Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4991/2014 ~ М-3057/2014 от 02.04.2014

                                                                                    Дело № 2-4991/2014

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Коршунковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна А.Д. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо ЗАО «3е лицо»,

                                                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что с целью приобретения квартиры для проживания истцом был заключен договор с ответчиком уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Согласно заключенному договору, ответчик обязался предоставить в собственность истца квартиру по указанному адресу. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Однако, истец лишен возможности оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, обратился в суд.

Участвующие в деле лица в суд не явились. Представитель истца просил суд дело рассматривать без его участия, на иске настаивал. Представитель ответчика представил заявление, в котором также просил суд дело рассматривать без его участия, возражений против иска не имеет.

Третье лицо извещено судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, дело рассмотрено без участия представителя данного лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) (л.д. 7-14).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 63,1 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 42,24 кв. м в указанной выше и обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцу от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцом по договору о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ЗАО «наименование3», учетом соглашений, имевших место между ЗАО «наименование3» и Коммандитным товариществом «наименование4».

Также ответчик уступает истцу право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 20,86 кв. м. в указанной выше квартире, а истец обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации истцу как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и площадью квартиры по результатам обмера "наименование2".

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1 834 820 рублей.

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «3е лицо» и ЗАО «наименование5»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «3е лицо»;

Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование».

При заключении договора ООО «ответчик» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта № (п.2.2).

Между истцом и ООО «ответчик» подписан Акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.13), произведена сверка расчетов (л.д.14).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела (договора) следует, что Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате, что ответчиком не оспаривается.

Третьим лицом не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что им была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Аветисяном А.Д. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья