Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2014 ~ М-2902/2014 от 11.11.2014

К делу №2-2288/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года                                      Хостинский районный суд гор. Сочи

Краснодарского края в составе:

        судьи                                           Маслаковой О.В.

при секретаре                Чакирян К.К.,

с участием адвоката                Фромовой Ю.В.,представившей удостоверение

№ от 14.01.2014 года и ордер № от 16.12.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Антипова А.С. к Кашибадзе М.А.,Лобзевой Л.Л.,Горковенко Ю.И.,Деменчонок Е.А.,Мамонтову Н.Т.,Микельсон А.А,,Курочкиной Т.И.,Богдалову И.М.,Трошиной Г.П.,Двоенко Ю.В.,Цибаковой Т.Н.,Бородиной Л.Ф.,Репеевой А.М.,Мажиеву М-Б.М.,Фияксель М.Э.,Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности,о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности,

                                   У с т а н о в и л :

Антипов А.С. и ответчики Кашибадзе М.А.,Лобзева Л.Л.,Горковенко Ю.И.,Деменчонок Е.А.,Мамонтов Н.Т.,Микельсон А.А.,Курочкина Т.И.,Богдалов И.М.,Трошина Г.П.,Двоенко Ю.В.,Цибакова Т.Н.,Бородина Л.Ф.,Репеева А.М.,Мажиев М.М.,Фияксель М.Э.,Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. являются совладельцами дома <адрес> общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе, жилой 513 кв.метров.

Антиров А.С. обратился в суд с иском к Кашибадзе М.А.,Лобзевой Л.Л.,Горковенко Ю.И.,Деменчонок Е.А.,Мамонтову Н.Т.,Микельсон А.А.,Курочкиной Т.И.,Богдалову И.М.,Трошину Г.П.,Двоенко Ю.В.,Цибакову Т.Н.,Бородиной Л.Ф.,Репееву А.М.,Мажиеву М.М.,Фияксель М.Э.,Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности,выделе доли и признании права собственности,ссылаясь на то,что долевая собственность на жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним № от 01 июля 2014 года и распределяется следующим образом:Кашибадзе М.А. №;Антипов А.С.: №; Лобзева Л.Л.: №;Горковенко Ю.И.: №;Деменчоиок Е.А.: №, №;Мамонтов Н.Т.: №: Микельсон А.А,: №, №;Курочкина Т.И.: №;Богдалов И.М.: №: Трошина Г.П.: №; Двоенко Ю.В.: №; Цибакова Т.Н.: №; Бородина Л.Ф.: №; Репеева А.М.: №Мажиев М-Б.М.: №;Фияксель М.Э. №; Мелещенкова И.В.: №; Фомицкая Е.Г.: №.Основанием для возникновения его доли в праве общей долевой собственности является договор № от 06 апреля 2004 года долевого участия в строительстве, и договор № от 27 апреля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым он как Инвестор, принимал участие в инвестировании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» (Застройщик) обязался передать ему № в Объекте, которая составляет 62,9 кв.м. проектируемой площади и выражается в квартире, расположенной на 3-м этаже, литера № (жилое помещение №, нежилые помещения №№ № Объекта.После сдачи Объекта в эксплуатацию Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано его право общей долевой собственности на долю 681 14847 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 1203.2 кв.м.. жилой - 513 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином изолированную часть жилого дома общей площадью 62,9 кв.м.. согласно данным технического паспорта, выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», состоящую из: помещения № общей площадью 4.0 кв.м., назначение - нежилое;помещения № общей площадью 2,9 кв.м., назначение - санузел;помещения № общей площадью 31,6 кв.м., назначение - кухня-столовая;помещения № общей площадью 15,3 кв.м., назначение - жилое; помещения № общей площадью 3,0 кв.м., назначение - балкон; помещения № общей площадью 3,0 кв.м.. назначение - балкон; помещения № общей площадью 3,1 кв.м., назначение - балкон. Технически разделить жилой дом № литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой - 513 кв.м.. расположенный но адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора участия в долевом строительстве и со сложившимся порядком пользования возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.Раздел жилого дома № литер Л общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой - 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не предполагает каких- либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие сособственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие ему жилое помещение № нежилые помещения №№ №. №№ № на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания. Учитывая, что в ближайшем будущем достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным, в том числе, и по причине удаленности нахождения большинства собственников, он не хочет быть связанным волей других сособственников и хочет выделить свою долю в общем имуществе.

В судебном заседании представитель Антипова А.С. Насакина Н.М. иск поддержала в полном объеме,ссылаясь на то,что требования Антипова А.С. никаки не ущемляют права ответчиков,однако,невозможность получить от всех согласия на прекращение права общей долевой собственности препятствует реализации прав Антипова А.С. как собственника недвижимого имущества.

Ответчики Кашибадзе М.А.,Горковенко Ю.И.,Мамонтов Н.Т.,Микельсон А.А.,Курочкина Т.И.,Богдалов И.М.,Двоенко Ю.В.,Цибакова Т.Н.,Бородина Л.Ф.,Репеева А.М.,Мажиев М.М.,Фияксель М.Э.,Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. в судебное заседание не явились,в заявлениях,направленных в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие,против иска не возражали.

Ответчики Лобзева Л.Л. и Трошина Г.П. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Ответчица Деменчонок Е.А. в судебное заседание не явилась,место нахождения её неизвестно. Представитель ответчицы Деменчонок Е.А. адвокат Фромова Ю.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, Сочинского отдела Краснодарского Филиала ФГУП «Крайтехинвентаризация» - в судебное заседание не явились,о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены,стороны не настаивали на рассмотрении дела с участием представителей Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, Сочинского отдела Краснодарского Филиала ФГУП «Крайтехинвентаризация» и суд определили рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца,ответчиков,представителя ответчицы Деменчонок Е.А.,проверив материалы дела,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как сказано в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе квартиры суд обязан указать в решении, какая изолированная часть квартиры конкретно выделяется и какую долю она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из технического паспорта здания жилого фонда – 5-ти этажный жилой дом с цоколем подпольем и мансардой литер А по <адрес> города Сочи от 13 сентября 2005 года следует, что помещения на третьем этаже с №№ по № №, принадлежащее гр-ну Антипову А.С., используются как самостоятельная квартира общей площадью 69,2 кв.м.,жилой 15,3 кв.метра. Указанные помещения принадлежат Антипову А.С. в соответствии с Договором № от 06 апреля 2004 года долевого участия в строительстве, и договором № от 27 апреля 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Антипов А.С.. как Инвестор, принимал участие в инвестировании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ООО «Коммерческо-строительная компания «Сочи» (Застройщик) обязался передать Антипову А.С. 681/14847 долей в Объекте, которая составляет 62,9 кв.м. проектируемой площади и выражается в квартире, расположенной на 3-м этаже, литера А (жилое помещение №, нежилые помещения №№ №, №№ №) Объекта. После сдачи Объекта в эксплуатацию Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности Антипова Андрея Станиславовича на долю 681 14847 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 1203.2 кв.м.. жилой - 513 кв.м.. расположенный по адресу: г. <адрес> о чем в Едином изолированную часть жилого дома общей площадью 62,9 кв.м.. согласно данным технического паспорта, выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», состоящую из:

    помещения № № общей площадью 4.0 кв.м., назначение - нежилое;

    помещения № № общей площадью 2,9 кв.м., назначение - санузел;

    помещения № № общей площадью 31,6 кв.м., назначение - кухня-столовая;

    помещения № № общей площадью 15,3 кв.м., назначение - жилое;

    помещения № № общей площадью 3,0 кв.м., назначение - балкон;

    помещения № № общей площадью 3,0 кв.м.. назначение - балкон;

    помещения № № общей площадью 3,1 кв.м., назначение - балкон.

        Технически разделить жилой дом № № литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой - 513 кв.м.. расположенный но адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора участия в долевом строительстве и со сложившимся порядком пользования возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади пли неудобства пользования ими и т.п.

Раздел жилого дома № литер Л общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой - 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не предполагает каких- либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие сособственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие мне жилое помещение № №, нежилые помещения №№ №. №№ № на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Таким образом, в собственность Антипова А.С. в счет его доли в доме № (литер А) по <адрес> общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе, жилой 513 кв.метров передаются помещения № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А № по <адрес>

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Антипова А.С. к Кашибадзе М.А.,Лобзевой Л.Л.,Горковенко Ю.И.,Деменчонок Е.А.,Мамонтову Н.Т.,Микельсон А.А,,Курочкиной Т.И.,Богдалову И.М.,Трошиной Г.П.,Двоенко Ю.В.,Цибаковой Т.Н.,Бородиной Л.Ф.,Репеевой А.М.,Мажиеву М-Б.М.,Фияксель М.Э.,Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности,о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности удовлетворить полностью.

    Выделить Антипову А.С. в собственность в счет его 681/14847 доли в жилом доме литер А по адресу : <адрес> помещения № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А <адрес>

     Признать за Антиповым А.С. право собственности на помещение № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А по адресу : <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности Антипова А.С. на 681/14847 долю в жилом доме литер А общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе жилой 513 кв.метров,расположенном по адресу : <адрес>

    Обязать Сочинский отдел Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выдать Антипову А.С. технический паспорт на помещение № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А по адресу : <адрес>

    Обязать Сочинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет помещение № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А по адресу : <адрес> и принадлежащие Антипову А.С..

    Обязать Хостинский отдел по городу Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации,кадастра и картографии аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Антипова А.С. на 681/14847 долю в жилом доме литер А общей площадью 1203,2 кв.метра, в том числе жилой 513 кв.метров,расположенном по адресу : <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Антипова А.С. на помещение № площадью 4,0 кв.метра, помещение № площадью 2,9 кв.метров, помещение № площадью 31,6 кв.метра, помещение № (жилое) площадью 15,3 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,0 кв.метра, помещение № площадью 3,1 кв.метра, а всего общей площадью 62,9 кв.метра, расположенные на третьем этаже жилого дома литер А по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

    Судья                                    О.В. Маслакова

На момент публикации не вступило в законную силу