственности самовольно возведенные постройки, возведенные к жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащему ей на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1978 года на основании договора дарения ей принадлежит жилой дом по указанному адресу. К жилому дому были возведены пристройки, перепланированы и переоборудованы следующие помещения: коридор (3) лит. А, санузел (4) лит. А, кухня (5) лит. А1, веранда (6) лит. а и терраса (7) лит. а1. Разрешение на переоборудование и строительство получено не было. В связи с тем, что у истца отсутствуют разрешения на строительство пристроек     истец не может зарегистрировать свое право собственности на строения иначе как через суд.

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно переустроенные и перепланированные помещения: 3-коридор площадью 2, 7 кв. м., (лит. А), 4-санузел площадью 3, 1 кв. м. (лит. А), 5- кухня площадью 8, 2 кв. м. (лит. А1), 6- веранда площадью 7, 5 кв. м. (лит. а), 7- терраса площадью 1, 0 кв. м.(лит. а1).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о признании исковых требований.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.

На основании договора дарения жилого дома от 27.06.1978г. истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Жилой дом расположен на земельном участк, находящемся в собственности истца (л.д.7).

    Истец без соответствующего разрешения произвел пристройку к жилому дому, перепланировала и переоборудовала следующие помещения: коридор (3) лит. А, санузел (4) лит. А, кухня (5) лит. А1, веранда (6) лит. а и терраса (7) лит. а1. Произведенное переоборудование и наличие возведенных строений подтверждается техническим паспортом от 27.12.2013г. (л.д.10-14).

    На основании определения суда от 20 февраля 2014 года по делу проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО2 (л.д.19-32) с целью определения произведенного переоборудования и возведенных пристроек строительным нормам и правилам. В ходе проведения экспертизы спорное строение обследовано экспертом. Согласно заключению эксперта нарушений СНиП, влияющих на прочность и устойчивость спорных построек не обнаружено, эти строения не могут создавать угрозу жизни и здоровья граждан при их эксплуатации.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом осуществлена реконструкция жилого дома с соблюдением строительных норм. Возведенные строения находятся на земельном участке, находящемся в пользовании истца, самовольные постройки и произведенная перепланировка основного строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом в составе строений, указанных в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск    К.Н. к администрации городского поселения Лесной о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

    Признать за К.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2014 года.

Судья: