Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2020 ~ М-2779/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-3301/2020

44RS0001-01-2020-004314-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Парамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теселкиной Т.Ю. к ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Установил:

Теселкина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Стройсервис», просил взыскать с ООО «Стройсервис» в неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 651 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Свои требования мотивировала тем, что <дата> между ООО «ОФЦ-групп» (ИНН ...) м ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), а так же общее имущество в Доме, подлежащем передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Дом – многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: г.Кострома, Новый город микрорайон, дом № лит.... ( 3 этап), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ( п.1.1. Договора). Согласно п.3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект. Квартира имеет следующие характеристики: ... квартира, условный №, общая площадь ... кв.м. на ... этаже. Стоимость объекта долевого участия составляет 1 440 000 рублей. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект не позднее <дата>. <дата> ООО «ОФЦ-групп», ООО «Стройсервис» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к Договору №. На основании соглашения о передаче имущественных прав и обязанностей Застройщика, составленного <дата> между ООО «ОФЦ-Ггрупп» и ООО «Стройсервис», внесли изменения в Договор в части замены Застройщика и изменение сроков передачи Объекта долевого строительства. Срок передачи квартиры определен не позднее <дата>. <дата> между ФИО1 и истцом заключен договор Цессии №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требование квартиры № (условный номер) по строительному адресу: <адрес> На момент подписания Договора цессии цедент оплатил Застройщику 100% суммы Договора, что составляет 1 440 рублей. На основании Договора цессии к истцу перешло право требования исполнения обязательств Застройщика, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве № от <дата>, в том числе право требования квартиры №, а так же взыскании неустойки за просрочку сроков передачи квартиры. В указанный срок - до <дата> квартира Застройщиком истцу не передана. <дата> ООО «Стройсервис» сообщило о готовности передать квартиру, был произведен осмотр квартиры. Таким образом, просрочка исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого участия составляет 875 дней, то есть с <дата> по <дата>. Сумма неустойки составляет 651 000 рублей. <дата> в адрес ООО «Стройсервис» была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику. Ответа от ООО «Стройсервис» не поступало. Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами. До настоящего времени откладываются платы по переезду в новую квартиру. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который оценивает в 10 000 рублей. Кроме того, были понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец Теселкина Т.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель истца адвокат Соловьев В.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

ООО «Стройсервис» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 18.12.2014 между ООО «ОФЦ-групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался обеспечить строительство Дома ( включая объект в нем) и выполнением своими силами или с привлечение третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес> о обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее окончания срока действия разрешения на строительство и передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее <дата>

В соответствии с п.3.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер №, подъезд ..., этаж ... количество комнат:..., общая площадь жилого помещения ... кв.м

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 1 440 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее <дата>.

<дата> между ОГОО «ОФЦ-групп», ООО «Стройсервис» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору № от <дата>, согласно которому внесены изменения в Договор долевого участия от <дата> №, а именно заменен Застройщик с «ОФЦ–групп» на ООО «Стройсервис» и изменен срок завершения строительства Дома и ввод его в эксплуатацию не позднее <дата>.

<дата> между ФИО1. и Теселкиной Т.Ю. заключен договора цессии №, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования квартиры № (условный номер) по строительному адресу: <адрес> который принадлежат Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата>, дополнительного соглашения к договору № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>.; дополнительного соглашения № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата>.

Установлено, что в установленный дополнительный соглашением срок объект долевого участия не был передан истцу.

ООО «Стройсерис» сообщило Теселкиной Т.Ю. о готовности объекта долевого участия <дата>.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

<дата> истец обратилась в ООО «Стройсервис» с претензией с требованием об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта долевого участника.

Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата> (875 дней) : 1 440 000 х875х0,0775%= 651 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

    С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Стройсервис» составляет 328 000 руб., из расчета 651 000 руб.+ 5 000руб.

Из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов за оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

<дата> между Теселкиной Т.Ю. и адвокатом КА КО «СТАТУС» Соловьевым В.В. заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому Поверенный в соответствии с действующим законодательством РФ принимает на себя обязательство защищать права и представлять законные интересы Теселкиной Т.Ю., оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных настоящим соглашением. Размер вознаграждения составляет 20 000 рублей.

Согласно квитанции № от <дата> Теселкина Т.Ю. оплатила в КА КО «СТАТУС» денежные средства за оказание юридической помощи 20 000 рублей.

Представленные истцом доказательства подтверждают наличие между истцом КА КО «СТАТУС» об оказании юридических услуг по гражданскому делу, а также фактическое несение расходов за составление искового заявления, получение юридической консультации и участие в рассмотрении дела в сумме 20 000 рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что юридические услуги оказаны в полном объеме, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает затребованную истцом сумму расходов на оплату услуг представителей в размере 20 000 рублей завышенной и подлежащей снижению до суммы, отвечающей критериям разумности и справедливости, а именно до 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Стройсервис» подлежит взысканию госпошлина в размере 10 010 рублей: 9710 руб. (за требования имущественного характера) и 300 рублей (за требования не имущественного характера).

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Теселкиной Т.Ю. к ООО «Стройсервис» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Теселкиной Т.Ю. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 651000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., штраф в размере 328000 руб., всего взыскать сумму в размере 989000 (Девятьсот восемьдесят девять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере 1010 (Одну тысячу десять) руб.

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -

Полный текст заочного решения изготовлен 30 сентября 2020 года