Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2013 ~ М-532/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-586/2013 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапов С.В. к Сафоновой Г.Д. о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Потапов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок размером 859 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что он 04.10.1996 года на основании договора купли-продажи приобрел у Сафоновой Г.В. указанный выше земельный участок. Истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, при этом за это время никто не оспаривал его прав. Зарегистрировать право собственности на земельный участок он не может, поскольку ему неизвестно местонахождение Сафоновой Г.В. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – земельный участок размером 859 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Судом, с согласия истца, была произведена замена ответчика на Сафонову Г.В., которая, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в уд не явилась, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования Потапова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Из письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 1996 года усматривается, что Сафонова Г.Д. продала Потапову С.В. в том числе земельный участок, площадью 859,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Второй <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №, т.е. письменная форма сделки сторонами соблюдена.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Сторонами земельный участок был оценен. На момент заключения сделки по купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата была произведена до подписания договора, после чего истцы был передан спорный земельный участок.

То обстоятельство, что истец при оформлении сделки купли-продажи земельного участка не оформил право собственности на него, не может повлечь отказ в иске, поскольку Потапов С.В. является добросовестным приобретателем земельного участка, спора о праве собственности на земельный участок не имеется, Сафонова Г.Д. с момента заключения договора купли-продажи земельного участка своих прав на данный земельный участок не заявляла.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок из-за продавца, поэтому за Потаповым С.В. должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 859 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░\░ ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>