Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2012 ~ М-975/2012 от 01.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/12 по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к Г о взыскании задолженности по кредитному договору №... от дата, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «НОМОС-БАНК» (далее по тесту - Банк) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между банком и Г был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере *** долларов США, на срок 276 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 09 процентов годовых. Перечисление данных денежных средств на счет ответчика Г подтверждается выпиской по счету за дата.

Кредит был выдан на покупку заемщиком в собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., принадлежащей на праве собственности на момент подписания кредитного договора С.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитном договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Переход права собственности на квартиру от С к заемщику подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированным дата, номер регистрации №... и свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 63-АВ №....

Однако обязательства, предусмотренные кредитным договором, ответчиком не исполняются, денежные средства на счете ответчика в объеме, достаточном для погашения задолженности отсутствуют. Данные факты подтверждаются выписками по счету ответчика, открытого в банке, за период с дата по дата.

дата банком было направлено в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении уведомления Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору за №... и возможности обращения взыскания на заложенное имущество, в случае неисполнения требовании банка.

Однако до настоящего времени обязательство не исполнено, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда, в том числе: *** долларов США – задолженность по основному долгу, *** долларов США – просроченный основной долг, *** долларов США – просроченные проценты за период с дата по дата, *** долларов США – просроченные проценты за период с дата по дата, *** долларов США – проценты на просроченный долг за период с дата по дата, *** долларов США – пени, начисленные на сумму основного долга, *** – долларов США – пени, начисленные на просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., этаж – 12, кадастровый (условный) номер №..., определив первоначальную проданную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в закладной от дата – *** долларов США; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Впоследствии представителем истца исковые требования были уточнены, просил взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения суда, в том числе: *** долларов США – задолженность по основному долгу, *** долларов США – просроченные проценты за период с дата по дата, *** долларов США – пени, начисленные на сумму основного долга, *** долларов США – пени, начисленные на проценты; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., этаж – 12, кадастровый (условный) номер №..., определив начальную продажную цену имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в закладной от дата – *** руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Производство по данному делу было приостановлено дата на основании определения Октябрьского районного суда г. Самары в связи с удовлетворением ходатайства представителя ответчика Г о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы /л.д. 122/.

дата определением Октябрьского районного суда г. Самары производство по делу возобновлено в связи с получением отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Волгострой» от дата.

В судебном заседании представитель истца ОАО «НОМОС-БАНК» М, действующая на основании доверенности от дата года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика С, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования признал в части обращения взыскания на заложенное имущество и в части взыскания суммы основного долга. Просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» и Г был заключен Кредитный договор №... /л.д. 11-19/.

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит)в размере *** долларов США сроком на 276 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 9 процентов годовых, а Ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредит предоставляется на следующие цели: покупка заемщиком в собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: адрес, на 12 этаже, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м.

дата, в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика №..., открытый в долларах США у кредитора, что подтверждается мемориальным ордером №... от дата /л.д. 30/.

дата между ОАО «НОМОС-БАНК» и Г был заключен договор №... об открытии текущего счета физического лица – резидента в иностранной валюте, согласно которому Банк предоставляет клиенту комплекс услуг по открытию и ведению текущего счета физического лица №... в порядке, предусмотренном действующим законодательством, правилами и инструкциями банка, а так же внутренними правилами банка /л.д. 20/.

В силу п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

дата между ОАО «НОМОС-БАНК» и Г была составлена закладная, предметом которой является квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: адрес, на 12 этаже, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м. /л.д. 21/.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит)в размере *** долларов США сроком на 276 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 9 процентов годовых, а Ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из п. 4.1.1 и заемщик обязан возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита на условиях настоящего договора.

Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что Г сроки внесения денежных средств, в счет погашения задолженности по кредитному договору, неоднократно были пропущены, что также подтверждается выписками по счету.

дата в адрес Г направлялось уведомление о досрочном истребовании суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствие с п. 3.3 кредитного договора ответчик был обязан производить возврат кредита и уплачивать проценты на сумму кредита ежемесячно, при этом, согласно п. 4.1.2 кредитного договора ответчик был обязан обеспечить в день платежа (последний рабочий день каждого календарного месяца) наличие на текущем счете денежных средств в сумме, необходимой для списания ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней, а так же при условии нарушения сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно (непродолжительно по сроку).

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвра­щение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей остав­шейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.5, 5.5 в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что условия кредитного договора ответчиками не исполня­ются: по состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет: задолженность по уплате основного долга – в сумме, эквивалентной *** долларам США; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - в сумме, эквивалентной *** долларам США; задолженность по уплате неустойки за просрочку возврата суммы кредита и - в сумме, эквивалентной *** долларам США; задолженность по уплате неустойки за просрочку за уплату процентов за пользование кредитом – в сумме, эквивалентной *** долларам США.

Расчет суммы задолженности по начисленным процентам проверен судом и при­знается правильным. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредиту, суммы просроченных процентов в указанных выше суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с. ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в част­ности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, опре­деленной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязан­ность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна по­следствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заемщик обязался своевременно оплачивать кредит по заключенному с банком договору, данные условия договора ответчиком были нарушены, но, принимая во внима­ние обстоятельства и характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме су­щественно нарушит имущественные права ответчиков, суд, с учетом принципов разумно­сти и справедливости, полагает, что сумма штрафных пеней за просрочку возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, подле­жит уменьшению до суммы, эквивалентной *** долларам США.

дата между ОАО «НОМОС-БАНК» и Г была составлена закладная, предметом которой является квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: адрес, на 12 этаже, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удов­летворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неис­полнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязатель­ства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требо­ваний, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипоте­кой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипо­теке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчиками не испол­нены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализа­ции с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной це­ны заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью в размере *** руб.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза по опреде­лению рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: адрес.

В соответствии с отчетом №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Волгострой», рыночная стоимость квартиры на дату исследова­ния составляет *** рублей.

Суд принимает во внимание указанный отчет ООО «Волгострой», в связи с чем, с учетом вышеизложенного, полагает возможным установить начальную проданную стоимость заложенного имущества в размере ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина для подачи искового заявления в суд в размере *** рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «НОМОС-БАНК» удовлетворить частично.

Взыскать с Г в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от дата: задолженность по основному долгу – *** долларов США; просроченные проценты за кредит за период с дата по дата – *** долларов США; пени, начисленные на суму основного долга и пени, начисленные на проценты – *** долларов США, а всего сумму в рублях, эквивалентную *** США, на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от дата, принадлежащее на праве собственности Г на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №... – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., этаж – 12, кадастровый (условный) номер №..., путем ее реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (Отчет №... об оценке рыночной стоимости квартиры от дата, подготовленный ООО «Волгострой») в размере ***

Взыскать с Г в пользу ОАО «НОМОС-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере №...

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 года.

Судья: И.В. Рапидова