Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2021 ~ М-163/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-358/2021

УИД 35RS0019-01-2021-000317-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              23 сентября 2021 года                                        с. Устье Усть-Кубинский район,

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Свистуновой А.Н.,

с участием прокурора Усть-Кубинского района Поздеева А.А.,

представителя истца Евстафеева Л.Б.,

ответчика Егорова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к Егорову С.Н. о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к Егорову С.Н. о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что Егорову С.Н. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение общей площадью 49,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчиком нарушен порядок внесения платежей, установленных договором, за пользование жилым помещением. В результате невнесения платы за социальный найм в период с 1 мая 2017 года по 11 февраля 2021 года образовалась задолженность в сумме 14808 руб. 23 коп. Размер пени за неуплату найма жилого помещения составляет по состоянию на 11 февраля 2021 года 2025 руб. 87 коп.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность перед ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг:

ТСЖ «Усть-Кубена» - за содержание жилого помещения за период с 01.01.2013 по 31.01.2021 в сумме 58 434 руб. 10 коп., ООО «ВодопроводУстье» - за водоснабжение за период с 01.09.2015 по 30.09.2017 в сумме 3139 руб. 92 коп., ООО «АкваЛайн» - за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 4872 руб. 32 коп., МП «Коммунальные системы» - за услуги теплоснабжения за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 в сумме 45600 руб. 78 коп., ООО «УстьеТеплосеть» - за услуги теплоснабжения в период с 01.09.2016 по 31.05.2019 в сумме 221 752 руб. 96 коп., ООО «Северная сбытовая компания» - за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.02.2021 в сумме 1207 руб. 00 коп.

Кроме того, в 2017 году в адрес истца поступили обращения от жильцов многоквартирного <адрес> о принятии мер к выселению ответчика по причине систематического нарушения им прав и законных интересов граждан, порядка пользования жилым помещением. Наниматель был письменно предупрежден об устранении указанных нарушений с уведомлением о возможном выселении из занимаемого жилого помещения. С 5 декабря 2017 года ответчик содержался в исправительной колонии, так как был осужден, после освобождения, проживая с 15 сентября 2020 года в вышеуказанной квартире, он продолжает вести прежний образ жизни и уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 27 ноября 2020 года от жителей <адрес> поступило коллективное обращение с просьбой принять меры к ответчику вплоть до его выселения, потому что в квартире ответчик собирает пьяные компании, устраивает драки. В результате одной из драк в квартире выбиты стекла, жители опасаются за систему отопления в зимний период. 22 декабря 2020 года истец вручил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности в срок до 30 января 2021 года, устранении систематического нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

12.05.2021 года истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в доход бюджета задолженность по оплате пользования жилым помещением в сумме 14 808 руб. 23 коп., пени в размере 2025 руб. 87 коп., расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Егоровым С.Н., выселить Егорова С.Н. из муниципального жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, МО МВД России «Сокольский», ООО «Северная сбытовая компания», МП «Коммунальные системы», ООО «Устье Теплосеть», ООО «Аквалайн», ООО «ВодопроводУстье», ТСЖ «Усть-Кубена», а также прокурор для дачи заключения по делу.

В судебном заседании представитель истца Евстафеев Л.Б. заявленные требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения в связи с наличием у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Ранее меры к взысканию задолженности за наем не принимали, так как ответчик находился в местах лишения свободы.

Ответчик Егоров С.Н. с исковыми требованиями согласился частично, согласен с требованием о взыскании задолженности на наем, не согласен с иском в части выселения из занимаемого жилого помещения, так как считает, что помещение, в которое его хотят выселить, не пригодно для проживания. Задолженность не погасил, так как не успел, с 8 января 2021 года содержится под стражей. Находясь в местах лишения свободы, намерен работать, мог бы выплачивать задолженность, если бы исполнительный документ направили в бухгалтерию.

Представители третьих лиц – администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, МО МВД России «Сокольский», МП «Коммунальные системы», ООО «Устье Теплосеть», ООО «Аквалайн», ООО «ВодопроводУстье», ТСЖ «Усть-Кубена» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебные повестки, направленные в ООО «Северная сбытовая компания» и ООО «Аквалайн» возвращены по истечении срока хранения.

От ООО «Устье Теплосеть» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От МП «Коммунальные системы» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

От МУ МВД России «Сокольский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

От администрации Усть-Кубинского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны.

Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи для проживания за плату в бессрочное владение изолированное жилое помещение общей площадью 49,7 кв. м, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя. Установлена плата на наем в размере 328 руб. 77 коп. В квартиру Егоров С.Н. вселился один.

Согласно представленному расчету, задолженность Егорова С.Н. по оплате найма жилого помещения составляет с мая 2017 года по январь 2021 года 14 808 руб. 23 коп. Пени за неуплату составляют 2025 руб. 87 коп.

Задолженность перед ТСЖ «Усть-Кубена» за содержание жилого помещения за период с января 2013 года по март 2021 года составляет 59 661 руб. 70 коп. (выписка из лицевого счета №).

Задолженность перед ООО «ВодопроводУстье» на 16.03.2021 года составляет 3 837 руб. 68 коп. (выписка из лицевого счета №, справка).

Задолженность по оплате за обращение с ТКО составляет    с января 2019 по февраль 2021 года 4 997 руб. 44 коп. (справка ООО «АкваЛайн», лицевой счет). Плата за обращение с ТКО согласно лицевому счету начисляется на двух человек, в то время как зарегистрирован Егоров С.Н. один.

Задолженность за отопление перед МП «Коммунальные системы» за период с сентября 2019 года по 28.02.2021 года составляет 48 985 руб. 39 коп.

Задолженность за отопление перед ООО «Устье Теплосеть» за период с сентября 2016 года по 5 декабря 2019 года с учетом начисленных пени составляет 247 314 руб. 92 коп. Последний платеж был произведен в марте 2018 года (справка ООО Устье Теплосеть», лицевой счет).

Судебными приказами мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 58 от 28.04.2018 года и от 18.12.2019 года в пользу ООО «Устье Теплосеть» с Егорова С.Н. взыскана задолженность за период с 01.09.2016 по 28.02.2018 и пени в сумме 56 882 руб. 43 копейки; задолженность за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2019 года и пени в сумме 46 621 руб. 53 коп.

Задолженность за потребленную электроэнергию на 01.02.2021 года составляет 1207 руб. 00 коп.

18 июля, 22 июля, 28 июля 2017 года соседи Егорова С.Н. обращались с жалобами в адрес Главы администрации Усть-Кубинского муниципального района с просьбой принять меры к выселению Егорова С.Н. в связи с тем, что он нарушает покой граждан, разрушает свою квартиру и общедомовое имущество.

04.08.2017 года Егорову С.Н. направлено предупреждение о выселении без предоставления другого жилого помещения.

06.10.2017 года Егорову С.Н. направлено требование о погашении задолженности за наем и коммунальные услуги в срок до 6 ноября 2017 года. Сведения о получении Егоровым С.Н. указанных предупреждения и требования отсутствуют.

27.11.2020 года в адрес начальника Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального район поступило заявление, подписанное жильцами <адрес> с просьбой принять меры к Егорову С.Н. который нарушает общественный порядок, собирает компании в квартире, разрушает общее имущество многоквартирного дома.

22.12.2020 года Егорову С.Н. направлено требование в срок до 30 января 2021 года погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; исключить факты бесхозяйственного обращения с жилым помещением; исключить факта систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Требование Егоровым С.Н. получено 22.12.2020 года.

Согласно справке с места жительства, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Егоров С.Н.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, куда истец просит выселить Егорова С.Н., является Усть-Кубинский муниципальный район.

Техническое состояние вышеуказанного жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для проживания, требует проведения ремонтных работ (текущий ремонт, косметический ремонт) (акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки МО МВД России «Сокольский» следует, что на Егорова С.Н. и его брата ФИО5 неоднократно поступали жалобы от соседей по дому. Больше всего жалоб зарегистрировано в 2010 и 2014 годах – 10 и 7 соответственно. Материалы по жалобам о нарушении тишины и покоя в ночное время направлялись для рассмотрения в администрацию сельского поселения, за скандалы Егоров С.Н. и его брат привлекались к административной ответственности. В течение 2020 года до 15.09.2020 года Егоров С.Н. находился в ФБУ ИК-17 УФСИН России по Вологодской области, в 2020 году жалоб на него не поступало.

Как видно из справки ИЦ УМВД России по Вологодской области, Егоров С.Н. 25.03.2014 года был арестован, 22.04.2014 осужден по п.п. «а», «в» ч. 2 ст. 163 УК РФ к 2 годам лишения свободы, освобожден 24.03.2016.

05.12.2017 осужден по п. «з» ч. 2 ст. 111, ч. 5 ст. 69 УК РФ к 3 годам 6 месяцам 10 дням лишения свободы,

13.02.2018 года осужден по ч. 1 ст.158, ч. 5 ст. 69 УК РФ к 4 годам лишения свободы, освобожден 15.09.2020 года.

С 8 января 2021 года Егоров С.Н. вновь содержался под стражей, 19.05.2021 в отношении его вынесен приговор, которым он осужден по ч. 1 ст.105, ст. 70 УК РФ к 8 годам 6 месяцам лишения свободы.

Разрешая требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

         Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, ответчик имеет задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с мая 2017 года по январь 2021 года в сумме 14 808 руб. 23 коп. Кроме того, ему начислены пени за неуплату в размере 2025 руб. 87 коп.

На основании вышеизложенного сумма задолженности 14 808 руб. 23 коп., а также пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании ст. 333 ГК РФ, учитывая имущественное положение ответчика, причины возникновения задолженности, связанные с длительными периодами нахождения в местах лишения свободы, суд снижает размер пени до 1 500 рублей.

Разрешая требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, суд приходит к следующему.

Истец в качестве основания иска указывает невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, причины образования задолженности. При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

Как видно из материалов дела, 04.08.2017 года Егорову С.Н. направлено предупреждение о выселении без предоставления другого жилого помещения, 06.10.2017 - требование о погашении задолженности за наем и коммунальные услуги в срок до 6 ноября 2017 года, однако сведения о получении Егоровым С.Н. указанных документов отсутствуют. После указанных предупреждений истец в течение длительного времени не предпринимал никаких мер к взысканию задолженности с ответчика, требование о взыскании задолженности за наем предъявлено только в исковом заявлении одновременно с требованием о выселении ответчика за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 05.12.2017 года по 15.09.2020 года ответчик находился в местах лишения свободы, что представляло сложность для ответчика самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако имелась возможность взыскания задолженности по исполнительным документам, при трудоустройстве Егорова С.Н. в местах лишения свободы.

22.12.2020 года Егорову С.Н. направлено требование в срок до 30 января 2021 года погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с 8 января 2021 года Егоров С.Н. вновь содержится под стражей, в настоящее время отбывает наказания в виде 8 лет 6 месяцев лишения свободы.

По мнению суда, вопрос о расторжении договора социального найма и выселении ответчика за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует решать, когда у ответчика имеется реальная возможность принять меры к погашению задолженности, в том случае, когда данная возможность ответчиком намеренно не используется, в то время как исковое заявление подано в суд 10.02.2021 года, когда Егоров С.Н. уже находился под стражей.

При этом Егоров С.Н. не отказывается от оплаты, ссылается на то, что, находясь в местах лишения свободы, намерен работать, при наличии исполнительного документа в бухгалтерии исправительного учреждения с него могут удерживать задолженность.

Кроме того, жилое помещение по адресу: <адрес>, куда истец просит выселить Егорова С.Н., в настоящее время является приходным для проживания, однако нуждается в проведении текущего и косметического ремонта. Егоров С.Н., находясь в местах лишения свободы, не имеет возможности пользоваться им и содержать его в надлежащем состоянии. Будет ли данное жилое помещение пригодным для проживания на момент освобождения Егорова С.Н. из мест лишения свободы, в настоящее время не известно.

Принимая во внимание, что выселение является крайней мерой, неоплата жилищно-коммунальных услуг не может являться безусловным основанием для выселения, поскольку истец и организации, оказывающие коммунальные услуги, не лишены возможности взыскать с ответчика задолженность в судебном порядке, исковые требования о расторжении договора социального найма и выселении Егорова С.Н. из занимаемого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить Егорова С.Н., что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор социального найма с ним может быть расторгнут и он в этом случае будет выселен из занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности за пользование жилым помещением с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджет в размере 652 руб. 33 коп.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с Егорова С.Н. в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области задолженность за наем жилого помещения за период с 1 мая 2017 года по январь 2021 года в размере 14 808 рублей 23 копейки, пени в размере 1 500 рублей 00 копеек, а всего 16 308 (шестнадцать тысяч триста восемь) рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Егорова С.Н. в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 652 (шестьсот пятьдесят два) рубля 33 копейки.

Предупредить Егорова С.Н., что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ним может быть расторгнут и он будет выселен из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        О.И. Серебрякова

    Мотивированное решение изготовлено 30.09.2021