Решение по делу № 2-708/2014 (2-5794/2013;) от 27.11.2013

дело № 2-708/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.Н. к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам Бояринцевой Л.Н. о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником выделенной судебным решением части жилого дома по указанному адресу, где без соответствующего разрешения, в связи с чем сдать в эксплуатацию самовольную пристройку не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Познякова Е.Н. и истица заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили, что основывают свои требования на соответствии условиям ст.222 ГК РФ.

Ответчик представитель администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района МО по доверенности Ермилова Н.Н. против иска возражений не заявила.

Бояринцева Л.Н. – собственник второй части жилого дома - в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. п. 3 п. 17 ст. 51 названного кодекса выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на землю от 01.11.1996г. (л.д.16-17).

На основании судебного решения от 07.05.2013 г. истица является собственницей выделенной части жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из тех.паспорта БТИ, при этой части имеются строения, разрешения на которые не предъявлено: лит. А3 пристройка площадью 8,5 кв.м, лит. А2 пристройка площадью 26,1 кв.м.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что истец возвела строение в границах принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, какие-либо обременения на строительства на земельном участке истца не зарегистрированы.

Из экспертного заключения Лашкевича В.Ю., выполненного во исполнение определения суда о назначении судебной экспертизы, следует, что существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных строений лит. А2Ю А3 не обнаружено.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на спорные самовольные строения.

Каких-либо иных доводов, влияющих на изложенные выводы, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам ФИО3 о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на части строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, - лит. А3 пристройка площадью 8,5 кв.м, лит. А2 пристройка площадью 26,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 27.03.2014 г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:

Секретарь: