Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2011 ~ М-1054/2011 от 26.09.2011

Решение вступило в законную силу 17.12.2011

Дело № 2-1272/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года          город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т. В.,

с участием представителя истца Оносовой Т. А.,

ответчика Золотарева Ю. Г., представителя ответчика Гнядого Ю. М.,

при секретаре Заричной С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Е. В к Золотареву Ю. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарева Е. В. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к Золотареву Ю. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, и о вселении в указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области от 29.09.2008, вступившего в законную силу 18.02.2009, она является собственником 1/2доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **. Ее право собственности зарегистрировано **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии. Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик на основании этого же решения суда.

Ответчик нарушает ее права пользования спорным жилым помещением, используя фактически данное жилое помещение без ее согласия для осуществления предпринимательской деятельности: предоставления услуг «***», препятствует тем самым ее вселению в данную квартиру. Ключей от квартиры она не имеет. На основании изложенного, просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **, обязав ответчика Золотарева Ю. Г. прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности, и вселить ее в указанное жилое помещение.

Истец Золотарева Е. В. в судебное заседание не явилась, была извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца Оносова Т. А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от **.**.****, на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Золотарев Ю. Г. исковые требования не признал, пояснив, что использует квартиру № ** дома № ** по улице *** для расположения «***» с согласия истца.

В судебном заседании представитель ответчика Гнядый Ю. М. поддержал позицию своего доверителя.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил принадлежат на праве общей долевой собственности Золотаревой Е. В. и Золотареву Ю. Г. (свидетельства о государственной регистрации права собственности на л.д. 6, 41, судебные решения на л.д. 7-14).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из кадастрового паспорта квартиры № ** в доме № ** по ул.*** следует, что данное помещение имеет назначение - жилое, но используется в качестве нежилого. Из плана расположения помещения на этаже видно, что квартира имеет отдельный вход, крыльцо. В примечаниях указано, что техническая характеристика помещения указана по данным технического обследования на **.**.****; разрешительных документов на реконструкцию квартиры под нежилое помещение, организацию входной группы (тамбур, крыльцо) с целью обеспечения изолированного выхода на улицу в БТИ не представлено (л.д. 15, л.д. 15 оборот).

В судебном заседании из показаний сторон установлено, что Золотарев Ю. Г. является индивидуальным предпринимателем, оказывает ***, использует спорное жилое помещение в предпринимательских целях, расположив в нем «***».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Золотарев Ю. Г. указывал, что истец никогда не возражала против того, чтобы он использовал принадлежащую им квартиру в качестве ***. Считает, что данное обстоятельство никак не нарушает права истца, так как у нее есть другое жилое помещение для проживания.

Между тем, из положений частей 1 и 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Истец же в исковом заявлении указала, что использование спорного жилого помещение ответчиком в качестве агентства недвижимости осуществляется без ее согласия, и нарушает ее право пользования жилым помещением, так как у нее отсутствует возможность вселиться туда и проживать.

Кроме того, как следует из кадастрового паспорта, ответчик самовольно реконструировал жилое помещение, сделав без разрешительных документов отдельный вход в квартиру со стороны улицы, построив тамбур и крыльцо, что также является незаконным и препятствует истцу пользоваться данным жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования об устранении препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **, путем возложения обязанности на ответчика Золотарева Ю. Г. прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части вселения в спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Поскольку истец Золотарева Е. В., являясь собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, имеет право на владение и пользование данным помещением. В связи с изложенным, истец имеет безусловное право на вселение и проживание в квартире № ** д. № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил.

Судом установлено, что ответчик Золотарев Ю. Г. препятствует истцу в осуществлении ее права пользования спорной квартирой, не предоставил ей ключи, в связи с чем истец лишена возможности доступа в квартиру.

На основании изложенного суд считает необходимым вселить Золотареву Е. В. в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотаревой Е. В к Золотареву Ю. Г об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении удовлетворить.

Устранить препятствия Золотаревой Е. В в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, путем возложения обязанности на Золотарева Ю. Г прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности.

Вселить Золотареву Е. В. в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011

Судья: