Решение по делу № 2-1810/2021 ~ М-1016/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 19 мая 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/21 по исковому заявлению Грибковой Н. В. к Михайловой Г. Г., Васюнину Д. А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что она является собственницей земельного участка, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Михайлова Г.Г. является собственницей земельного участка площадью 154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Васюнину Д.А. принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Границы земельного участка с кадастровым /номер/ не установлены. В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие в координатах поворотных точек границ земельных участков имеющих кадастровые /номер/ в виду наличия реестровой ошибки.

Истица просит:

-установить границы земельного участка, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным кадастровым инженером Чумаковым А.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

часть земельного участка /номер/

/координаты/

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания границ объектов недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые /номер/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным кадастровым инженером Чумаковым А.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

часть земельного участка /номер/

/координаты/

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ по координатам указанным кадастровым инженером Чумаковым А.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

часть земельного участка /номер/

/координаты/

Истица поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как усматривается из материалов дела домовладение, расположенное по адресу: /адрес/ находится в долевой собственности.

Земельные участки, имеющие кадастровые /номер/, расположены при указанном выше домовладении.

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельных участков имеющих кадастровые /номер/, как отдельных объектов гражданских прав, а фактически раздел общего земельного участка при доме /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, полностью исключается, а поэтому требование о формировании земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности на домовладение либо одновременно с ним.

При таких обстоятельствах наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Соответственно определение границ земельных участков имеющих кадастровые /номер/ не приведет к формированию обособленных земельных участков в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, свободных от прав третьих лиц.

При этом судом отмечается, что исходя из положений ст. 11.1, п. 1 ст. 11.2, ст. 11.4, ст. 11.5, п. 5, 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ для раздела земельного участка находящегося при домовладении, последний должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет в конкретных границах.

Таким образом в случае удовлетворения исковых требований истицы в части определения границ земельных участков имеющих кадастровые /номер/ будет фактически осуществлен раздел земельного участка расположенного при домовладении в нарушении вышеперечисленных норм действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым /номер/ и исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ не имеется.

Однако исходя из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие в координатах поворотных точек границ земельного участка имеющего кадастровый /номер/, в связи с чем необходимо уточнить координаты границ указанного выше земельного участка.

Кадастровым инженером Чумаковым А.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/, представлены уточненные координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, а схема расположения участков и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым /номер/, составленные кадастровым инженером Чумаковым А.В., соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истицы в части исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грибковой Н. В. к Михайловой Г. Г., Васюнину Д. А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ по координатам указанным кадастровым инженером Чумаковым А.В., имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

/координаты/

часть земельного участка /номер/

/координаты/

В остальной части исковые требования Грибковой Н. В. – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости относительно земельного участка имеющего кадастровый /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2021 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов

Решение по делу № 2-1810/2021 ~ М-1016/2021 от 30.03.2021

2-1810/2021 ~ М-1016/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица