Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2012 ~ М-740/2012 от 14.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агапчевой А.В. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Площадь доли составляет 86,19 кв.м. Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Риэлт-Сервис», по которому ООО «Риэлт-Сервис» осуществляет обязанности застройщика в строительстве указанных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила полностью, оплатив долю, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> на тринадцатом этаже, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента - 7,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представлен отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что доля в виде двухкомнатной квартиры Агапчевой А.В. оплачена не полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>. Площадь доли составляет 86,19 кв.м. (л.д. №). Доля по данному договору Агапчевой А.В. оплачена в полном размере (л.д. №).

Пунктом 4.10 договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.№) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, дом в настоящее время в эксплуатацию введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:

- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>;

- постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) <адрес>, квартира, переданная 45,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента 7,6 кв.м. (л.д. №).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судом установлено, что дом в настоящее время в эксплуатацию введён, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании супруг истицы ФИО5 не возражал против признания за его супругой - Агапчевой А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № на тринадцатом этаже, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента - 7,6 кв.м., расположенную по <адрес>

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

    Доводы ответчика ООО «Риэлт-Сервис» о том, что площадь квартиры превышает площадь, указанной в договоре неосновательны, поскольку площадь квартиры в договоре о долевом участии и в техническом паспорте не имеет существенных различий.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Агапчевой А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № на тринадцатом этаже, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициента - 7,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2012 года.

Председательствующий:                      И.Н. Вельмина