Решение по делу № 02-4503/2019 от 23.09.2019

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4503/19 по иску Жилищно-строительного кооператива «Балтика» к фио, фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовом инженерном оборудовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Балтика» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовом инженерном оборудовании, просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ЖСК «Балтика» для проведения ремонта системы отопления многоквартирного дома; взыскать с ответчиков пропорционально доли ответственности каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; разрешить ходатайство об обращении к немедленному исполнению решения в части обязания ответчиков предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения ремонта отопления многоквартирного дома. Свои требования истец мотивировал тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В дата собственником кв.144 фио была подана жалоба в Государственную Жилищную инспекцию адрес по вопросу ремонта и факта неустранения течи системы отопления у нее в квартире. Истцом и сотрудниками обслуживающей организации наименование организации еще до подачи ответчиком жалобы в Мосжилинспекцию предпринимались действия для проведения работ по устранению течи в системе отопления. дата истцом был организован осмотр кв.144 с участием специалистов обслуживающей организации наименование организации, по итогам которого был составлен Акт от дата. В результате осмотра было установлено, что верхний правый угол стены в маленькой комнате кв.144 - влажный, кроме того, мокрая стена в соседней комнате. Представители наименование организации сообщили собственнику кв.144, что они готовы начать работы в любое согласованное время. фио дата дала согласие на предоставление доступа в квартиру для проведения работ, но просила об отсрочке, так как ей нужно было решить вопрос о госпитализации мамы. О данном факте был составлен акт от дата. дата. Ответчики отказались подписывать данный акт и отказали в доступе в жилое помещение со ссылкой на то обстоятельство, что течь идет со второго этажа из кв.148. Работы нужно проводить в кв.148. Истцом был составлен акт от дата об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома 45/19 по адрес в адрес, для проведения ремонтных работ на стояке отопления, расположенном в стене дома. дата истцом были предприняты попытки договориться с фио и жителем кв.148 о доступе в жилые помещения с целью проведения ремонтных работ системы отопления. Ответчики в доступе в жилые помещения отказали, в связи с чем, был составлен Акт от дата. фио написала свои замечания на данном акте. Собственникам было разъяснено, что без доступа в квартиру провести ремонтные работы не представляется возможным. На основании жалобы фио Мосжилинспекция выдала предписание ЖСК «Балтика» от дата № Р-С-04192/1. Согласно данному предписанию необходимо устранить причины залития кв.144 в срок до дата. Для урегулирования данного вопроса истец многократно направлял ответчикам уведомления с просьбой согласовать дату и время проведения ремонтных работ во исполнение предписания Мосжилинспекции от дата, обеспечив доступ в жилое помещение. дата ответчикам заказным письмом было отправлено Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144. К уведомлению было приложено предписание Мосжилинспекции. Письмо отвечиками получено. дата ответчикам было отправлено повторное Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144, для проведения работ. Письмо ответчиками получено. дата ответчикам было отправлено третье Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144, для проведения работ. Указанные выше уведомления ответчики проигнорировали, допуск в помещения не предоставили. ЖСК «Балтика» был вынужден обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию о продлении сроков выполнения предписания. Мосжилинспекция выдала решение о продлении срока исполнения предписания от дата. По данному решению срок выполнения работ до дата. Между тем, не устранение течи в системе отопления может привести к негативным последствиям, в виде причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу ответчиков.

Истец ЖСК «Балтика» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80).

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.108-109), указывая на то, что они являются собственниками квартиры №144, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире в период времени с дата по настоящее время происходит систематическое залитие двух комнат из вышерасположенной кв.148, собственником которой является фио. Ответчики неоднократно обращались в ЖСК «Балтика» с целью выявления и устранения причин залития. Однако ЖСК «Балтика» не предпринимало должных мер по выявлению и устранению причин залития кв.144. В связи с чем, ответчики обратились в Жилищную инспекцию по адрес. Согласно ответу из Жилищной инспекции от дата на момент проверки дата Инспекцией установлено, что в кв.144 в двух комнатах имеются сухие следы залития из-за негерметичности трубопровода системы центрального отопления, проходящего внутри стен. В ходе проверки проведенной Инспекцией дата выявлены следы залития кв.144 в двух комнатах из вышерасположенной кв.148, из-за негерметичности трубопровода системы центрального отопления, проходящего внутри стен. На основании проведенных проверок Инспекцией было выдано предписание ЖСК «Балтика» о необходимости устранения причин залития кв.144. Согласно ответу обслуживающей организации наименование организации от дата в результате обследования квартир по адресу: адрес, 148 с целью выявления утечки из системы вертикального трубопровода ЦО, который находится в стене, что предусмотрено проектом данного дома, сообщаю, что для обнаружения и устранения данной утечки первоначально необходимо произвести вскрытие железобетонной стеновой панели кв.144. Так как проведенное обследование тепловизором не выявило точного места утечки в кв.144, после вскрытия и очного осмотра может потребоваться проведения аналогичных работ в кв.148, так как будет необходимо произвести замену участка трубы. дата техническим специалистом фио было произведено вскрытие железобетонной стеновой панели в кв.144 и экспертом наименование организации фио составлен акт осмотра, из которого следует, что в месте намокания стены трубы открыты, течи из труб не выявлено, повреждений труб ЦО не обнаружено. Ответчики не отказывают истцу в представлении доступа в квартиру № 144, с целью проведения ремонтных работ, а также считают, что необходим доступ в кв.148, поскольку систематические залития происходят сверху, что подтверждается выводами Жилищной Инспекции по адрес, выводами тепловизорного обследования труб отопления, проведенного в кв.144 из которого следует, что на каждом снимке не выявлено характерного пятна, свидетельствующего об утечке воды из труб отопления, проходящего между исследуемыми комнатами кв.144, целостность трубы отопления не нарушена, а также актом осмотра труб ЦО от дата. Ответчики считают, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку они не отказывают в предоставлении доступа в кв.144, более того ответчики уже произвели вскрытие железобетонной стеновой панели квартиры и актом осмотра установлено, что повреждений ЦО в кв. 144 не обнаружено.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения ответчиков, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме к общему имуществу многоквартирного дома, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах определен Постановлением Правительства РФ от дата №354, согласно подп. «б» п. 32 и подп. «е» п. 34 которого исполнителю предоставлено право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подп. «е» п. 4 указанного Порядка, потребителю в частности, предоставляется такой вид коммунальных услуг как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства дата N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений ответчиков, ответчики фио и фио имеют в собственности, по ½ доли в паве общей долевой собственности каждый, квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.40-43, 44-45).

Жилищно-строительный кооператив «Балтика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается Уставом, свидетельством о внесении в единый реестр управления МКД, протоколом №1 от дата Общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.9-22, 23, 24-30).

дата между ЖСК «Балтика» и наименование организации был заключен договор №45-19-19 на предоставление услуг по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д.65-73).

дата ЖСК «Балтика», в связи с жалобой собственников кв.144 на мокрую стену в маленькой комнате, был организован осмотр квартиры №144, с участием специалистов обслуживающей организации наименование организации. По итогам осмотра был составлен Акт от дата, согласно которому, в результате осмотра установлено, что верхний правый угол стены в маленькой комнате квартиры 144 - влажный, кроме того, мокрая стена в соседней комнате. Сотрудники наименование организации обследовали маленькую комнату в верхней квартире 148. На дата собственник квартиры 148 отказал в доступе для проведения работ, сославшись на то, что в квартире 148 течи нет. Необходимые работы для устранения течи: при отсутствии доступа в кв.148, провести работы по демонтажу части бетонной перегородки верхнего правого угла стены маленькой комнаты в кв.144. При невозможности устранения течи из кв.144 провести работы в кв.148 (л.д.59).

дата ЖСК «Балтика» составлен Акт о том, что собственник квартиры №144 фио, после проведения обследования в квартирах 144 и 148, согласилась предоставить доступ в свою квартиру для проведения работ по устранению течи в системе отопления. Время проведения работ будет согласовано дополнительно, так как фио нужно решить вопрос по госпитализации мамы (л.д.60).

дата ЖСК «Балтика» составлен Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома 45/19 по адрес в адрес, для проведения ремонтных работ на стояке отопления, расположенного в стене дома, согласно которому дата собственники квартиры №144 фио и фио отказались от подписания Акта от дата и от предоставления доступа в квартиру для проведения работ со ссылкой на то обстоятельство, что течь обнаружена в квартире №148 и работы надо проводить оттуда. Кроме того, собственники квартиры №144 сослались на тепловизорное обследование, где не установлена течь отопления в их квартире (л.д.61).

дата истец обратился к собственникам квартиры №144 фио и фио, собственнику квартиры №148 фио с просьбой обеспечить доступ для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома (стояк отопления, расположенный в стене дома), согласовав время проведения работ. Ответчики фио и фио в доступе в жилые помещения отказали, в связи с чем, был составлен Акт от дата Собственникам было разъяснено, что без доступа в квартиру провести ремонтные работы не представляется возможным (л.д.62-64).

дата Мосжилинспекцией в адрес ЖСК «Балтика» было выдано предписание №Р-С-04192/1, с требованием устранить причины залития квартиры 144 дома 45/19 по адрес в двух комнатах до дата (л.д.46).

дата ответчикам заказным письмом было отправлено Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144. К уведомлению было приложено предписание Мосжилинспекции. Письмо ответчиками получено (л.д.48-52).

дата ответчикам было отправлено повторное Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144 для проведения работ. Письмо ответчиками получено (л.д.53-55)

Решением Мосжилинспекции от дата срок исполнения вышеуказанного предписания был продлен до дата (л.д.47).

дата ответчикам было отправлено третье Уведомление с просьбой предоставить допуск в квартиру 144 для проведения работ (л.д.56-58).

В подтверждении своих доводов истцом также представлены: Отчет №25 от дата о проведении тепловизорного обследования труб отопления на наличие внутренних повреждений и утечки воды (л.д.82-87); Отчет по результатам обследования квартиры по адресу: адрес, д.45/149, кв.144, с целью выявления утечки воды из трубопровода тепловой сети от дата (л.д.88-97); письмо наименование организации от дата на имя председателя правления ЖСК «Балтика»; письмо ЖСК «Балтика» от дата на имя ответчиков (л.д.99-100).

В судебном заседании ответчики поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, указывая, что залитие происходит из вышерасположенной квартиры №148.

В подтверждении своих доводов ответчиками суду представлены: письмо наименование организации от дата на имя председателя правления ЖСК «Балтика» (л.д.110); ответ Жилищной инспекции по адрес от дата (л.д.111); ответ Жилищной инспекции по адрес от дата (л.д.112); ответ ответчиков от дата на имя председателя правления ЖСК «Балтика» (л.д.113); выдержка из Отчета №25 (л.д.114); акт осмотра от дата (л.д.115); фотоматериалы (л.д.116-124).

По смыслу ст.161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец имеет право осуществлять работы по текущему ремонту общедомового имущества - системы отопления многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая представленные истцом доказательства, ничем не опровергнутые ответчиками; поскольку в обязанности истца, как организации осуществляющей управление многоквартирным домом и выполняющей работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества; отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет ЖСК «Балтика» установить возможные нарушения технического состояния системы отопления, осуществить надлежащее техническое обслуживание и капитальный ремонт; кроме того, на ЖСК «Балтика» лежит обязанность по надлежащему исполнению Предписания Мосжилинспекции от дата об устранении причин залития квартиры №144 дома 15/19 по адрес в двух комнатах; учитывая установленный факт чинения препятствий ответчиками истцу в осуществлении законных функций, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить представителям ЖСК «Балтика» доступ к общедомовой системе теплоснабжения, находящейся в квартире 144, расположенной по адресу: адрес, для выполнения ремонтных работ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что представленные ответчиками доказательства однозначно не свидетельствуют о том, что общедомовое имущество – стояк системы отопления, в принадлежащей им квартире, находится в полностью исправном состоянии. При этом ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет управляющая наименование организации.

Согласно ст.211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных вышеприведенными нормами, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать фио, фио обеспечить доступ ЖСК «Балтика» в принадлежащее им жилое помещение по адресу: адрес, для проведения ремонта системы отопления многоквартирного дома.

Взыскать с фио, фио, солидарно, в пользу ЖСК «Балтика» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение составлено дата