Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2021 (2-5859/2020;) ~ М-5584/2020 от 26.10.2020

№ 124/2021

УИД 63RS0045-01-2020-007345-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021г.                            г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: ФИО12,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-124/2021 по иску Хайдаровой Мастуры Исматуллаевны, Хайдаровой Наргили Махмудаливены к Администрации городского округа Самара, Козлову Геннадию Петровичу, Козлову Антону Геннадьевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре, признании прав собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хайдарова М.И., Хайдарова Н.М. обратились в <адрес> районный суд <адрес> с указанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что они являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по ? доли за каждой. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый №, который также находится в долевой собственности истцов, а также ответчиков Козлова Г.П. и Козлова А.Г. по ? доли за каждым. В настоящее время право общей долевой собственности на дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке прекращено, однако, земельный участок до настоящего момента находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков Козлова Г.П. и Козлова А.Г. Сопоров по границам земельного участка не имеется, истцы неоднократно обращались к ответчикам по вопросу прекращения права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре, однако, мирного урегулирования спора не достигнуто. В связи с этим, истцы Хайдарова М.И., Хайдарова Н.М. просили суд прекратить право общей долевой собственности Хайдаровой М.И., Хайдаровой Н.М., Козлова Г.П., Козлова А.Г. на земельный участок, площадью 496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Хайдаровой М.И., Хайдаровой Н.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок, площадью 258 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальных жилых домов, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № о праве общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства сторона истцов исковые требования уточнила и просила прекратить право общей долевой собственности Хайдаровой М.И., Хайдаровой Н.М., Козлова Г.П., Козлова А.Г. на земельный участок, площадью 496 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за Хайдаровой М.И., Хайдаровой Н.М. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, площадью № кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальных жилых домов, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.; установить границы выделяемого земельного участка в границах поворотных точек согласна плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № о праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов Хайдаровой М.И, Хайдаровой Н.М. по доверенности Агабабян Г.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, по доверенности Маненков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что выдел доли в данном случае невозможен в связи с тем, что вновь образуемый земельный участок не соответствует требованиям закона. Просил в иске отказать.

Ответчики Козлов Г.П., Козлов А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда заявление о возможности удовлетворения заявленных требований, в связи с отсутствием спора по границам земельного участка, также указали о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Третьи лица Шайнурова Л.И., Шайнуров Р.М., Растягаев В.В., Спицын Н.Ф., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по инициативе суда и не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "ФКП Росреестра по Самарской области" в судебное заседание не явились, Министерства транспорта Самарской области, привлеченные к участию в деле по инициативе суда и не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Выслушав участников процесса, проведя выездное судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ?–3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Согласно п. 1 ст. 11.2ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.5ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Хайдарова Мастура Исматуллаевна и Хайдарова Наргиля Махмудалиевна являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой. право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом является действующим, никем не оспорено и зарегистрировано надлежащим образом. что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый №, который также находится в долевой собственности следующих лиц: Хайдаровой Мастуры Исматтуловны, Хайдаровой Наргили Махмудалиевны, Козлова Геннадия Петровича, Козлова Антона Геннадьевича, по 1/4 доли за каждым.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

На земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, из указанной части жилого дома имеется выход на территорию общего пользования.

Спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5 (зона жилой застройки иных видов), предназначенной для развития жилья любого типа. Разрешенный вид использования земельных участков "индивидуальное жилищное строительство" предусмотрен для территориальных зон Ж-1, Ж2.

В соответствии с Правилами застройки и землепользования г.о. Самара, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61, минимальный размер земельных участков для зон Ж-1, Ж2, составляет 300 кв. м.

Из приведенных выше норм права следует, что образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что земельный участок площадью 249 кв. м., на который претендуют истцы, сформирован на местности, огорожен забором и используется истцами по его целевому назначению в течение длительного времени, в том числе и до введения в действие Правил застройки и землепользования г.о. Самара. Кроме того, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, то есть существует в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При этом, тот факт, что площадь земельного участка составляет менее 300 кв.м., т.е. менее разрешенного Правилами Застройки и землепользования размера земельного участка, используемого под индивидуальное строительство, не может являться препятствием к выделу в натуре доли из общего имущества, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением, указанное обстоятельство.

Суд учитывает, что границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором, какие – либо претензии по границам от смежных землепользователей отсутствуют, что также подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению от кадастрового инженера Третьяковой     Н.В. от 24.11.2020г. установлено, что пересечение спорных земельных участков с границами смежных участков не выявлено.

Какие-либо ограничения, связанные с наличие на земельных участках охранных зон инженерных коммуникаций, отсутствуют, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, о разделе которого предъявлены требования, не изменялись с момента его предоставления, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Индивидуально-определенные признаки как общего земельного участка, так и земельного участка. на который претендуют истцы, такие, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализированы, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана следует, что обозначены границы участков истца, координаты характерных точек границ земельных участков, пересечение с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельных участков истца не имеется.

Так, в материалах дела имеются заявления сособственников земельного участка Козлова Г.П. и Козлова А.Г., а также смежных землепользователей Шайнуровой Л.И., Шайнурова Р.М., Растягаева В.В., Спицына Н.Ф., в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истцов на жилое строение, расположенное на спорном земельном участке, никем не оспорено, спор по границе участков с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хадаровой М.И., Хадаровой Н.М. о прекращении права общей собственности, выделе доли земельного участка в натуре и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 496 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░