Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12555/2016 ~ М-11387/2016 от 12.10.2016

ДЕЛО №2-12555/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре судебного заседания Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баняй А.В. к Баняй В.В., третьему лицу Отделу УФМС России по ..... о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Баняй А.В. обратился в суд с иском к Баняй В.В., третьему лицу Отделу УФМС России по ..... о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта.

В обоснование своих требований указал, что на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС состоящая из двух комнат, общей площадью 53, 10 кв.м. право собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность с Муниципальным образование «наименование1» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Баняй В.В. и Баняй А.В. в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают постоянно: собственник указанного имущества – Баняй А.В. и его мама ФИО Также, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Баняй В.В., что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи ? доли в указанной квартире, по устной договоренности ответчик обязался сняться с регистрационного учета после перехода права собственности. Однако, до настоящего времени он этого не сделал. Ответчик в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства не ведут, общего бюджет не имеют. После регистрации права собственности, ответчик выехал из квартиры, о его фактическом местонахождении, истцу не известно. В настоящее время истец вынужден оплачивать коммунальные платежи из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования Баняй В.В. квартирой № в доме № по АДРЕС; снять с регистрационного учета Баняй В.В. в квартире № в АДРЕС.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, в соответствие с положениями ст. 113 ГПК РФ. Представитель истца Смелова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной от имени ООО «наименование2» (л.д.14), на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.13), просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Причина не явки ответчика, третьего лица суду не известна.

Исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу чч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, в квартире № в АДРЕС зарегистрированы и проживают ФИО, Баняй А.В. и Баняй В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли квартиры № в АДРЕС (л.д.8-9).

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, а именно защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст.11 ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства. На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище, то есть, факт регистрации ответчика в спорном жилом доме порождает последствий в виде признания за ним права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника Баняй А.В. в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Кроме того, пока ответчик не снят с регистрационного учета, истец несет дополнительные расходы, в которых ответчик участия не принимает.

Истец Баняй А.В. вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением.

Давая оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Баняй А.В. к Баняй В.В., третьему лицу Отделу УФМС России по ..... о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Баняй В.В. утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: АДРЕС

Отделу УФМС России по ..... снять Баняй В.В. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья