Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2018 ~ М-2601/2018 от 20.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б., СНТ « Лесная быль», Б., Б. об устранении реестровой ошибки,

установил:    

Истец А. обратился в суд с иском к Б., СНТ « Лесная быль», Б., Б. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что истец на основании Постановления <адрес> № от 24.11.1992г. имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м.; земельный участок расположен по адресу: <адрес> кадастровый №. Границы земельного участка сложились с 1992 года и представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. В 2002 году Истцом было проведено межевание земельного участка сведения о его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, в последующем, в ходе проведения комплексных землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Лесная быль» выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка Истца и его соседей не соответствуют сведениям внесенным в государственный кадастр недвижимости. В результате чего, земельный участок Ответчиков (кадастровый №, запись регистрации № от <дата>, 1/3; № от <дата>, 1/3; № от <дата>, 1/3) графически накладывается на фактически существующую хозпостройку истца. Так же, фактическое местоположение фасадов садовых участков № и № не соответствует сведениям содержащимся в ГКН. Указанные факты, выявленные при проведении комплексного землеустроительного обследования всей территории СНТ «Лесная быль» могут однозначно квалифицироваться как реестровая ошибка. Фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же не было. При проведении комплексных землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Лесная быль», земельных участков №(ответчик) и № (истец), были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040238:44 (ответчик, уч.№) и 50:13:0040238:5 (истец, уч.№) и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что

Истцу А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.8).

Постановлением <адрес> № от <дата> за садоводческим товариществом « Лесная быль» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью0,9544 га ( л.д.7).

Истцом было проведено межевание земельного участка сведения о его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ходе проведения комплексных землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Лесная быль» выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка Истца и его соседей не соответствуют сведениям внесенным в государственный кадастр недвижимости.

В результате чего, земельный участок Ответчиков (кадастровый №, запись регистрации № от <дата>, 1/3; № от <дата>, 1/3; № от <дата>, 1/3) графически накладывается на фактически существующую хозпостройку истца. Так же, фактическое местоположение фасадов садовых участков № и № не соответствует сведениям содержащимся в ГКН. Указанные факты, выявленные при проведении комплексного землеустроительного обследования всей территории СНТ «Лесная быль» могут однозначно квалифицироваться как реестровая ошибка.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что 02.08.2018г. экспертами было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> В результате обследования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> было установлено, что: внешние границы участков на местности обозначены ограждением из сетки рабица, деревянного штакетника, мет. профиля. На земельных участках расположены: садовые дома; служебные сооружения. Представлена схема наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ, определенных по результатам осмотра. По результатам сопоставления установлено: Фактические границы земельного участка А. не соответствуют границам земельного участка по сведения ЕГРН; - Фактические границы земельного участка Б., Б., Б. не соответствуют границам земельного участка по сведения ЕГРН; Границы земельного участка    А. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № участка А.    Ю.И. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 19 кв.м.; Границы земельного участка А. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.; Границы земельного    участка Б., Б.    Е. В., Б. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 8 кв.м.; Границы земельного участка    Б.    Г.П.,    Б., Б. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 1 кв.м.; Границы    земельного    участка Б.,    Б., Б. по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 3 кв.м.; В связи с тем, что фактические границы земельных участков № и № с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку. В рамках данного исследования по предложению истца и ответчика экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки путем внесения изменений сведений о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, сторонами не оспариваются, для дальнейшего исследования принимаются контура границ земельных участков по сведениям ЕГРН. По решению Пушкинского городского суда <адрес> дело № от 12.01.2018г., вступившем в законную силу 14.02.2018г., была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № сторонами не оспаривается, для дальнейшего исследования принимается контур границ земельного участка с кадастровым номером № по решению Пушкинского городского суда <адрес> дело № от 12.01.2018г. Вариант 1 разработан по предложению истца А. По варианту 1 предлагается: Внести изменения в сведения о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам 1-17, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Внести изменения в сведения в части описания местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 синим цветом по точкам №4-3-2, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Вариант 2 разработан по предложению ответчика Б. По варианту 2 предлагается: Внести изменения в сведения о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м, в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам 1-16, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Внести изменения в сведения в части описания местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м, в границах, обозначенных на плане синим цветом по точкам №23-4-3-2, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. В данном заключении по предложению истца А. и по предложению ответчика Б. экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка 10: По варианту 1 (по предложению истца А.) предлагается: Внести изменения в сведения о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 674 кв.м, в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам 1-17, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. По варианту 2 (по предложению ответчика Б.) предлагается: Внести изменения в сведения о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 671 кв.м, в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам 1-16, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка ( л.д. 63 – 94).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А. к Б., СНТ « Лесная быль», Б., Б. об устранении реестровой ошибки удовлетворить,

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка площадью 674 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50	Расстояние,м
Х	У
1	505362.55	2212762.77	1.55
2	505632.32	2212464.30	15.93
3	505629.98	2212780.06	8.85
4	505628.27	2212788.74	0.50
5	505627.78	2212788.64	5.57
6	505622.37	2212787.30	3.68
7	505618.77	2212786.55	10.14
8	505609.06	2212783.63	6.13
9	505603.56	2212780.92	1.56
10	505604.15	2212779.48	3.13
11	505601.16	2212778.54	10.46
12	505604.83	2212768.75	0.65
13	505605.47	2212768.84	9.62
14	505608.41	2212759.68	3.69
15	505611.69	2212757.99	11.44
16	505622.87	2212760.43	2.26
17	505625.08	2212760.88	7.71

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ и характерных точек земельного участка площадью 614 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50	Расстояние,м
Х	У
18	505656.72	2212768.80	4.66
19	505655.53	2212773.31	20.79
20	505652.75	2212793.91	0.26
21	505652.54	2212793.76	5.75
22	505646.91	2212792.60	1.22
23	505645.72	2212792.35	17.82
4	505628.27	2212788.74	8.85
3	505629.98	2212780.06	15.93
2	505632.32	2212764.30	24.81

Установить границы земельного участка площадью 674 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50	Расстояние,м
Х	У
1	505362.55	2212762.77	1.55
2	505632.32	2212464.30	15.93
3	505629.98	2212780.06	8.85
4	505628.27	2212788.74	0.50
5	505627.78	2212788.64	5.57
6	505622.37	2212787.30	3.68
7	505618.77	2212786.55	10.14
8	505609.06	2212783.63	6.13
9	505603.56	2212780.92	1.56
10	505604.15	2212779.48	3.13
11	505601.16	2212778.54	10.46
12	505604.83	2212768.75	0.65
13	505605.47	2212768.84	9.62
14	505608.41	2212759.68	3.69
15	505611.69	2212757.99	11.44
16	505622.87	2212760.43	2.26
17	505625.08	2212760.88	7.71

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: