Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2016 (2-14639/2015;) ~ М-13846/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1288/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Кортунове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян А.Е. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Карапетян А.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Карапетян А.Е. надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, общей площадью 97,90 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Карапетян А.Е. был заключен агентский договор №, согласно которого ООО «наименование1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры с указанными характеристиками. Согласно агентскому договору стоимость квартиры составила 7264354,52 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, согласно которому ответчик обязуется отвечать перед Карапетян А.Е. за исполнение или неисполнение обязательства осуществить за счет истца расчет в сумме 7264354,52 руб., предусмотренного Агентским договором.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно уточнена квадратура спорной квартиры, которая составила 97,90 кв.м. и стоимость квартиры составила 7554496,57 руб. Денежные средства истцом выплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Карапетян А.Е. подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем, после окончания строительства жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок заключения договора купли-продажи истек, дополнительного соглашения о продлении срока действия предварительного договора не подписывалось, несмотря на выполнение истцом всех своих обязательств надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создан как объект правоотношений и имеет технические данные. Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени акт не подписан, вследствие чего, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Таким образом, неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ, в связи с чем, истец вынуждена обратиться для защиты своих нарушенных прав в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО наименование2» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица: ООО «наименование1» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом овремени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Карапетян А.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого Карапетян А.Е. надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, общей площадью 97,90 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Карапетян А.Е. был заключен агентский договор №, согласно которого ООО «наименование1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры с указанными характеристиками. Согласно агентскому договору стоимость квартиры составила 7264354,52 рублей. (л.д. 15-20).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, согласно которому ответчик обязуется отвечать перед Карапетян А.Е. за исполнение или неисполнение обязательства осуществить за счет истца расчет в сумме 7264354,52 руб., предусмотренного Агентским договором (л.д. 13-14).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно уточнена квадратура спорной квартиры, которая составила 97,90 кв.м. и стоимость квартиры составила 7554496,57 руб. (л.д.21).

Денежные средства истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Карапетян А.Е. подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем, после окончания строительства жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненных в полном объеме условий договора передачи прав и обязанностей.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32772,49 рублей.

Государственная пошлина по данному делу составляет 45972,48 рублей, исходя из стоимости квартиры 7554496,57 руб., в силу п.1 ст.103 ГК РФ, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 200 руб.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Карапетян А.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Карапетян А.Е. расходы по госпошлине в размере 32772,49 рублей.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: