Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2022 ~ М-1464/2022 от 31.05.2022

63RS0007-01-2022-002211-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                              8 сентября 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2022 по исковому заявлению Гребеножко С. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гребеножко С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ, между Гребеножко С.В, и ООО «Юг-1» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод жилого дома, передать участнику долевого строительства передать объект - однокомнатную квартиру. Данная квартира, общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов) 43,6 кв.м, располагается на 3-м этаже в 1-й секции, строительный №. Местоположение квартиры обозначено на плане, являющемся неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные параметры квартиры определялись в соответствии с проектной документацией на момент заключения договора и, по завершении строительства, уточнялись по данным фактических обмеров организацией, осуществлявшей кадастровый учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Застройщиком были осуществлены работы по технической инвентаризации квартиры, в результате чего квартире был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между Гребеножко С.В., и ООО «Юг-1» и ООО «УК «Юг-Сервис» (управляющая компания) был подписан акт приема-передачи квартиры, построенной в соответствии с условиями договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. С момента подписания акта приема-передачи квартиры по адресу построенной в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и последующего внутреннего ремонта, истец проживает по указанному адресу, несет бремя содержания указанного имущества. С целью регистрации права собственности на квартиру, построенную в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, истец, имел намерение обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением, однако Акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении заверенной копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В ответ на обращение, Управлением Росреестра по Самарской области была предоставлена только копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик ООО «Юг-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации, в связи, с чем получить заверенную копию подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры, для последующей регистрации права собственности на нее истцом, невозможно. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на земельном участке с кадастровым № в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального района <адрес>. Строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. Право собственности застройщика ООО «Юг-1» в отношении земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом и в котором находится квартира с кадастровым №, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № и что подтверждается выпиской о переходе права на земельный участок. В связи с чем у Истца есть основание полагать, что застройщик - ООО «Юг-1» одновременно с подачей в Росреестр заявления о прекращении прав на земельный участок с кадастровым № приобщал акты приема-передачи квартир жилого дома, построенного на указанном земельном участке, в том числе по квартире Истца, с кадастровым №. В управляющей компании ООО «УК «Юг-сервис» получить заверенную копию Акта приема-передачи квартиры получить также невозможно, поскольку в наличии имеется только сканированная копия подписанного сторонами документа. Отсутствие акта приема передачи квартиры, построенной в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома лишает возможности провести действия по регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд, признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель истца Ильясов Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК «Юг-сервис», извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется в силу ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком - ООО «Юг-1» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Юг-1» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод жилого дома, передать участнику долевого строительства объект — однокомнатную квартиру, общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м. расположенную на 3-м этаже в 1-й ceкции, строительный №. Местоположение квартиры обозначено на плане, являющемся неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и застройщиком - ООО «Юг-1», цена Договора определена в размере <данные изъяты>.

Строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального района Волжский Самарской области.

Право собственности застройщика ООО «Юг-1 » в отношении земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом и в котором находится квартира с кадастровым №, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № и что подтверждается выпиской о переходе права на земельный участок.

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.6. договора определен: ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.7. договора определено, что квартира подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. договора общая стоимость квартиры, включая затраты застройщика составляет <данные изъяты>.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком истцу, как участнику долевого строительства.

При этом государственная регистрация права собственности за истцом на данную квартиру не произведена, Акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен.

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что жилой дом является законченным строительством объектом, введен в эксплуатацию в 2014 году.

Согласно выписки из ЕГРН квартира № по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового № Сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРН имеют статус «актуальные».

В свою очередь, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры, что подтверждается сведениями, полученными от ПАО Сбербанк, по выписке со счета застройщика – ООО «Юг-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически владеет и пользуется испрашиваемой квартирой.

При разрешении исковых требований судом принято во внимание, что правоотношение сторон основывается на возникших между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Юг-1» (застройщиком) правоотношений по инвестиционной деятельности по строительству для истца квартиры. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, квартира прошла государственный кадастровый учет и фактически передана истцу, обязательства по договору сторон считаются исполненными. То обстоятельство, что застройщик прекратил свою деятельность, отсутствует акт приема передачи на квартиру признаны обстоятельствами в качестве обстоятельств для оформления права собственности на квартиру, представляющую собой фактически вымороченное имущество, поскольку в противном случае нарушаются имущественные права и законные интересы истца права на оплаченный им объект недвижимости.

Поскольку восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Гребеножко С.В. возможны только в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребеножко С. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гребеножко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:             /./                     О.А. Свиридова

Решение суда составлено в окончательной форме 14.09.2022.