Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11797/2010 ~ М-12179/2010 от 21.12.2010

Дело № 2-11797/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 94,2 кв.м., из нее жилой площадью 47,5 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселям №..., №.... В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцу часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.  

Истец: Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Чемарин Д.В. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик»  Кравчук О.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель ГНУ "3-е лицо" Спиридонов С.А. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ "3-е лицо" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 14-21).

         Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому поз. по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д.23-24).

         Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 2-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д.25-37,38).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Михайловым А.В. заключен договор №..., согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 94,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д.8)

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, составляет 94,2 кв.м., из нее жилая 47,5 кв.м.  л.д. 11-13).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселей от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 9,10). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                              

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайлова А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Михайловым А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                                                                       Н.В.Галкина