Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2020 ~ М-1484/2020 от 26.05.2020

Дело №...

Поступило в суд 26 мая 2020 г.

УИД 54RS0№...-83

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи               Пыреговой А.С.

с участием прокурора Новосибирского района Новосибирской области

Кузнецова А. Ю.

при секретаре                        Лебедевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах Российской Федерации к Щукиной М. Н., Шеркузиеву Е. Б., Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения,

установил:

Прокурор Новосибирского района Новосибирской области в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Щукиной М.Н., Шеркузиеву Е.Б., Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в котором просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №...нов-17 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Щукиной М.Н., истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Шеркузиева Е.Б.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Новосибирского района проведена проверка соблюдения федерального законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером №....

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и         Щукиной М.Н. заключен договор №...нов-17 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно кадастровому паспорту образован из земельного участка с кадастровым номером №....

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ заключен договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., заключенный между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» признан недействительным.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен СНТ «Инские плесы» с нарушением требований законодательства, дальнейшее предоставление земельных участков образованных из земельного участка №... также является незаконным.

Земельный участок с кадастровым номером №... является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, рассматриваемая сделка нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, следовательно, является ничтожной.

Последующие сделки купли-продажи земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №..., являются недействительными в связи с ничтожностью первоначальной сделки.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной М.Н. и Шеркузиевым Е.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.... Право собственности Шеркузиева Е.Б. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что между Департаментом и Щукиной М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... с нарушением требований федерального законодательства, у     Щукиной М.Н. отсутствовали законные основания для дальнейшего распоряжения данным земельным участком.

В судебном заседании прокурор Кузнецов А.Ю. исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что Шеркузиев Е.Б. не является добросовестным приобретателем, с учетом не предпринятых мер по должной осмотрительности. Шукина М.Н. являлась собственником только один месяц, земельный участок продан за 100 000 рублей, это менее чем кадастровая стоимость участка. На момент заключения сделки судом по другому делу были приняты обеспечительные меры.

Щукина М.Н., Шеркузиев Е.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» заключен договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Щукиной М. Н. заключен договор №...нов-17 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По указанному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... цена участка составляет 28 479,29 руб.

Земельный участок с кадастровым номером №... согласно кадастровому паспорту образован из земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной М. Н. и Шеркузиевым Е. Б. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 Договора установлена цена земельного участка, определенная по соглашению сторон в размере 100 000 рублей.

Право собственности Шеркузиева Е.Б. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области к администрации Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Инские плесы», Лучкину В. Ю., Ситниковой Г. В., Кузнецову В. Ю., Куйлакову И. Н., Чурсину С. А., Олещенко Т. В., Олещенко В. Ю., Каргатову А. В., Департаменту имущества и земельных отношений по Новосибирской области о признании недействительными (ничтожными) договоров безвозмездного пользования земельными участками, купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок было удовлетворено исковое заявление прокурора Новосибирского района Новосибирской области.

Судом было установлено, что договор №... безвозмездного пользования земельными участками с кадастровыми номерами №... и №..., заключенный между администрацией Новолуговского сельсовета и СНТ «Инские плесы» является недействительным.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В п. 3 ст. 166 ГК РФ указано, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен СНТ «Инские плесы» с нарушением требований законодательства, дальнейшее предоставление земельных участков образованных из земельного участка №... также является незаконным.

Поскольку у СНТ «Инские плёсы» не возникло право на земельный участок с кадастровым номером №..., то сформированный из этого земельного участка земельный участок с кадастровым номером №... не мог быть предоставлен Шукиной М.Н. в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ в силу указанный договор является ничтожным по признаку не соответствия их требованиям закона.

С учетом того, что между Департаментом и Щукиной М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... с нарушением требований федерального законодательства, у Щукиной М.Н. отсутствовали законные основания для дальнейшего распоряжения данным земельным участком.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в пункте 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (абзац первый пункта 39 данного постановления).

В ходе судебного разбирательства ответчик Шеркузиев Е.Б. не представил доказательства того, что перед заключением сделки им были совершены действия, направленные на проверку ее юридической чистоты, что в сведениях о правах на недвижимое имущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отсутствовали какие-либо обременения, аресты и ограничения в правах.

Также суд учитывает, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 142 396 рублей, в то время как стоимость земельного участка по договору, заключенному между Щукиной М. Н. и Шеркузиевым Е. Б. составила 100 000 рублей, то есть ниже кадастровой стоимости земельного участка, что явно свидетельствует об отсутствии правовой чистоты сделки между ответчиками.

Поскольку ответчиком не были представлены доказательства предпринятых им разумных мер в получении соответствующих сведений из регистрирующего органа о правах на спорное имущество, об отсутствии каких-либо обременений, арестов или ограничений,    суд приходит к выводу о том, что Шеркузиев Е.Б. не является добросовестным приобретателем истребуемых объектов недвижимости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Шеркузиева Е.Б. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах Российской Федерации к Щукиной М. Н., Шеркузиеву Е. Б., Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №...нов-17 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Щукиной М. Н..

Истребовать из чужого незаконного владения Шеркузиева Е. Б. земельный участок с кадастровым номером №... площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Щукиной М. Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Шеркузиева Е. Б. в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                        А.С.Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ