Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2013 (2-3255/2012;) ~ М-3053/2012 от 21.11.2012

Дело N 2- 102/13

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2012 года        г. Саратов.

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.

при секретаре Абольяниной И.И.,

с участием истца Родионовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой Г. А., Наумовой Е. В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на самовольные строения, суд

Установил:

Родионова Г. А., Наумова Е. В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, указав, что Родионова Г.А. является собственником 1/8 доли жилого <адрес> г. Саратова на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 01 октября 2007 года после смерти бабушки Н., умершей <Дата>.

Собственником 7/8 доли домовладения является Наумова Е.В., на основании договора дарения <№> от 04 марта 1985 года, договора дарения <№> от 04 марта 1985 года, свидетельства о праве на наследство <№> от <Дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом, жилой дом, состоит из одноэтажного деревянного основного строения литера А, общей площадью 63.9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с подвалом бетонным
литера ПА, с холодной пристройкой из глиняного кирпича литера ап, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, вход в подвал литера вх, крыльцо литера к, сарая каркасного литера в, погреба бетонного литера пв, наружных сооружений деревянных.

Согласно выписке, выданной МУП ГБТИ г. Саратова, в жилом доме площадь изменилась за счет внутренней перепланировки, произведенной до 01 марта 2005 года, что привело к существенному увеличению жилой площади указанного жилого дома. Кроме того, возведено самовольно: основная пристройка каркасная литера А1, площадью 19 кв.м., холодная пристройка литера а1, и в этих же самовольных пристройках была произведена перепланировка, а именно демонтировали перегородку, возвели новую и установили котел.

Произведенные к дому самовольные пристройки изменили конфигурацию указанного жилого дома.

Истцы полагают, что для признания за ними права собственности на самовольно возведенные за счет собственных средств основную пристройку каркасную литера А1, площадью 19 кв.м., холодную пристройку литера а1, имеются все законные основания, поскольку им получены положительные заключения о соответствии возведенных строений строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. Кроме того, пристройки созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению истцов, позволяют признать за ними право собственности на указанный объект.

На основании изложенного истцы просили признать за ними право общей долевой собственности за Родионовой Г.А. 1/8 доли за Наумовой Е.В. на 7/8 долина самовольную пристройку литера А1 площадью 19 кв.м. и холодную пристройку литера а1, расположенные на земельном участке площадью 500 кв.м. (667 кв.м. фактического пользования), под домовладением <адрес> в
г. Саратове.

В судебном заседании истец Родионова Г.А. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Наумова Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление.

Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах неявки своих представителей, суду не сообщили.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, так как ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Родионовой Г.А., Наумовой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что домовладение <адрес> г. Саратова, принадлежит на праве общей долевой собственности:
1/8 доли Родионовой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от 01 октября 2007 года, после смерти бабушки Н., умершей <Дата>, 7/8 доли - Наумовой Е.В., на основании договора дарения <№> от 04 марта 1985 года, договора дарения <№> от 04 марта 1985 года, свидетельства о праве на наследство <№> от 20 августа 1973 года.

Дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м. по документам, фактической площадью 667 кв.м. Данные обстоятельства сторонами не оспаривается и подтверждается справкой <№> от 12 ноября 2012 года, выданной МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации г. Саратова и техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации
г. Саратова (л.д. 21-22, 32-45).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом, жилой дом, состоит из одноэтажного деревянного основного строения литера А, общей площадью 63.9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с подвалом бетонным
литера ПА, с холодной пристройкой из глиняного кирпича литера ап, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, вход в подвал литера вх, крыльцо литера к, сарая каркасного литера в, погреба бетонного литера пв, наружных сооружений деревянных.

Согласно выписке, выданной МУП ГБТИ г. Саратова, в жилом доме площадь изменилась за счет внутренней перепланировки, произведенной до 01 марта 2005 года, что привело к существенному увеличению жилой площади указанного жилого дома. Кроме того, возведено самовольно: основная пристройка каркасная литера А1, площадью 19 кв.м., холодная пристройка литера а1, и в этих же самовольных пристройках была произведена перепланировка, а именно демонтировали перегородку, возвели новую и установили котел.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О том, что самовольные строения возведенные истцами по адресу: г. Саратов, <адрес> отвечают строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается:

- техническим заключением, выполненным ООО «Качество», согласно которому указанные выше самовольные строения находятся в удовлетворительном состоянии, при возведении строений соблюдены строительные нормы и правила, обеспечена безопасная эксплуатация, не создающая угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 23-31);

- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 22 ноября 2011 года <№> (л.д. 19-20);

- заключением Управления государственного пожарного надзора Саратовской области, отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району от 30 октября 2011 года <№> (л.д. 46).

- заключением управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Саратовской области № 2118-ж от 27 марта 2008 года (л.д. 17)

- Экоаудиторским заключением филиала некоммерческого Партнерства Экологический Аудит «Экологическая аудиторская палата» (л.д. 10).

Суд находит установлено, что самовольные строения, возведенные истцами, не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, принадлежащий Родионовой Г.А. и Наумовой Е.В., который необходим для узаконивания самовольных пристроек (л.д. 32-45).

Вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка, принадлежащего Родионовой Г.А. и Наумовой Е.В. на праве бессрочного пользования, и не нарушают права третьих лиц.

Таким образом, самовольные постройки, возведенные истцами входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: г. Саратов, 1-й <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя требование истцов, суд учитывает, что в силу ст. 25.3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в черте поселения является технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно пп.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», служит вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Родионовой Г. А., Наумовой Е. В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Родионовой Г. А., <Дата> года рождения, уроженкой г. Саратова, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, <адрес> на 1/8 доли, за Наумовой Е. В., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, <адрес> на 7/8 доли на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 96,0 кв.м., жилой площадью 45.7 кв.м., состоящий из одноэтажного деревянного основного строения Литера А площадью 45.7 кв.м., основной пристройки литера А1 площадью 19.0 кв.м., подвала литера ПА площадью 18.2 кв.м., холодной пристройки литера а1 площадью 4.8 кв.м., холодной пристройки литера ап площадью 8.3 кв.м., входа в подвал литера вх, крыльца литера к, сарай литера в, погреб литера пв, уборную литера у, ограждение литера о, ограждение литера о1, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, с момента государственной регистрации настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом

Судья:          В.Н. Иванов.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2013 года.