Решение по делу № 2-3321/2021 ~ М-3258/2021 от 02.09.2021

                                                                                    Дело № 2-3321/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Медвежье озеро 2014» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, платы за управление общим имуществом, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Медвежье озеро 2014», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, платы за управление общим имуществом, неустойки, ссылаясь на то, что ФИО2 с 2011 года по сентябрь 2020 года являлась собственником земельного участка площадью 941 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества в границах территории СНТ «Медвежье озеро 2014» (ранее ДНП «Медвежье озеро 2014») по адресу: <адрес> Ответчик ведёт дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Медвежье озеро 2014» ответчик надлежащим образом не производит.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Медвежье озеро 2014» неосновательное обогащение в связи с пользованием ею объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за период 2017 года в размере – 1 298 руб. 00 коп.; неосновательное обогащение в связи с пользованием ею объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за период 2018 года в размере – 35 292 руб. 00 коп.; плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за 2019 года в размере – 36 000 руб. 00 коп.; плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за январь-сентябрь 2020 года в размере – 29 700 руб. 00 коп.; пени на сумму неосновательного обогащения за 2017 год в размере – 12 671 руб. 28 коп., пени на сумму неосновательного обогащения за 2018 год в размере – 29 818 руб. 79 коп.. пени на сумму платы за управление имуществом за 2019 года в размере – 17 340 руб. 00 коп., пени на сумму платы за управление общим имуществом за 2020 год в размере – 4 801 руб. 50 коп.; расходы по оплату госпошлины. ( т.1 л.д. 3-8, т.4 л.д. 138)

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (т. 4 л.д.1-2, 23-24)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В спорный период 2017-2018 г.г. правоотношения сторон регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Далее ФЗ № 66 от 15.04.1998 г.)

В соответствии со ст. 1 указанного Закона, членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевыми взносами являются денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу ч. 2 ст. 19 Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии со статьей 8 Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

С 01.01.2019 г. в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.)

В соответствии со ст. 5 настоящего Закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

     В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

    Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 941 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества в границах территории СНТ «Медвежье озеро 2014» (ранее ДНП «Медвежье озеро 2014») по адресу: <адрес>. Ответчик ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, членом СНТ «Медвежье озеро 2014» не является, оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ ответчик не производит.

Истцу на праве безвозмездного пользования принадлежат земельные участки в границах ведения садоводства, которые используются в качестве земельных участков общего назначения, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит нежилое здание (КПП), которое находится в границах территории ведения садоводства Медвежье Озеро и имущество, которое составляет уличное освещение территории садоводства Медвежье Озеро, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика находится в границах территории садоводства, которые установлены проектом организации и застройки территории ДНТ «Медвежье Озеро», утвержденным постановлением № Администрации с/п Гребневское Щелковского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания учредителей СНТ «Медвежье озеро 2014» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании СНТ и утверждении Устава СНТ «Медвежье озеро 2014».

В соответствии с п. 1.14 Устава СНТ «Медвежье озеро 2014» основными целями деятельности партнерства является благоустройство дачного поселка, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования, содействие членам партнерства в освоении и эксплуатации земельных участков для отдыха с правом возведения жилого дома.

В соответствии с п. 2.2. Устава СНТ «Медвежье озеро 2014» к основным целями деятельности партнерства являются в частности: обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов Партнерства, её обслуживание и эксплуатация в интересах членов партнерства и других жителей в соответствии с целями партнерства; благоустройство и озеленение общей территории, поддержание её в состоянии, отвечающим современным культурно-эстетическим требованиям; приобретение и доставка в интересах членов партнерства посадочного материала, садового и др. инвентаря, строительных материалов, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров; создание благоприятной экологической обстановки; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории; и пр.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в период 2017-2018 года приравнен к размеру взносов членов СНТ «Медвежье озеро 2014».

Решением общего очного собрания СНТ «Медвежье озеро 2014» от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки дня) утверждена приходно-расходная смета на 2017 год в целом и принято решение о ее исполнении посредством сбора ежемесячного взноса из расчета 2 000,00 рублей + 100 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка площадью свыше 1 000 кв.м. Срок для оплаты установлен ежемесячно, то есть не позднее последнего дня оплачиваемого месяца. Таким образом, размер ежемесячных платежей Ответчика за 12 месяцев в 2017 году составляет 24 000 рублей (2 000 руб. * 12 мес.).

Совместным информационным письмом ООО «УК Медвежье Озеро» и ДНП «Медвежье Озеро214» жители поселка были поставлены в известность, что с января 2017 года эксплуатационные расходы, за исключением электроснабжения и охраны, несет ДНП «Медвежье Озеро 2014» согласно смете расходов на 2017 год. С января 2017 года счета-квитанции по оплате эксплуатационных расходов выставляет и рассылает на почтовые адреса собственников участков правление некоммерческого партнерства и является ответственным исполнителем по оформлению и выдаче пропусков на территорию поселка.

Решением общего очного собрания СНТ «Медвежье озеро 2014» от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки дня) утверждена приходно-расходная смета на 2018 год в целом и принято решение о ее исполнении посредством сбора ежемесячного взноса из следующего расчета: 2 000 рублей + 100 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка площадью свыше 1 000 кв.м.; расходы по осуществлению контрольно-пропускного режима: 1 руб. с 1 кв.м. площади земельного участка с владельца участка (участков). Дата внесения ежемесячного платежа – не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с тем, что площадь земельного участка Ответчика составляет 941 кв.м., размер ежемесячного платежа Ответчика на 2018 год рассчитывается: 2 000 рублей + 1,00 руб. * 941 = 941 рубль. (расходы по оплате осуществлению контрольно-пропускного режима). Таким образом, размер ежемесячных платежей Ответчика за 12 месяцев в 2018 году составляет 35 292 рубля (2941 руб. * 12 мес.).

Платежи за 2017 – 2018 год Ответчиком были произведены частично.

ФИО2 произведена оплата в феврале и июне 2018 года, а также в январе и сентябре 2019 года. Общая сумма выплат оставляет 22 702 рубля, и она была засчитана в счёт частичной оплаты задолженности за 2017 год.

Таким образом, на настоящее время задолженность ФИО2 по обязательным платежам за 2017 год составляет – 1 298 руб. 00 коп., за 2018 год - 35 292 руб. 00 коп..

Согласно п.4.7 Устава СНТ «Медвежье озеро 2014» установлены пени в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины взноса.

На ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку ежемесячных платежей за 1нварь 2017 гоба – декабрь 2018 года составляют 42 490 руб. 07 коп...

Расчёт пени истцом представлен (т.1 л.д. 78-83). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно, ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что решением общего внеочередного очного собрания (в форме собрания уполномоченных) СНТ «Медвежье озеро 2014» от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки дня) утверждена приходно-расходная смета на 2019 год в целом и принято решение о ее исполнении посредством сбора ежемесячного взноса из следующего расчета: Расходы по управлению, эксплуатационно-техническому обслуживанию имущества общего пользования дачного поселка: 3 000 рублей + 200 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка площадью свыше 1 000 кв.м. Платеж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, размер ежемесячных платежей Ответчика за 2019 год составляет 36 000 рублей. Платежи за 2019 год Ответчиком не производились.

Решением общего очередного очного собрания (в очной форме, совместное присутствие) СНТ «Медвежье озеро 2014» от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложением к протоколу «Определение размера взносов (платы, предусмотренной ч.3 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ) СНТ «Медвежье озеро 2014» на 2020 год» утверждён следующий взнос: расходы по управлению, эксплуатационно-техническому обслуживанию имущества общего пользования дачного посёлка: 3 300 руб. 00 коп. для владельца земельного участка площадью до 1 000 кв.м., включительно.

При этом, платёж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – не позднее 10-го числе каждого месяца.

Таким образом, за 9 месяцев 2020 года размер ежемесячных платежей ответчика составляет – 29 700 руб. 00 коп. (3 300 руб. * 9 мес.)

Платежи за 2019 год и 2020 год ФИО2 не производились.

На ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку ежемесячных платежей за период январь 2019 – сентябрь 2019 (включительно) составляют 22 141 руб. 50 коп..

Расчёт пени истцом представлен (т.1 л.д. 78-83). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно, ответчиком не оспорен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в связи с пользованием им объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за 2017 год, 2018 год, 2019 год, 9 месяцев 2020 года в общем размере 102 290 руб. 00 коп., пени на общую сумму – 64 631 руб. 57 коп..

Размер основной задолженности ответчик не оспорила, доказательств погашения задолженности суду не представила.

Представитель истца СНТ «Медвежье озеро 2014» в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указал, что истцом фактически оказывались услуги ответчику, между тем договорные отношения не заключались, оплата за оказанные услуги не производилась.

Представитель истца указывает, что все коммуникации подведены к участку Ответчика и задолженность истец просит взыскать не за фактическое потребление услуг, а за обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных в дачном поселке.

В подтверждение доводов истцом представлено: оборотно-сальдовая ведомость за январь 2017 года по сентябрь 2020 года, учетные ведомости, акты о приеме оборудования, счета на оплату, счет-фактуры и платежные поручения.

Доводы ответчика об отсутствии у неё обязанности по оплате за предоставленные услуги, поскольку отсутствуют договорные отношения, она не пользуется объектами инфраструктуры, земельный участок фактически не используется, суд полагает несостоятельным, так как отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает ФИО2 от предусмотренной обязанности по внесению платы, каких-либо доказательств освобождающих ответчика от внесения платы, ответчиком суду не представлено. Отсутствие на земельном участке строений не является основанием для невнесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Медвежье озеро 2014».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу финансово-экономической экспертизы.

Стороны посчитали возможным рассмотреть дело без проведения по делу экспертизы.

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом СНТ «Медвежье озеро 2014» доказан факт наличия на праве собственности ответчика земельного участка в СНТ «Медвежье озеро», наличия у истца имущества общего пользования, факт управления общим имуществом и несения расходов, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения платы за обслуживание имущества и объектов структуры СНТ. Кроме того, из представленных суду письменных доказательств следует, что размер платы за обслуживание имущества и объектов структуры ТСН для ответчика не превышает размера членских взносов установленных решениями Общих собраний СНТ «Медвежье озеро 2014» для членов партнерства, решения общих собраний СНТ в части установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры не оспорены.

Поскольку, ответчиком допущено нарушение сроков внесения платы, ответчик должен выплатить истцу неустойку.

Расчёт неустойки, представленной истцом, признан судом достоверным.

Между тем, суд полагает возможным снизить пени до 20 000 рублей согласно ст. 333 ГК РФ, так как требуемая истцом пени несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ. с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, исходя из размера уточнённых истцом исковых требований, что составляет - 4 538 руб. 00 коп..

На основании изложенного, исковые требования СНТ «Медвежье озеро 2014» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ «Медвежье озеро 2014» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Медвежье озеро 2014» сумму неосновательного обогащения за 2017 год в размере – 1 298 руб. 00 коп., сумму неосновательного обогащения за 2018 год в размере – 35 292 руб. 00 коп., задолженность по оплате за 2019 год в размере – 36 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате за 2020 год в размере – 29 700 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму – 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 4 538 руб. 00 коп., а всего – 126 828 руб. 00 коп..

    В удовлетворении требований о взыскании остальной части пени, - СНТ «Медвежье озеро 2014» отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                  Е.В.Васильева

    Мотивированное решение составлено 10 ноября 2021 года.

    Судья:                                                                  Е.В.Васильева