Решение по делу № 2-1069/2015 ~ М-1145/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-1069/2015                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Охлопковой И.С.,

ответчика Валиева А.Г.,

представителя ответчика Гущиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Охлопковой И.С. к Валиеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Охлопкова И.С. обратилась в суд с иском к Валиеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик Валиев А.Г., который в соответствии с п. 10 договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета до <ДД.ММ.ГГГГ> г., однако данное условие договора до настоящего времени не исполнено. Где находится ответчик истцу не известно, в квартире он не появляется, вещей его в квартире нет, разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке невозможно.     Просит признать Валиева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Охлопкова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что она и ответчик членами одной семьи не являются, совместно никогда не проживали, на момент покупки квартиры ответчик в квартире не жил, его вещей в квартире нет, она не чинила ответчику препятствий в пользовании жилым помещением. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о праве пользования квартирой. С переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования квартирой ответчиком подлежит прекращению.

Ответчик Валиев А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеет другого жилого помещения, без регистрации не сможет получать пенсию. Дополнительно пояснил суду, что ранее квартира принадлежала его матери ФИО 1, она подарила квартиру дочери ответчика Валиева А.Г. -ФИО 2, ответчик пользовался квартирой пока была жива ФИО 1, потом ФИО 2 стала сдавать квартиру. Коммунальные услуги он не оплачивал поскольку в квартире не проживал, родственником, членом семьи истца ответчик не является.

Представитель ответчика Гущина Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик является инвалидом 3 группы и в связи с этим не может быть выписан из квартиры. Ответчик находится в преклонном возрасте, страдает рядом хронических заболеваний, жилого помещения, где бы он мог бы проживать не имеет. Считает, что ФИО 2 обязана обеспечить Валиева А.Г. жилым помещением. Дополнительно пояснила суду, что ранее собственником квартиры являлась мать ответчика - ФИО 1, которая при жизни всегда говорила, что квартиру покупала для ответчика. ФИО 1 при жизни страдала рядом заболеваний, поэтому не понимала, что она делает, когда дарила квартиру ФИО 2 Договор дарения они не оспаривали. После смерти ФИО 1 ФИО 2 сменила замки в квартире, поэтому ответчик не смог проживать в квартире. За квартиру ответчик не платил в связи с трудным материальным положением. Истец перед заключением договора не удостоверилась, что ответчик действительно намерен сняться с регистрационного учета.

Представитель ответчика Вафина Р.А., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела суду не заявила. Ранее участвующая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик болен, имеет инвалидность. ФИО 1 дарила квартиру ФИО 2 под условием, что в квартире будет проживать ответчик.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 подарила принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, ФИО 2 (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 продала, а Охлопкова И.С. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью. В квартире зарегистрирован Валиев А.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7, 25).

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован Валиев А.Г. (л.д. 9).

Согласно сообщению отделения УФМС России по Ивановской области Валиев А.Г., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно сообщению ОМВД России по Фурмановскому району в ходе проверки установлено, что со слов соседей Валиев А.Г. ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>, но затем женился и съехал из квартиры, в квартире осталась проживать его мать, Валиев А.Г. приходил навещать ее, около двух лет назад мать Валиева А.Г. умерла и в квартире никто не проживает (л.д. 24).

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что квартиру по адресу: <адрес>, ей подарила ее бабушка ФИО 1 - мать Валиева А.Г. Квартиру ФИО 2 продала Охлопковой И.С., на момент продажи квартиры Валиев А.Г. в квартире не проживал, его вещей в квартире не было, за коммунальные услуги скопилась задолженность, которую погашала Охлопкова И.С. ФИО 2 продала квартиру, поскольку квартирой никто не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, свидетель проживает за пределами Ивановской области. Валиев А.Г. длительное время проживает со своей бывшей женой - матерью свидетеля ФИО 2 ФИО 2 не чинила Валиеву А.Г. препятствий в пользовании квартирой, замки на входной двери не меняла, ключи от квартиры хранились у матери свидетеля, которая сдавала квартиру и получала за это деньги. ФИО 2 готова предоставить Валиеву А.Г. жилое помещение, где он может быть зарегистрирован. ФИО 2 извещала Валиева А.Г. о том, что намерена продать квартиру, Валиев А.Г. был готов сняться с регистрационного учета.

Свидетель ФИО 3 - муж свидетеля ФИО 2 - в судебном заседании показал, что последние 16 лет Валиев А.Г. в квартире по адресу: <адрес>, не проживал, его вещей в квартире на момент ее продажи не было, расходов по содержанию квартиры Валиев А.Г. не нес, ФИО 2 извещала Валиева А.Г. о том, что намерена продать квартиру.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом Охлопковой И.С. заявлено требование о признании ответчика Валиева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> собственником квартиры являлась ФИО 1, с <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире зарегистрирован Валиев А.Г., с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> собственником квартиры являлась ФИО 2, с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время собственником квартиры является Охлопкова И.С. ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

<ДД.ММ.ГГГГ> Валиева С.Х. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, подарила квартиру ФИО 2 ФИО 2 приняла квартиру в дар и зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.

Доводы представителей ответчика Гущиной Р.А. и Вафиной О.А. о том, что ФИО 1, заключая договор дарения, не понимала значение своих действий, ничем не подтверждены. Суду не представлено допустимых доказательств того, что ФИО 1 на момент заключения договора дарения была недееспособной или страдала какими-либо заболеваниями. Также суд отмечает, что данный договор дарения не был отменен или оспорен ни при жизни ФИО 1, ни после ее смерти заинтересованными лицами. Также суд находит несостоятельными ссылки представителей ответчика о том, что ФИО 1 передавала квартиру в дар ФИО 2 при условии сохранения права проживания в квартире Валиева А.Г., поскольку договор дарения такого условия не содержит.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2, осуществляя свои права владения и распоряжения квартирой, как собственник жилого помещения, распорядилась квартирой и заключила договор купли-продажи квартиры. Как показала в судебном заседании истец Охлопкова И.С. она свои обязанности по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. Из содержания договора не следует, что ответчик Валиев А.Г. сохраняет право на проживание в квартире, напротив согласно п. 10 договора купли-продажи, Валиев А.Г. должен быть снят с регистрационного учета в квартире в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Доводы представителей ответчика Вафиной Р.Г. и Гущиной Р.А. о том, что истец Охлопкова И.С. не получила в письменном виде согласия ответчика Валиева А.Г. на продажу квартиры и снятие с регистрационного учета, также не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку действующее законодательство не обязывает стороны договора купли-продажи жилых помещений, получать какие либо соглашения или согласования от лиц, не являющимися собственниками, отчуждаемого имущества.

С момента перехода права собственности (<ДД.ММ.ГГГГ> г.) на квартиру к Охлопковой И.С. ответчик Валиев А.Г., являющийся членом семьи бывшего собственника жилого помещения, утратил свое право пользования квартирой и право на проживание в ней, с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению. Регистрация в спорном жилом помещении ответчика лишает ее собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Валиев А.Г. в квартире не проживает длительное время, членом семьи собственника квартиры не является, расходов по содержанию квартиры не несет, его вещей в квартире нет. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом не имеется.

Доводы ответчика Валиева А.Г. и его представителей Гущиной Р.А. и Вафиной Р.А. о том, что ответчик Валиев А.Г. не имеет другого жилого помещения в котором мог бы проживать и быть зарегистрированным, а также наличие у ответчика инвалидности и ряда заболеваний, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований Охлопковой И.С. о признании Валиева А.Г. утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие у ответчика Валиева А.Г. каких-либо претензий материального характера к ФИО 2 также не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик право на жилплощадь и на проживание в спорной квартире утратил, собственником квартиры, либо ее доли не является, членом семьи собственника квартиры не является, поэтому Валиева А.Г. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Охлопковой И.С. к Валиеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик Валиев А.Г. не является ни членом семьи Охлопковой И.С., ни бывшим членом ее семьи, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охлопковой И.С. удовлетворить.

Признать Валиева А.Г., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>