Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-771/2016 ~ М-477/2016 от 10.03.2016

копия

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе судьи Аристарховой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

10.03.2016г. Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора №, заключенного между ответчиками и «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО, взыскании задолженности по договору в размере 6686,64 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением ее начальной продажной цены в размере 2505000руб. за вычетом 20%. Кроме того, истец просил возместить ему за счет ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 14490руб.10коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с указанным кредитным договором ответчикам был предоставлен кредит в размере 15000 долларов США на срок 120 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 9,25% годовых, штрафной санкцией за несвоевременное внесение платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, а ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и оплатить проценты путем погашения ежемесячных платежей в размере по 193,03 доллара США (кроме первого и последнего месяца) не позднее 5 числа каждого месяца. Кредит был предоставлен на приобретение в общую совместную собственность ответчиков недвижимого имущества, а также для целей его ремонта и благоустройства.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры в соответствии с оформленной сторонами кредитного договора закладной.

Ответчиками условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполняются: платежи производились несвоевременно и не в полном размере, в течение длительного времени денежные средства в счет погашения кредита не вносятся.

Между ООО «СКИБ», являющимся правопреемником «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО, и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор, в соответствии с которым истцу было уступлено право требования по данному кредитному договору, включая права залогодержателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора 01.06.2015г. истец направил требование о погашении просроченной задолженности с указанием на то обстоятельство, что в случае непогашения задолженности в срок истец намерен обратиться в суд с соответствующим иском.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца.

Остаток основного долга по кредитному договору составляет 5806,83 доллара США, проценты за пользование заемными денежными средствами – 449,31 доллара США, штрафная неустойка за нарушение срока возврата кредита – 356,81 доллара США, штрафная неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 73,7 доллара США.

Неисполнение ответчиками условий кредитного договора в соответствии с п.2 ст.811, п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.п.1 и 2 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для досрочного возврата суммы займа с причитающимися процентами и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представили.

На основании положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по указанным ниже основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа, а в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, частью 1 статьи 330, статьей 331 ГК РФ предусмотрена возможность установления неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, за просрочку исполнения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

04.10.2007г. между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО (кредитором), с одной стороны, и ФИО2 (заемщиком) и ФИО3 (созаемщиком), с другой стороны, был заключен кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность ответчиков недвижимого имущества, а также для целей его ремонта и благоустройства, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 15000 долларов США на срок 120 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 9,25% годовых, а ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и оплатить проценты путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере по 193,03 доллара США (кроме первого и последнего месяца) не позднее 5 числа каждого месяца (л.д.14-19, 21-41).

П.6.4 кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиками условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6686,64 долларов США, включая остаток основного долга по кредитному договору - 5806,83 доллара США, проценты за пользование заемными денежными средствами – 449,31 доллара США, штрафную неустойку за нарушение срока возврата кредита – 356,81 доллара США, штрафную неустойку за нарушение сроков уплаты процентов – 73,7 доллара США, что подтверждается представленным истцом расчетом и выпиской из лицевого счета ответчика (л.д.6-13, 21-41).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора 01.06.2015г. банк направил им требования о погашении просроченной задолженности с указанием на досрочное расторжение кредитного договора и то обстоятельство, что в случае непогашения задолженности в срок истец намерен обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.44-45).

До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования банка.

Между ООО «СКИБ», являющимся правопреемником «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО, и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор, в соответствии с которым истцу было уступлено право требования по данному кредитному договору, включая права залогодержателя, о чем заемщики уведомлены, что подтверждается копиями Устава ООО «СКИБ», договора передачи прав по закладным, заключенного между ООО «СКИБ» (продавцом) и ООО «Совкомбанк» (покупателем) 10.07.2015г., уведомления истца (л.д.46, 79-121).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиками обязательств по возврату полученных по договору денежных средств и уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности, указанной выше, а также расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиками.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора. Доказательств в опровержение расчета истца ответчиками не представлено и на соответствующие обстоятельства они не ссылались.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с оформленной сторонами кредитного договора закладной №.3 от 04.10.2007г. (копия на л.д.20).

Согласно ч.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Частью 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случаях, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу части 1 статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, неисполнение ответчиками условий кредитного договора в соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.п.1 и 2 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

При этом основания отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом заключению о рыночной стоимости однокомнатной квартиры, являющейся предметом залога, ее стоимость составляет 2505000руб. (л.д.42-43).

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности по кредитному договору суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начальная продажная цена квартиры, равная 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 2004000руб.

Каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчики суду не представили.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку стороны не пришли к согласию об ином порядке реализации заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 56 указанного Федерального закона, способ реализации квартиры должен быть определен в виде ее продажи с публичных торгов.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 14490руб.10коп. Несение истцом названных расходов подтверждается платежным поручением на л.д.5.

Руководствуясь ст.ст.194-198,234,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 04.10.2007г. между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и ФИО2, ФИО3

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № в сумме 6686,64 доллара США (включая остаток основного долга по кредитному договору - 5806,83 доллара США, проценты за пользование заемными денежными средствами – 449,31 доллара США, штрафную неустойку за нарушение срока возврата кредита – 356,81 доллара США, штрафную неустойку за нарушение сроков уплаты процентов – 73,7 доллара США) по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно с ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14490руб.10коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2004000руб.

Ответчики вправе подать в Обнинский городской суд заявление(я) об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им (получения ими) копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления(й) об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое(ие) заявление(я) подано(ы), - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого(их) заявления(й).

Судья                      Е.В. Аристархова