Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2020 ~ М-202/2020 от 28.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                     16 марта 2020 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при помощнике судьи Зининой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2020 по иску Котовой В. М. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Котова В.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом с КН № ***, общей площадью – 77,10 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В указанном жилом доме в период с 2002 по 2017 года была произведена реконструкция и переустройство без согласования с соответствующими органами, т.е. является самовольной, в результате чего, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

Истец Котова В.М. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Фомина Э.Р. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала, не возражает относительно возведенных Котовой В.М. построек, суду доверяют.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства оправе на наследства по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Заварицким В.К. <дата>, р.н. № *** и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрани Пензиной Т.Ю. <дата>, р.н. № *** Котова В.М. является собственником земельного участка с КН № *** и расположенный на нем жилого дома с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В указанном жилом доме в период с 2002 по 2017 была произведена реконструкция и переустройство:

- в основном строении литера А: усилены фундаменты, заложен оконный проём, демонтаж деревянной перегородки и печи, возведение новой перегородки, замена деревянных окон на окна из ПВХ, выполнен дверной проём;

- демонтаж пристроя литера А1,

- строительство пристроя литера А1: фундаменты - ленточные, железобетонные, сборные; стены кирпичные; перегородки - деревянные; кровля - деревянная стропильная; окно - ПВХ; установлены: сантехническое оборудование - раковина, душевая кабина и унитаз; газовая колонка,

- строительство пристроя литера А2: фундаменты - ленточные, железобетонные, сборные; стены - мелкие пенобетонные блоки, кровля - деревянная стропильная; окно - ПВХ; установлен газовый котел заводского изготовления.

Жилой дом оснащен инженерно-техническими коммуникациями: центральное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; автономная бытовая канализация - выгребная яма на собственном земельном участке.

В результате проведенных строительных работ изменилась общая площадь дома: была -53.20 кв.м., стала - 77,10 кв.м.

Данные реконструкция и переустройство были проведены без согласования с соответствующими органами.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о вводе в эксплуатацию Котова В.М. получила отказ, поскольку разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома она не получала, в результате чего, Котова В.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

Согласно технического заключения, подготовленного <дата> ООО «Перспектива» в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1А2) с количеством этажей -1, расположенного по адресу; Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> - по состоянию на <дата>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий II-V степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Газовое оборудование подключено на основании проектной документации, подготовленной проектной группой ОАО «Сызраньгаз» от <дата>. Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную пожарную безопасность при эксплуатации здания. Газовый котел установлен на основании «Договора № ***» от <дата> о выполнении работ по внутреннему газоснабжению жилого дома, а также «Акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы» от <дата> подрядчик — ОАО «Сызраньгаз».

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены противопожарные расстояния между объектами капитального строительства со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Так же в обоснование своих заявленных требований истцом предоставлены: договор газоснабжения, заключенный <дата> с ООО «Самарская региональная компания по реализации газа», договор, заключенный <дата> с ООО «Сызраньводоканал» на отпуск и прием сточных вод, договора электроснабжения, заключенный <дата> с ПАОЭиЭ «Самараэнерго».

Данные обстоятельства так же подтверждаются договором № *** от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности, техническим паспортом по состоянию на 1965 год, техническим паспортом по состоянию на 2010 год, техническим паспортом по состоянию на 2018 год, топографической съемкой земельного участка и строений от <дата>.

    При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседнего землепользователя Фоминой Э.Р., (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что она не возражает против исковых требований Котовой В.М., относительно возведенных Котовой В.М. построек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Котовой В.М. удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Котовой В. М. удовлетворить.

Признать за Котовой В. М. право собственности на реконструированный жилой дом с КН № ***, общей площадью – 77,10 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                        Сорокина О.А.