Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2012 ~ М-2673/2012 от 18.10.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Тихомирова П.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1261

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Никулиной Виктории Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к Никулиной В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, со способом реализации в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью <данные изъяты>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИФ, заключенному между ФИО9 и Никулиной В.И., последней был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность последней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> на срок 180 месяцев, по<адрес> % годовых. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ единовременно путем зачисления денежных средств в сумме в сумме <данные изъяты> на счет Заемщика №. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по названному договору являлась ипотека указанной квартиры в силу закона. В течение срока действия договора ответчица неоднократно нарушала сроки возврата кредита и процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчице уведомление об изменении срока возврата кредита, процентов и иных платежей, с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик оставил требования банка без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет: по кредиту—<данные изъяты> по процентам—<данные изъяты>., по неустойке в связи с нарушением сроков возврата кредита –<данные изъяты>., по неустойке в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование займом—<данные изъяты>. Согласно отчета ООО «Дом, Оценка, Маркетинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Тихомиров П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что последний платеж в погашение кредита ответчицей был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего последняя прекратила исполнять обязательства по кредитному договору.

Ответчица Никулина В.И. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд признает неявку ответчицы неуважительной. Ходатайств об отложении слушания по делу суду не заявила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, по доказательствам, представленным стороной истца, так как не явка ответчицы, извещенной надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором кредита. Если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Никулиной В.И. был заключен кредитный договор №-ИФ (л.д. 13-15), по условиям которого последней предоставляется кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев под 15 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика. Ответчица обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования кредитом вследствие осуществления аннуитетных платежей – ежемесячно в последний день месяца, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Датой исполнения последним обязательства по договору является дата списания Банком денежных средств со счета заемщика.

Согласно п. 4.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствие с п. 2.20. 2.21 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязанностей, вытекающих из договора, нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов, банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, направив письменное сообщение об этом заемщику не менее чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков. При получении данного уведомления банка, заемщик обязан в сроки указанные в уведомлении погасить неустойку, проценты за пользование кредитом, возвратить кредит.

ФИО11 свои обязательства по названному кредитному договору выполнило надлежащим образом, что подтверждается платежным мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы (л.д. 22), а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись (л.д. 26). Указанная квартира обременена ипотекой с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 (л.д. 27).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, ответчику было указано на необходимость полного досрочного исполнения обязательств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает условия и сроки погашения займа. Последний платеж был внесен им ДД.ММ.ГГГГ, при этом до этого производился платеж лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. Вследствие этого задолженность Никулиной В.И. перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по кредиту – <данные изъяты>., по процентам – <данные изъяты>., по неустойке в связи с нарушением сроков возврата кредита –<данные изъяты>., по неустойке в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование займом—<данные изъяты>

Методика расчета сомнений в правильности не вызывает, выполнена с применением процентной ставки, определенной в кредитном договоре, ответчицей не оспаривается.

Таким образом, размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчицы в пользу истца, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п. 5.1 кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащее исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Поскольку ответчица не исполняет обязательств по возврату суммы займа, более трех раз в течение 12 месяцев допустила нарушение сроков внесения периодических платежей по возврату кредита и начисленных на него процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчице, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах – <данные изъяты>, согласно отчету об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования Банка не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчицей исполняются ненадлежащим образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с Никулиной В.И. образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Никулиной Виктории Ивановне, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением гражданского дела истец понес судебные расходы на оплату услуг оценщика по оценке квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и счетом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никулиной Виктории Ивановны в пользу ФИО13 сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Никулиной Виктории Ивановне, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>