Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2019 ~ М-1430/2019 от 26.04.2019

Дело №2-1735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи          Рой В.С.,

при секретаре                  Ефименко К.Н.,

с участием представителя истца Кологривого П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет с запретом на передоверие,

представителя ответчика администрации г.Томска Урусова Д.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №..., сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Петрова А.М. к Сгибневой В.И., Штокбургер Г.Ф., муниципальному образованию «город Томск в лице администрации г.Томска о признании недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка,

установил:

Петров А.М. обратился в суд с иском к Сгибневой В.И., Штокбургер Г.Ф., муниципальному образованию «город Томск в лице администрации г.Томска о признании недействительным описание местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 270 кв.м, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 493 кв.м, расположенным по адресу: Томская ....

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1724 кв.м, расположенный по адресу: .... Данный участок граничит с земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 270 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 493 кв.м, по адресу: Томская .... Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, в котором отражено фактическое наложение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков. Установлено фактическое смещение координат смежных земельных участков. Указанные обстоятельства препятствуют истцу уточнить границы земельного участка в целях его последующего раздела, чем ограничиваются его права как собственника.

Истец Петров А.М., ответчики Сгибнева В.И., Штокбургер Г.Ф. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика муниципального образования «город Томск в лице администрации г.Томска иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Петров А.М. является собственником земельного участка общей площадью 1724 кв.м, расположенного по адресу: Томская .... Земельный участок стоит на кадастровом учете, участку 25.02.2000 присвоен кадастровый номером .... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Участок истца граничит с земельными участками, с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м, по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Сгибневой В.И. Кадастровый номер участку присвоен 18.02.2004. Участок прошел межевание 22.01.2004, проведенное УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для г.Томска) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в Томской области с 2010 года, не проводилось.

С кадастровым номером ..., общей площадью 270 кв.м, по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска. Переданным на основании постановления Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №... Сгибневой В.И. в аренду сроком на три года для огородничества. Кадастровый номер участку присвоен 18.02.2004. Участок прошел межевание 22.01.2004, проведенное УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для г.Томска) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в Томской области с 2010 года, не проводилось.

С кадастровым номером ..., общей площадью 493 кв.м, по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Штокбургер Г.Ф. Кадастровый номер участку присвоен 26.01.1993. Участок прошел межевание 15.12.2007, проведенное ООО «...», координаты узлов и поворотных точек границ земельных участков вычислены в местной (для г.Томска) системе координат. Межевания земельного участка для определения его границ в системе координат МСК-70, введенной в Томской области с 2010 года, не проводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №..., сведениями из ЕГРН, делами по межеванию земельных участков, межевыми планами.

Как следует из заключения кадастрового инженера К. Д.В. от 17.12.2018 и Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, исполненной данным кадастровым инженером, в ходе кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером ... с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов, с учетом расположенного на данном земельном участке объекта капитального строительства (жилой дом).

Определение фактических границ земельного участка осуществлялось по сложившемуся землепользованию. Установленные в ходе документального и натурного обследования несоответствия, представляющие собой ошибку в координатах характерных точек (местоположении границ), требуют их устранения, не изменяя площадь и конфигурацию границ исходного земельного участка, согласно представленного межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на границы земельных участков по сведениям ЕГРН:

- с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 1004 кв.м, площадь наложения составляет 35 кв.м;

- с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 270 кв.м, площадь наложения составляет 22 кв.м;

- с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 493 кв.м, площадь наложения составляет 26 кв.м.

Ответчики надлежащим образом извещенные о существе рассматриваемого спора, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не высказали, доказательств отсутствия ошибки в местоположении границ не представили, равно как отсутствуют сведения о наличии между сторонами спора по границам земельных участков.

В свою очередь в подтверждение технической ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... истцом предоставлено заключение кадастрового инженера Кузнецова Д.В. от 17.12.2018 и Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Наличие технической ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... свидетельствуют о том, что на настоящий момент исправление ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... во внесудебном порядке невозможно.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №128 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления технической ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда (ч.3), при этом если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При установленных выше обстоятельствах, поскольку сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов межевания, но не соответствуют действительному местоположению границ земельных участков, суд полагает, что имеет место техническая ошибка, исправление которой на настоящий момент возможно только в судебном порядке, в том числе способом выбранным истцом: путем признания судом сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и о характерных точках границ земельного участка, содержащихся в данном Реестре, недействительными.

Поскольку споров по границам между истцом и ответчиками нет, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковых требований об установлении границ при рассмотрении настоящего дела не заявлено, досудебный порядок спора, в том числе путем составления межевого плана и согласования смежных границ с оформлением акта согласования (ст.39, ч.1, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), законом не предусмотрен.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесение изменений в сведения кадастра недвижимости, который в соответствии с п. ч.2 ст.7 данного Федерального закона является составленной частью Единого государственного реестра недвижимости, по исключению содержащихся в кадастре сведений об описании местоположения границ и о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ....

Конституцией РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17).

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребления правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков не соответствуют действительному местоположению границ земельных участков ответчиков, поэтому исключение неверных сведений о границах данных земельных участков не может привести к нарушению их прав и законных интересов. Это не может привести к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., .... Истец не препятствует ответчикам в определении правильных координат границ земельного участка и внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости. Препятствия, чинимые ответчикам иными лицами (землепользователями участков, имеющих наложение на земельные участки ответчиков) могут быть преодолены ими в установленном законом порядке, в том числе путем судебной защиты.

Изучив представительные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованы, истцом выбран надлежащий способ защиты, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 270 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 493 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 270 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 493 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.07.2019.