Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2022 (2-2468/2021;) ~ М-2260/2021 от 22.11.2021

                                                                                    Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        25 января 2022 года                                                                           <адрес>

     Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдан ФИО8, Самойловой ФИО9, Богдан ФИО10 к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставления жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

    Богдан А.В., Самойлова Л.А., Богдан С.В. обратились в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на администрацию <адрес> предоставить в общую долевую собственность истцам (Богдан А.В. - 4/9 доли, Богдан С.В. - 1/9 доли, Самойловой Л.А. - 4/9), жилое помещение, общей площадью не менее 48,6 кв.м., состоящее не менее чем из трех жилых комнат, благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее уставленным требованиям и находящееся в черте города, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (Богдан А.В. - 4/9 доли, Богдан С.В. - 1/9 доли, Самойловой Л.А. - 4/9) <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

На требование истцов о предоставлении жилого помещения, ответчик в сообщении указал, что у истцов отсутствует право на предоставление взамен аварийного иного жилого помещения, поскольку на момент признания жилого дома аварийным, у истцов имелось право собственности на иное жилое помещение.

Истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истцов Богдан А.В., Самойловой Л.А. – Безродный Д.А., действующий на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Истцы Богдан А.В., Самойлова Л.А., Богдан С.В., представитель третьего лица ЖК «Новый Вектор», надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации <адрес> Майорова Н.Е., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Министерства строительства <адрес>, надлежащим образом извещенные и дне и часе судебного слушания, представили ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие (л.д.48,57). Согласно представленного администрацией <адрес> отзыва, у истцов отсутствует право на предоставление жилого помещения взамен аварийного в связи с тем, что у Богдан А.В. на дату признания жилого дома по адресу: <адрес> аварийным, имелась в собственности 1/5 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

    В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

    Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

    Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

    Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

      В судебном заседании установлено, что Самойловой Л.А., Богдан А.В., Богдан С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.8, 9, 36, 43-46).

    Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.49).

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, адрес: РФ, <адрес>, для эксплуатации многоквартирного двухэтажного жилого дома, площадью 2562 кв.м., с объектами недвижимого имущества по адресам: <адрес> (л.д.50-51).

    Согласно заключению о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, приведшим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций (л.д.52).

     Суду представлены тексты обязательств, из которых следует, что истцы избрали способ обеспечения жилым помещением, взамен жилого помещения признанного аварийным, путем предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Самойловой Л.А., Богдан А.В., Богдан С.В. направлено сообщение о том, что, поскольку, до признания <адрес> в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, у них имелось иное пригодное для проживания жилое помещение, в рамках реализации Программы им будет предоставлено возмещение за жилое помещение (л.д.18-19).

В Разделе 5 Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п определено, что собственникам жилья предоставляются жилые помещения в построенных многоквартирных домах и приобретенные у застройщиков жилые помещения по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения (далее - меры поддержки).

В силу частей 1 и 3 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введены части 8.1, 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем статьи 3, со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанный закон не содержит положения о придании ему обратной силы.

     Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения.

    Данный правовой подход и был закреплен в частях 8.1 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы», указанный дом включен в марте 2019 года.

    Как следует из материалов дела, право собственности Богдан А.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, возникло до введения в действие ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, не может применяться к возникшему жилищному спору.

    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в том, что истцы злоупотребляют принадлежащими им правами, в рамках возникшего у них права на получение жилого помещения взамен аварийного.

В рассматриваемой ситуации наличие у Богдан А.В. в собственности иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, расположенного по адресу: <адрес> на момент признания <адрес> по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, не освобождает администрацию <адрес> от обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, которое в установленном законом порядке признано непригодным для постоянного проживания.

     С учетом выраженного волеизъявления истцов на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, учитывая фактическую реализацию в настоящее время программы по расселению рассматриваемого многоквартирного дома, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Богдан ФИО8, Самойловой ФИО9, Богдан ФИО10 к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставления жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность предоставить в общую долевую собственность Богдан ФИО8 4/9 доли, Самойловой ФИО9 4/9 доли, Богдан ФИО10 1/9 доли, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное жилое помещение, площадью не менее 48,6 кв.м., состоящее не менее чем из трех комнат, расположенное в пределах <адрес> края, благоустроенное применительно к условиям <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

           Судья                                                 А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                                                      Судья                    А.А. Абросимова