Решение по делу № 2-8208/2016 ~ М-7844/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-1-8208/2016

Решение

Именем Российской Федерации

26.10.2016 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

с участием представителя истца Бухачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т. В. к Плотникову Ю. Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Романова Т.В. обратилась в суд с иском к Плотникову Ю.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору переданы ответчику в полном объеме. Плотников Ю.Ф. добровольно вышел из членов СНТ, а истец была включены в члены СНТ, что подтверждается членской книжкой. Указанный земельный участок был предоставлен Плотникову Ю.Ф. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР №. С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется земельным участком, платит членские взносы.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью № кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», <адрес>, заключенную между Плотниковым Ю.Ф. и Романовой Т.В., а также признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец Романова Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Бухачева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Плотников Ю.Ф., представитель третьего лица СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6» в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. От представителя СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ Плотникову Ю.Ф. для ведения садоводства предоставлен земельный участок № площадью № га, расположенный в СТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков», Плотников Ю.Ф. включен в список членов садоводческого товарищества «Мелиоратор» ЗЖБИ-6.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно кадастрового паспорта, правообладателем указан Плотников Ю.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым Ю.Ф. и Романовой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6» <адрес>. Указанные обстоятельства были документально оформлены сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Также на имя Романовой Т.В. была оформлена членская книжка и ей передан подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданный на имя Плотникова Ю.Ф.

Согласно представленной справке СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», Романова Т.В. является членом СНТ и в ее пользовании и владении находится земельный участок №. Задолженности по членским взносам не имеет.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельной участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», отсутствуют.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Плотниковым Ю.Ф. и Романовой Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6».

Кроме того, с момента заключения данной сделки Романова Т.В. является членом СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», владеет и пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается членской книжкой.

    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью № кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», <адрес>, между Плотниковым Ю. Ф. и Романовой Т. В..

Признать за Романовой Т. В. право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Мелиоратор» ЗЖБИ-6», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            Т.В. Торгашева