Решение по делу № 2-417/2014 ~ М-412/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-417/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 10 сентября 2014 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Климович Т.А.,

при секретаре                                  Лобановой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баборыкиной Н. И. к администрации Т. сельсовета, Бабарыкину С. В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Т. сельсовета, Бабарыкину С. В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> представителем совхоза «Точилинский» в лице директора С. был составлен проект договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласна которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> подлежала передаче в собственность бесплатно семье, состоящей из 3-х человек, главой семьи которой являлся Б.. Проект договора со стороны продавца был подписан представителем хозяйства, ф.и.о. покупателя «Б.» внесены в проект договора, однако со стороны покупателя договор никто не подписал, подпись Бабарыкина B.C. в договоре отсутствует. В 1992 году совхоз «Точилинский» передал нашей семье в пользование квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., указав в договоре, что право собственности на приобретенное жилье возникает у покупателя с момента регистрации договора в Исполнительном комитете <адрес>. Условие договора фактически исполнены сторонами, представитель хозяйства передал семье в пользование квартиру, в которой семья проживает с 1980 года по настоящее время, несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные расходы. Хозяйство участия в расходах не принимает, фактически исполнило условия договора, передав имущество в пользование граждан. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы и проживали: она, её супруг и дети. Однако, никто из членов семьи в приватизации квартиры не участвовал, договор приватизации жилья не подписывал, право собственности не регистрировал. Её сын Николай и супруг при жизни за признанием права собственности на долю в квартире не обращался. Сыну Бабарыкину B.C. на ДД.ММ.ГГГГ было 17 лет, он находился в несовершеннолетнем возрасте, достигнув совершеннолетия, он узнал о том, что жилье не оформлено в собственность, однако никаких действий не предпринял, за признанием права собственности на квартиру не обратился. В настоящее время ему известно, что истец решила узаконить права на жилье в судебном порядке, однако обращаться в суд, оформлять квартиру в собственность он не желает. В связи с чем, истец приняла решение оформить квартиру в свою собственность, поскольку получила жилье безвозмездно от <данные изъяты>», пользуется квартирой более 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Б., после его смерти истец вступила в права наследования имуществом покойного, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде земельной доли, площадью 13,6 га, земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на землях <адрес>. Оформив в собственность земельную долю, истец ею распорядилась по своему усмотрению, заключив сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ скончался старший сын истца Николай, фамилия которого в документе о рождении и смерти была указана «Баборыкин». Для подтверждения родственных отношений с сыном и оформления наследства, истец обратилась с заявлением в орган ЗАГС для внесения исправлений в данные сына. Однако, при проверке актовых записей были внесены изменения в актовую запись о заключении брака между истцом и её супругом, где фамилию супруга и фамилию истца после заключения брака указали «Баборыкин», «Баборыкины». В связи с чем, у истца и покойного супруга в документах возникли разночтения в написании нашей фамилии. В документах истца фамилия значится «Баборыкина», в документах супруга «Бабарыкин». У сыновей также имеются разночтения, по документам сын Николай значится по фамилии «Баборыкин», а фамилия сына Сергея «Бабарыкин». Обратившись с заявлением в отдел ЗАГС о внесении исправлений в актовые записи о рождении и смерти супруга, истцу выдано извещение об отказе во внесении исправлений в записи акта, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 70, 71,72 ФЗ-№ 143 «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997г. Поскольку, записи о рождении отца умершего, о регистрации брака родителей не сохранены.

Учитывая, что при жизни Бабарыкин B.C. свое согласие на приватизацию квартиры не оформлял, договора приватизации квартиры не подписывал, право собственности на жилье не регистрировал. В связи с чем, право собственности на квартиру у него не возникло. Истец полагала, что владеет имуществом на законных основаниях, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию имущества, оберегает его от посягательств третьих лиц. За время проживания в квартире никто не предъявлял к истцу требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента вселения по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, считает его своим собственным. Право собственности на квартиру за ЗАО «Точильное» не регистрировалось, в настоящее время организация хозяйственной деятельности не ведет, ликвидирована по решению Арбитражного суда <адрес> в связи с банкротством. Учитывая, что требований на приватизацию жилья покойный супруг Бабарыкин B.C. не заявлял, при жизни квартиру в собственность не оформлял, договор приватизации не подписывал, с иском о признании за ним права собственности на квартиру не обращался, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для включения имущества в наследственную массу и наследования наследниками по закону. А поскольку, представленный истцом проект договора правоустанавливающим документом на жилье не является, считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. В настоящее время истец решила узаконить свои права на жилье, зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕРГ прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Точилинского сельсовета <адрес>. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Баборыкина Н. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Администрация Точилинского сельсовета своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. Причину не явки не сообщили, не просили об отложении разбирательства по делу.

Ответчик Бабарыкин С. В.в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений на исковые требования, в суд не представил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Смоленского нотариального округа Марцефей Г. М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, с вынесением решения.

Исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

На ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали: следующие граждане: муж истца Б.; истец - Баборыкина Н. И.; их дети: Бабарыкин С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Баборыкин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Т. сельсовета <адрес>.

Поскольку, в квартире были зарегистрированы и проживали четыре человека, все имели равные права на получение имущества в собственность.

Однако при изучении договора приватизации, представленного истицей, установлено, что никто из членов семьи истца в приватизации квартиры не участвовал, договор приватизации жилья не подписывал, право собственности не регистрировал. Договор приватизации не был зарегистрирован в исполнительном комитете.

Материалами дела установлено, что Баборыкина Н.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Бабарыкин В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № на л.д. 13, Баборыкин Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № на л.д. 16.

После их смерти, в права наследования вступила истица Баборыкина Н.И., что подтверждается материалами наследственных дел (л.д. 42-57).

Сведений о том, что <адрес> находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит на балансе муниципального образования Точилинский сельсовет <адрес> в суд не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.        ).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно справки, выданной Администрацией Точилинского сельсовета по данным похозяйственной книги № лиц.счет 435 (л.д. 17), следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Баборыкина Н.И..

Таким образом, к моменту подачи иска в суд истец владела жилым помещением более пятнадцати лет.

       Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.24), Баборыкиной Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, участок был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

.

Анализируя представленные доказательства судом, делается вывод, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорную квартиру.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Ответчиком не представлено возражений на исковые требования истицы, намерений оспаривать право собственности истицы ответчик не высказал ни в процессе подготовки к судебному заседанию, не реализовал своё право на участие в судебном заседании, несмотря на то, что надлежащим образом был извещен о дате судебного заседания.

Указанные действия истца свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

Судом также установлено, что истец владела жилым помещением как собственным, а именно затрачивала денежные средства на текущий и капитальный ремонт квартиры, осуществляла уход за земельным участком, что так же не опровергнуто ответчиком.

        Таким образом, исковые требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение должны быть удовлетворены в полном объёме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Исковые требования Баборыкиной Н. И. удовлетворить.

       Признать за Баборыкиной Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

.