Решение по делу № 2-33/2015 (2-1603/2014;) ~ М-1390/2014 от 21.08.2014

Дело № 2-33/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием истца Венько Ф.Н., его представителя Чекаловой Е.И., представителя ответчика - СНТ «Связист-М» Другалева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венько Ф. Н. к СНТ «Связист-М» и ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании исправления кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных требований, просит:

1. обязать СНТ « Связист-М» провести в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из этого участка участок земной поверхности площадью 23 кв.м., изменив границы указанного земельного участка между точками т.64 и т.65 следующим образом: между точками т.64 и т.65 добавляется поворотная точка н4 -(Х-348495.04, У-2244297.71), что соответствует следующим геодезическим данным: Координаты поворотных точек: т.64 Х-348523.14 У-2244333.41, т.н4 Х-348495.04 У-2244297.71, т.65 Х-348484.01 У-2244282.03; Дирекционные углы: от т.64 от т.н4-231 гр.47 мин.35 сек., от т.н4 до т.65 -234 гр.52 мин.32 сек., Горизонтальное положение: от т.64 до т.н4 -45.43 м., от т.н4 до т.65 – 19.17 м.,.

2. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка, исключив из него участок земной поверхности, площадью 23 кв.м., изменив границы указанного земельного участка между точками т.64 и т.65, следующим образом: между точками т.64 и т.65 добавляется поворотная точка н 4- (Х-348495.04, У-2244297.71), что соответствует следующим геодезическим данным: Координаты поворотных точек: т.64 Х-348523.14 У-2244333.41, т.н4 Х-348495.04 У-2244297.71, т.65 Х-348484.01 У-2244282.03; Дирекционные углы :от т.64 от т.н4-231 гр.47 мин.35 сек., от т.н4 до т.65 -234 гр.52 мин.32 сек., горизонтальное положение: от т.64 до т.н4 -45.43 м., от т.н4 до т.65 – 19.17 м.

Иск мотивирован тем, что решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1810/10, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, и определением Каширского городского суда о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., за Венько Ф.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1497 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах Координаты: т.н1 Х-348550.16, У-2244248.94, т.н2 Х-348532.88 У-2244275.24, т.н3 Х-348529.72 У-2244277.03, т.н4 Х-348495.04 У-2244297.71, т.1 Х-348484.01 У-2244282.03, т.2 Х-348507.59 У-2244262.54, т.н5 Х-348530.83 У-2244243.84, т.н1 Х-348550.16 У-2244248.94; Дирекционные углы: от т.н1 до т.н2 – 123 гр.18 мин.38 сек., от т.н2 до н3 -150 гр.25 мин.2 сек., от н3 до н4 – 149 гр.11 мин.49 сек, от н4 до т. 1- 234 гр.52 мин.31 сек., от т.1 до т.2 – 320 гр.25 мин.28 сек., от т.2 до т.н5 -321 гр.10 мин.41 сек., от т.н5 до т.н1 -14 гр.47 мин.38 сек; Мера линий: от т.н1 до т.н2 -31.46 м., от т.н2 до т.н3 – 3.64 м., от т.н3 до т.н4 -40.37 м., от т.н4 до т.1 -19.17 м., от т.1 до т.2 -30.59 м., от т.2 до т.н5 -29.83 м., от т.н5 до т.н1- 19.99 м.. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено межевое дело в отношении данного участка, и сдано на проверку в ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <адрес>. ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <адрес> было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке осуществления кадастрового учета, так как граница образуемого земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ земельных участков может рассматриваться как наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, либо ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. ГУП МО «МОБТИ» установило, что ошибка была допущена при изготовлении межевого дела земельного участка с кадастровым номером №, так как границы участка установлены за забором, земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Связист-М». СНТ «Связист-М» в лице председателя знало о границах земельного участка Венько, так как участвовало качестве третьего лица по делу о признании за ним права собственности на земельный участок. Забор по границе его земельного участка и СНТ «Связист-М» стоит более 20 лет. При оформлении межевого дела с кадастровым номером № границы участка с ним не согласовывались, он не оповещался о предстоящей съемке участка. Геодезист, проводивший межевание, не мог не заметить забора. Проведенной по делу судебной землеустроительной установлено, что при межевании земельного участка СНТ «Связист-М» с кадастровым номером № граница т.64 до т.65 установлена без учета фактических границ земельных участков, расположенных между земельными участками № и № в СНТ «Связист», и привело к неопределению характерных поворотных точек границ его земельного участка с землями общего пользования СНТ «Связист-М». Отсутствие характерных точек границ земельного участка Венько Ф.Н. со стороны фасадной межи в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой возникновение пересечения (наложения) фактических границ земельного участка Венько Ф.Н. с границами земель общего пользования СНТ «Связист-М», т.е. привело к кадастровой ошибке при проведении работ по межеванию земель общего пользования СНТ «Связист-М».

Истец полагает, что устранение кадастровой ошибки возможно провести по варианту 1 землеустроительной экспертизы, при котором границы земельного участка с кадастровым номером № изменяются на протяжении от т.64 до т.65, в соответствии с координатами, установленными определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ По варианту 1 на границе от т. 64 до т. 65 добавляется поворотная точка границы н4 (Х-348495.04 У-2244297.71).

Представитель ответчика - СНТ «Связист-М», имеющий полномочия на признание иска, исковые требования признал.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской (л.д. 66).

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив настоящего материалы гражданского дела и дела № суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решение Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, определение Каширского городского суда о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается, что Венько Ф.Н. имеет на праве собственности земельный участок площадью 1497 кв.м. в вышеназванных границах, по адресу: <адрес>

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что СНТ «Связист-М» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7354 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для коллективного садоводства, по адресу по адресу: <адрес>.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Венько, в связи с пересечением границ его участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, что может рассматриваться как наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № либо ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к ошибкам в государственном кадастре недвижимости отнесены: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае о такой ошибке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 сообщили, что Венько Ф.Н. пользуется земельным участком, огороженного капитальным забором, в одних и тех же границах, что его правопредшественник.

Для разрешения спора проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением землеустроительной экспертизы установлено, что при межевании земельного участка СНТ «Связист-М» с кадастровым номером № граница от т.64 до т.65 установлена без учета фактических границ земельных участков, расположенных между земельными участками № и № в СНТ «Связист», что привело к пересечению (наложению) фактических границ участка Венько Ф.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, и к кадастровой ошибке при проведении работ по межеванию земель общего пользования СНТ «Связист-М». Для устранения пересечения (наложения) границ земельных участков эксперт предложил два варианта.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение эксперта ФИО3 от 2015 г., так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что Венько пользуется земельным участком в одних и тех же границах, что и его правопредшественник ФИО4, у которой он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи указанный земельный участок, огороженного капитальным забором.

СНТ «Связист-М» в качестве третьего лица принимало участие в деле при вынесении Каширским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ и определения о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ года. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ч. 2 ГК РФ).

Поскольку Венько не может поставить на государственный кадастровый учет, принадлежащий на праве собственности земельный участок, его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Предложенный им вариант № устранения кадастровой ошибки наиболее полно отвечает интересам сторон.

Устранение СНТ «Связист-М» кадастровой ошибки, влечет обязанность ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. обязать СНТ « Связист-М» провести в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из этого участка участок земной поверхности площадью 23 кв.м., изменив границы указанного земельного участка между точками т.64 и т.65 следующим образом: между точками т.64 и т.65 добавляется поворотная точка н4 -(Х-348495.04, У-2244297.71), что соответствует следующим геодезическим данным: Координаты поворотных точек: т.64 Х-348523.14 У-2244333.41, т.н4 Х-348495.04 У-2244297.71, т.65 Х-348484.01 У-2244282.03; Дирекционные углы: от т.64 от т.н4-231 гр.47 мин.35 сек., от т.н4 до т.65 -234 гр.52 мин.32 сек., Горизонтальное положение: от т.64 до т.н4 -45.43 м., от т.н4 до т.65 – 19.17 м.,.

2. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка, исключив из него участок земной поверхности, площадью 23 кв.м., изменив границы указанного земельного участка между точками т.64 и т.65, следующим образом: между точками т.64 и т.65 добавляется поворотная точка н4- (Х-348495.04, У-2244297.71), что соответствует следующим геодезическим данным: Координаты поворотных точек: т.64 Х-348523.14 У-2244333.41, т.н4 Х-348495.04 У-2244297.71, т.65 Х-348484.01 У-2244282.03; Дирекционные углы :от т.64 от т.н4-231 гр.47 мин.35 сек., от т.н4 до т.65 -234 гр.52 мин.32 сек., горизонтальное положение: от т.64 до т.н4 -45.43 м., от т.н4 до т.65 – 19.17 м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ