Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2015 ~ М-2154/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2735/15 по иску Филатова А.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филатов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Конкурсный управляющий ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между Филатовым О.В. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома (далее – Договор). Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (далее – Объект), в части нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет ноябрь 2015года. Цена объекта согласно п. 2.1. договора составила *** рублей.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец выполнил, передав 09.01.2014г. ОАО «Региональный деловой центр» простой беспроцентный вексель на сумму *** рублей.

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным ООО «ТехноПлан» 08.09.2014г., спорное нежилое помещение №... расположено на *** этаже д. адрес, площадь спорного нежилого помещения составляет *** кв.м. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, на запрос суда от конкурсного управляющего получена копия отделочного плана *** этажа проектной документации и технического плана после ввода дома в эксплуатацию, где указано спорное помещение как нежилое, т.е. оно не относится к местам общего пользования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции 1.6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 22.05.2015год, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-нежилое помещение №... на *** этаже д. адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные Филатовым А.В. исковые требования.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатова А.В. удовлетворить.

Признать за Филатовым А.В. право собственности на нежилое помещение №... площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в здании по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 08.06.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2015 г.

Судья         подпись          Л.А. Лещенко